Дело № 2-712\17

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 октября 2017 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего судьи : Селецкая Е.П.

с участием секретаря судебного заседания: : Красюк Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации 

<

адрес> городского поселения, АО «Учалинский ГОК» о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к 

<

адрес> городскому поселению, АО «Учалинский ГОК» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что между ФИО2 и ФИО3 ГОК был заключен Трудовой договор, по условиям которого ФИО2 обязался построить коттедж и сдать результаты строительства госкомиссии, а Комбинат продать в собственность ФИО2 объект недвижимости по вышеуказанному адресу. На основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № указанный объект недвижимости принадлежит ответчику АО «Учалинский ГОК» на основании Постановления главы администрации района за № от ДД.ММ.ГГГГ Директором АО «Учалинский ГОК» было вынесено Решение о согласии на продажу построенного дома, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО2 полностью оплатил выкупную стоимость жилого дома, однако ответчик АО «Учалинский ГОК» не передал в его собственность указанное жилое помещение. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время истец проживает в жилом помещении, производит оплату коммунальных платежей. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРП на вышеуказанный объект недвижимости не зарегистрированы. Считает, что в связи с длительным и добросовестным проживанием в жилом помещении и пользованием в течение длительного периода времени у него возникло право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в суде поддержал свой иск и просил суд его удовлетворить.

Представитель истца ФИО4, действующий по ходатайству истца, исковые требования своего доверителя поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить иск ФИО2 в полном объеме.

Представитель администрации 

<

адрес> городского поселения в судебное заседание не явился, о дне разбирательства извещены судебной повесткой, о причинах неявки суд не известил, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (л.д.48). 

Представитель АО «Учалинский ГОК» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены (л.д.44,45), о причинах неявки суд не известили, об отложении дела слушанием не просили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд полагает требования ФИО2 удовлетворить.

В соответствии ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что согласно трудового договора за ДД.ММ.ГГГГ год ФИО2 обязался построить коттедж и сдать результаты строительства госкомиссии, а АО Учалинский ГОК продать в собственность ФИО2 объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>. (л.д.9)

Из представленного регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что указанный объект недвижимости принадлежит ответчику АО «Учалинский ГОК» на основании Постановления главы администрации района за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Директором АО «Учалинский ГОК» вынесено Решение о согласии на продажу построенного дома, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО2 (л.д.12)Из представленной справки АО «Учалинский ГОК» видно, что главным бухгалтером предприятия ФИО1 получен чек № № на сумму 7000 рублей в уплату 40% стоимости жилого дома. (л.д.11) 

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что от ФИО2 принята доплата за жилой дом в сумме 35 147 рублей (л.д.11) Согласно технического паспорта жилого помещения 

<

адрес> общая площадь квартиры составляет 114,9 кв. м, жилая площадь 62,5 кв. м, Квартира располагается в здании ДД.ММ.ГГГГ года постройки (л.д. 25-28).

Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, не зарегистрировано. (л.д.33-38).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ следует, что испрашиваемый истцом объект недвижимости - 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 114,7 кв. м, имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера:ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный №, сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования- данные отсутствуют, вид разрешенного использования- данные отсутствуют (л.д.33-34).

В силу изложенного, испрашиваемая истцом квартира не имеет признаков самовольной постройки, является объектом недвижимости, учтенным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснений п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Установлено, что ФИО2 открыто и добросовестно пользуется квартирой более пятнадцати лет.

По смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 ст. 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Суд считает, что ФИО2 открыто и добросовестно более 15 лет владеет квартирой 

<

адрес> оплачивает все предусмотренные налоговые платежи, суд полагает возможным в соответствии со ст. 234 ГК РФ признать за ФИО2 право собственности на указанное имущество – 

<

адрес>, общей площадью 114,7 кв.м. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 114,7 кв.м., с кадастровым номером: №

Разъяснить ФИО2, что право собственности подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. 

Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента вынесения в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий: Е.П. Селецкая