№ 2-757/2024

86RS0010-01-2024-000804-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2024 года город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Каримовой Ю.С., при секретаре судебного заседания Сулаймовой М.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ЖЭУ" к Р.Ф., И.И., Э.И. о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЖЭУ" обратилось в суд с настоящим иском к Р.Ф., И.И., Э.И. в обоснование указывая, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ООО "ЖЭУ" является управляющей организацией, решением общего собрания собственников выбран способ управления многоквартирного 

<

адрес> в пгт.Высокий 

<

адрес>, отраженный в протоколах № от ДД.ММ.ГГГГ, №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, и утверждены договоры управления многоквартирным домом; согласно Выписке ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним собственниками жилого помещения № 

<

адрес>, пгт.Высокий, 

<

адрес> являются: Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве собственности 4/6, И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве собственности 1/6; Э.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве собственности 1/6; согласно п. 4.5 договора управления многоквартирным домом плата за управления, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения, коммунальные и иные услуги вносятся ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным; ответчики - собственники жилого помещения в голосовании не участвовали, договор управления многоквартирным домом не заключали, однако в соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания в многоквартирном доме, принятое в установленном кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании; ООО «ЖЭУ» в полном объеме исполнило принятые на себя обязательства по техническому обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу и направляло должнику платежные извещения для внесения платы получателю платежа, однако должники своевременно плату не вносили, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету №, закрепленному за адресом: 

<

адрес>, пгт.Высокий, 

<

адрес>, имеется задолженность за оказание услуг ООО «ЖЭУ», содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 289 900 рублей 35 копеек; за несвоевременную оплату оказанных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 66 168 рублей 73 копейки; просит взыскать с Р.Ф. соразмерно доле в праве собственности 4/6, в пользу ООО «ЖЭУ» задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по лицевому счету №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 193 266 рублей 92 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 112 рублей 48 копеек; взыскать с И.И. соразмерно доле в праве собственности 1/6, в пользу ООО «ЖЭУ» задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по лицевому счету №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 48 316 рублей 72 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 028 рублей 13 копеек; взыскать с Э.И. соразмерно доле в праве собственности 1/6, в пользу ООО «ЖЭУ» задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по лицевому счету №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 48 316 рублей 72 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 028 рублей 13 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 760 рублей 69 копеек (л.д.5-8). 

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, при этом от ответчика Р.Ф., действующей в своих интересах и действующей на основании доверенности от имени ответчиков И.И. и Э.И. до судебного заседания поступило письменное ходатайство о применении пропуска срока исковой давности и рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.97, л.д.105-108, л.д.109-116); по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 44 и ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Частью 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

В силу ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно протоколам № от ДД.ММ.ГГГГ, №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: пгт.Высокий, 

<

адрес>, управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляется управляющей организацией ООО «ЖЭУ» этими же протоколами утверждены условия договора управления многоквартирным домом.

Приказом генерального директора ОАО "ЖКУ" № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ начисления за содержание жилого помещения производить согласно приложению к приказу «Список многоквартирных домов». В отношении 

<

адрес> установлен размер оплаты за содержания жилого помещения – 40,58 рублей за 1 кв.м 

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственниками жилого помещения № 

<

адрес>, пгт.Высокий, 

<

адрес> являются: Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве собственности 4/6; И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве собственности 1/6; Э.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве собственности 1/6 

Исходя из информации, предоставленной ОВМ ОМВД России от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики Р.Ф., И.И., Э.И. значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, пгт.Высокий, 

<

адрес> 

Письменный договор на услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» с Р.Ф., И.И., Э.И. не заключен.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из представленной истцом выписки по лицевому счету №, ответчики нерегулярно и несвоевременно вносят плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем у них образовалась задолженность 

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

Как указано выше, ответчиком Р.Ф., действующей в своих интересах и действующей на основании нотариальных доверенностей от имени ответчиков И.И. и Э.И., заявлено ходатайство о применении срока исковой давности 

Разрешая заявленное ответчиками ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего кодекса. В соответствии с указанной нормой общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Мегионского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании в пользу ООО "ЖЭУ" с должника Р.Ф. задолженности по договору управления многоквартирным домом по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, соразмерно ее доли в праве 4/6 за период ДД.ММ.ГГГГ по 30.08.2019г. в размере 118 946 рублей 36 копеек, пени за период с 01.05.2016г. по 30.08.2019г. в размере 34 678 рублей 28 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 136 рублей 25 ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №3 Мегионского судебного района вышеуказанный судебный приказ отменен 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Мегионского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании в пользу ООО "ЖЭУ" с должника И.И. задолженности по договору управления многоквартирным домом по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, пгт.Высокий, 

<

адрес>, соразмерно его доли в праве 1/6 за период ДД.ММ.ГГГГ по 30.08.2019г. в размере 29 736 рублей 59 копеек, пени за период с 01.05.2016г. по 30.08.2019г. в размере 8 669 рублей 56 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 676 рублей 09 копеек ; ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Мегионского судебного района вышеуказанный судебный приказ отменен 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Мегионского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании в пользу ООО "ЖЭУ" с должника Э.И.. задолженности по договору управления многоквартирным домом по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, пгт.Высокий, 

<

адрес>, соразмерно его доли в праве 1/6 за период ДД.ММ.ГГГГ по 30.08.2019г. в размере 29 736 рублей 59 копеек, пени за период с 01.05.2016г. по 30.08.2019г. в размере 8 669 рублей 56 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 676 рублей 09 копеек ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Мегионского судебного района вышеуказанный судебный приказ отменен 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 17 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Из разъяснений, содержащихся в п. 18 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Установив, что после отмены судебных приказов от 26.11.2019 года и от 29.11.2019 года, в шестимесячный срок с даты отмены судебных приказов истец в суд с иском не обратился, соответственно, на дату обращения в суд 18.04.2024 года трехгодичный срок исковой давности в отношении платежей за весь указанный срок истек; ходатайства о его восстановлении истцом не заявлено, следовательно, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ООО "ЖЭУ" к Р.Ф., И.И., Э.И. о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома – отказать, в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Судья Ю.С. Каримова