дело № 2-845/2020

03RS0032-01-2020-001697-91

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2020 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Кашапова Д.М., 

при секретаре Семеновой Н.В., 

с участием истца ФИО1, представителей истца по доверенности ФИО2 и ФИО3, представителя ответчика ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что с 1959 года по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>, в которой с неустановленного времени проживали ее родители ФИО4 и ФИО5 Постоянно зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время родители умерли. ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ - родился сын ФИО11, который зарегистрирован и фактически проживает с ней по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на данную квартиру, но правоустанавливающих документов не имеет. На письменные обращения в Администрацию МР Бирский район о предоставлении информации, был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, что квартира внесена в Реестр муниципального имущества МР Бирский район РБ в числе муниципального имущества муниципального образования городского поселения город Бирск МР Бирский район РБ, находящегося в Казне МР Бирский район РБ на праве не закреплено за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями. На письменное заявление о возможности заключения договора социального найма администрация МР Бирский район сообщила о невозможности его заключения. Подтверждение права собственности на нежилое помещение ей необходимо для регистрации в регистрационной палате и последующим распоряжением им как собственника. 

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определить, что вынесенное решение будет являться основанием для постановки квартиры на кадастровый учет. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представители ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчиков – Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан и Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан ФИО7 не возражал удовлетворению исковых требований.

В судебное заседание привлеченный в качестве третьего лица ФИО8 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «

<

данные изъяты>». Совместно с ней с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает ее сын – ФИО8.

Из выписки от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета № ООО «

<

данные изъяты>» усматривается, что ФИО1 имеет постоянный тип прописки, является нанимателем 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, просроченной задолженности не имеет. 

Согласно ответу администрация муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении информации по вышеназванной квартире, документы, подтверждающие представления членам семьи Н-ных жилого помещения по указанному адресу в Администрации отсутствуют.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района Бирский район сообщила о невозможности заключения с ФИО1 договора социального найма 

<

адрес> 

<

адрес> на основании п.1 ст.63 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку договор социально найма жилого помещения муниципального жилищного фонда заключается на основании решения о предоставлении данного жилого помещения.

В соответствии с Выпиской из реестра муниципального имущества муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан (№ от ДД.ММ.ГГГГ), квартира по адресу: 

<

адрес>, внесена в Реестр муниципального имущества муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в числе муниципального имущества муниципального образования городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, находящегося в Казне муниципального района Бирский район Республики Башкортостан на праве: не закреплено за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями.

Согласно уведомлению Управлению Росреестра по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с ответом межмуниципального отдела по Бирскому и Мишкинскому районам Управления Россреестра № от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос, в ФГИС ЕГРН отсутствует реестровое дело на объект недвижимости - квартиру по адресу: 

<

адрес>,

Согласно техническому паспорту жилого помещения – квартиры № по адресу: г

<

адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м, квартира однокомнатная. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец непрерывно в течение всего срока приобретательной давности – с 1986 года добросовестно владеет квартирой. 

На основании вышеизложенного, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...> право собственности на жилое помещение, квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет жилого помещения, квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан. 

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2020 года.

Судья подпись Д.М. Кашапов 

Копия верна: