Дело № 2-353/2018

7 февраля 2018 года

город Котлас

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего Шиляковой Н.В.

при секретаре Филипьевой С.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котласе гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту - ИП ФИО1) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, .... ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения.

В обоснование своих требований указал, что __.__.__ по договору найма жилого помещения передал ответчику ФИО2 за плату во временное пользование (в наем) для проживания квартиру, расположенную по адресу: ...., на срок до __.__.__, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от __.__.__. С момента заключения договора ответчик существенно нарушил его условия, а именно: с мая .... года не произведено ни одного платежа за наем жилого помещения, что составило более 2 месяцев. Судебным приказом от __.__.__ с ответчика ФИО2 взыскана задолженность по договору найма жилого помещения за апрель, май, июнь .... года, пени, государственная пошлина в порядке возврата в размере 48979 руб. __.__.__ истцом ответчику ФИО2 выставлена претензия об уплате задолженности и выселении ФИО2 и членов его семьи из занимаемого жилого помещения. __.__.__ ФИО2 оплачен счет № от __.__.__ за апрель в размере 13878 руб. 00 коп., пени в размере 6122 руб. 00 коп., остальные требования оставлены без удовлетворения. __.__.__ истец повторно направил претензию о погашении задолженности, выселении из жилого помещения, которая была получена ФИО2, но не исполнена. Общая сумма задолженности за наем жилого помещения составила 111024 руб. 00 коп. С учетом вынесенного судебного приказа задолженность по оплате за наем жилого помещения за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь .... года составляет 83268 руб. 00 коп. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения от __.__.__, заключенный с ФИО2; выселить ФИО2 и членов его семьи ФИО3, .... ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения; взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 83268 руб. 00 коп., государственную пошлину в размере 2998 руб.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности поддержала по доводам, изложенным в иске; от исковых требований о выселении ФИО2, ФИО3, .... ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5 отказалась, в связи с тем, что ответчики в настоящее время выехали из квартиры, передали наймодателю квартиру по акту приема-передачи и ключи от неё. Представила соответствующее заявление истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах .... ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно. 

Представитель органа опеки и попечительства Управления по социальным вопросам администрации МО «Котлас» по доверенности ФИО7, прокурор Краев А.В. в судебном заседании не возражали против прекращения производства по делу в части требований о выселении.

Определением суда от __.__.__ производство по делу в части требований о выселении ФИО2, ФИО3, .... ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5 прекращено.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав имеющиеся материалы, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст. 678 названного Кодекса наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

На основании ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

На основании ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: ...., площадью .... кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, копией технического паспорта. 

__.__.__ между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор найма жилого помещения сроком до __.__.__. В соответствии с п.1.7. договора вместе с ФИО2 в спорное жилое помещение вселяются: ФИО3 (жена), ФИО2 (сын), ФИО2 (сын), ФИО4 (сын), ФИО5 (сын).

Размер платы за наем жилого помещения определен в размере .... руб. за 1 кв.м общей площади, которая производится за каждый последующий месяц до 30-го числа предыдущего месяца (п.1.5.).

В силу п. 4.3.1. договора найма от __.__.__, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за наем, жилое помещение и коммунальные услуги в течение 2-х месяцев.

Пункт 1 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Указанная норма права предоставляет наймодателю гарантию в целях минимизации убытков в случае досрочного расторжения договора найма, с тем, чтобы он имел возможность в течение трех месяцев решить вопрос о новом нанимателе жилого помещения.

Договором найма, заключенным между истцом и ответчиком, также предусмотрено право нанимателя в любое время расторгнуть договор, предупредив наймодателя за 1 месяц (п.4.1.)

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что ответчик ФИО2 вместе с супругой ФИО3 и детьми с марта .... года проживал в спорной квартире на условиях договора краткосрочного коммерческого найма, до апреля .... года своевременно вносил плату за наем жилого помещения.

Судебным приказом № от __.__.__ с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 взыскана задолженность по договору найма жилого помещения от __.__.__ за апрель, май, июнь .... года в размере .... руб. .... коп., пени в размере .... руб. .... коп., государственная пошлина в порядке возврата в размере .... руб. .... коп.

Согласно представленному акту сверки взаимных расчетов между ИП ФИО1 и ФИО2 по договору найма жилого помещения за период с __.__.__ по __.__.__ ФИО2 произвел __.__.__ оплату за наем жилого помещения за апрель .... года в размере .... руб., пени в размере .... руб.

Счета ИП ФИО1 от __.__.__ (плата за июль .... года), от __.__.__ (плата за август .... года), от __.__.__ (плата за сентябрь .... года), от __.__.__ (плата за октябрь .... года), от __.__.__ (плата за ноябрь .... года), от __.__.__ (плата за декабрь .... года) ответчиком до настоящего времени не оплачены.

Таким образом, в связи с тем, что ответчиком своевременно не производились платежи, с учетом вынесенного судебного приказа № от __.__.__ по состоянию на декабрь .... года образовалась задолженность по плате за наем жилого помещения за июль-декабрь .... года в размере 83268 руб. (.... руб./кв.м*.... кв.м.*.... мес.).

Факт наличия задолженности в указанном размере ответчик ФИО2 не оспаривает.

__.__.__ истец вручил ответчику претензию от __.__.__ с предложением оплатить задолженность и освободить занимаемое жилое помещение до __.__.__.

__.__.__ ответчику вручена повторная претензия от __.__.__ с предложением оплатить задолженность и освободить занимаемое жилое помещение в течение 3 дней с момента получения претензии. 

Одновременно ответчик был предупрежден о возможности выселения из жилого помещения вместе с членами семьи, если задолженность не будет оплачена. 

Претензии ФИО2 не исполнены.

Поскольку в настоящее время ни ФИО2, ни члены его семьи в квартире не проживают, вывезли все свои вещи, квартиру сдали по акту приема-передачи от __.__.__, а __.__.__ срок действия договора истек (п.4.7), что свидетельствует об отсутствии договорных отношений между сторонами на момент рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ИП ФИО1 о расторжении договора найма не подлежат удовлетворению.

Из представленного истцом расчета и заявленных требований, изложенных в просительной части искового заявления, следует, что истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за жилое помещение за период с июля .... года по декабрь .... года (включительно) в размере 83268 руб. 

Учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору найма жилого помещения, то истец вправе потребовать от нанимателя оплаты образовавшейся задолженности.

Расчет задолженности проверен судом, признается правильным.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с июля .... года по декабрь .... года (включительно) в размере 83268 руб.

В соответствии со ст. 98, 101 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2998 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 83268 рублей (за период с июля .... года по декабрь .... года), такжегосударственную пошлину в порядке возврата в размере 2998 рублей, всего 86266 рубля.

В удовлетворении требований индивидуального предпринимателя ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...., заключенного __.__.__ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова