Дело №2-814/2023

УИД 42RS0037-01-2023-001133-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Корытникова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Нижегородовой А.А.,

с участием: 

истца ФИО1, 

истца ФИО2,

истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

11 июля 2023 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрга гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к Администрации г. Юрги о признании права собственности на жилой дом после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации г. Юрги о признании права собственности на жилое помещение после реконструкции.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора передачи в собственность граждан жилого помещения на основании Закона РФ «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФР» от 23.12.1992 от 15 апреля 1996 истцы являются собственниками дома, расположенного по адресу: ***А (совместная собственность). Указанный жилой дом общей площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой помощи 24,2 кв.м.

В 1999 году истцы без получения соответствующего разрешения в комитете Архитектуры Администрации г. Юрги произвели реконструкцию принадлежащего им дома, а именно: утеплили пристрой, в связи с чем, пристрой стал жилым. После реконструкции общая площадь дома увеличилась до 68 кв.м.

Согласно технического паспорта, выданного филиалом № 22 БТИ г. Юрги экспликация площади жилого дома состоит из литера А: основное общей площадью 42,0 кв.м., А1 – жилой пристрой – 26 кв.м., в – веранды общей площадью 11,8 кв.м., 1 – бани – 14,0 кв.м., 2- сарай – 19,6 кв.м., 3- сарай – 5,6 кв.м., 4 – гараж -24,8 кв.м.

Инвентаризационная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: ***А, составляет 29714 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость объекта недвижимости – здания, расположенного по адресу: ***А с кадастровым номером *** составляет 499804,39 рублей.

На обращение истцов в комитет архитектуры Администрации г. Юрги о выдаче заключения на реконструированный дом было предложено обратиться в суд, чтобы признать за истцами право собственности на вышеуказанный дом после реконструкции.

Аналогичный ответ получен с Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Кроме того, в договоре приватизации и в технической документации не соответствует наименование объекта, а именно, в договоре приватизации указана «квартира», а в техническом паспорте – «жилой дом».

По этой причине истцы вынуждены обратиться в суд.

Реконструкцией жилого дома права третьих лиц не нарушены.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Истцы просят, признать за ними в равных долях право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***А.

Истицы ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержали, дополнительно пояснили, что просят признать право собственности в равных долях.

Представитель ответчика ФИО4 не возражала против удовлетворения иска.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

судом постановлено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, 15.04.1996 на основании договора передачи в собственность граждан жилого помещения на основании Закона РФ «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФР»23.12.1992 Администрацией г. Юрги передано ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в совместную собственность дом, расположенный по адресу: ***А, общей площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой помощи 24,2 кв.м.

В 1999 году истцы без получения соответствующего разрешения в комитете Архитектуры Администрации г. Юрги произвели реконструкцию принадлежащего им дома, а именно: утеплили пристрой, в связи с чем, пристрой стал жилым. После реконструкции общая площадь дома увеличилась до 68 кв.м.

Согласно технического паспорта, выданного филиалом № 22 БТИ г. Юрги экспликация площади жилого дома состоит из литера А: основное общей площадью 42,0 кв.м., А1 – жилой пристрой – 26 кв.м., в – веранды общей площадью 11,8 кв.м., 1 – бани – 14,0 кв.м., 2- сарай – 19,6 кв.м., 3- сарай – 5,6 кв.м., 4 – гараж -24,8 кв.м.

На обращение истцов в комитет архитектуры Администрации г. Юрги о выдаче заключения на реконструированный дом было предложено обратиться в суд, чтобы признать за истцами право собственности на вышеуказанный дом после реконструкции.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Юргинский экспертно-правовой Центр «Независимая экспертиза» *** от 13.06.2023:

«1. Исследуемый объект экспертизы (после реконструкции), расположенные по адресу: *** относится к категории индивидуальных жилых домов, так как индивидуальный жилой дом - это одноквартирный отдельно стоящий жилой объект.

Исследуемый объект экспертизы, предъявленный к экспертизе, описанный в п.6 данного заключения эксперта имеет:

- Инженерно-техническое оборудование исследуемого жилого дома: печное отопление (отопительная печь с водяным контуром на твердом топливе), электроснабжение, местный септик (выгребная яма), центральное водоснабжение, что отвечает требованиям статьи 19 «Требования к обеспечению выполнения санитарно-эпидемиологических требований» №384 -ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

- Жилые комнаты и кухня исследуемого жилого дома имеют естественное освещение и искусственное освещение, отвечающее требованиям статьи 22 «требование к обеспечению инсоляции и солнцезащиты» и статьи 23 «Требования к обеспечению освещения» №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений;

- Основания и несущие конструкции исследуемого жилого дома, находятся в работоспособном техническом состоянии, и отвечают требованиям статьи 7 «Требования механической безопасности» №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

2.Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: *** в виде здания, находится в работоспособном состоянии и его можно продолжать использовать по своему функциональному назначению. Несущие конструкции здания, отвечают требованиям по несущей способности и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствуют нарушения санитарных и пожарных норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции установленные градостроительным регламентом.

3. Строительные конструкции жилого дома, соответствуют требованиям государственных норм и правил, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Эксплуатация жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью людей, жилой дом пригоден к использованию по целевому назначению.»

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии с пунктом первым ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

На основании пункта третьего ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что самовольно произведенная истцами реконструкция жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, произведена на земельном участке, находящемся во владении истцов и предназначенном для использования под жилым помещением, суд приходит к выводу о признании за истцами права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (ФИО6), ФИО2 (ФИО6), ФИО3 (СНИЛС ***), ФИО5 (ФИО6) к Администрации г. Юрги (ОГРН ***, ИНН ***) о признании права собственности на жилой дом после реконструкции удовлетворить.

Признать за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 по ? доли за каждым в праве собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, общей площадью – 60,3 кв. м, жилой площадью – 46,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: - подпись - А.Н. Корытников

Мотивированное решение суда составлено 11.07.2023.