К делу № 2-2783/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 05 октября 2018 г. 

Динской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Семеновой Д.Н.,

с участием: 

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителей третьих лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки. 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1 061 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 04.07.2009г.

Для уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, кадастровым инженером ФИО6 были проведены кадастровые работы. В ходе геодезических измерений было выявлено пересечение границ земельного участка ФИО1 с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, 

<

адрес>, собственником которого является ФИО2 Смежным землепользователем является ФИО5, которой принадлежит земельный участок по адресу ст. Старомышастовская, 

<

адрес>

ФИО1 с ФИО2 решили исправить реестровую ошибку, в связи с чем, кадастровым инженером были подготовлены межевые планы по исправлению ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Межевание проводилось по сложившимся существующим границам, земельный участок истца огорожен со всех сторон, площадь по результатам измерений составила 1051 кв.м., споры о фактическом землепользовании с соседями отсутствуют.

В результате проведенных кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ФИО1 изменилась его конфигурация. Следовательно, невозможно представить документ, подтверждающий существование установленных границ на местности пятнадцать и более лет, что делает возможным постановку земельного участка на государственный кадастровый учет только на основании решения суда.

При изложенных обстоятельствах, можно сделать вывод, что при составлении межевых планов и описании границ земельных участков, принадлежащих ФИО1 и ответчице ФИО7, были неверно документально определены координаты местоположения границ земельных участков, вследствие чего, образовалось пересечение границ земельного участка ответчицы с принадлежащим истцу земельным участком.

Решением Динского районного суда от 20.03.2018г. был установлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, ст-ца Старомышастовская, 

<

адрес>.

Ссылаясь на Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ГК РФ и ЗК РФ, ФИО1 просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, ст-ца Старомышастовская, 

<

адрес>. Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, ст-ца Старомышастовская, 

<

адрес>, площадью: 1051 кв.м., путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке, в соответствии с межевым планом от 14.11.2017 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6 Указать, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений указанного объекта недвижимости.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, сославшись на обстоятельства, изложенные в тексте иска. Пояснил суду, что имеет место реестровая ошибка в сведениях о местоположении принадлежащего ему земельного участка. Внести изменения в ЕГРН иным способом, кроме судебного, не представляется возможным. Наличие ошибки препятствует истцу в полной мере осуществлять свои права собственника. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН об указанном земельном участке на основании представленного межевого плана.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что споров по фактическому местоположению границ не имеется. В сведениях о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка также имелась реестровая ошибка, которая исправлена по решению Динского районного суда.

Представители третьих лиц - администрации МО Динской район, ФИО3 и Управления Росреестра, ФИО4 при разрешении исковых требований полагались на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения уведомлена надлежащим образом, просила рассматривать дело в её отсутствие, о чем указала в представленном суду заявлении.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика ФИО5

Выслушав участников процесса, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч.1 ст.42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Как установлено судом, ФИО1 принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1061 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Старомышастовская, 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 04.07.2009г. – л.д. 9).

ФИО2 и ФИО5 собственники смежных с участком истца земельных участков, с кадастровыми номерами № расположенных в ст. Старомышастовская по 

<

адрес> и 

<

адрес> соответственно (копии Выписок из ЕГРН).

Все земельные участки поставлены на кадастровый учет с уточненными границами. 

При обращении ФИО1 к кадастровому инженеру в связи с уточнением местоположения границ принадлежащего ему земельного участка была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения координат характерных точек его границ. 

Установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности не соответствует границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Выявлено пересечение с границами земельного участка с КН № (заключение кадастрового инженера – л.д. 14).

В материалы дела представлен межевой план на земельный участок (л.д. 10-20). 

Решением Динского районного суда от 20.03.2018г., вступившим в законную силу удовлетворен иск ФИО8 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки. Постановлено установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, ст-ца Старомышастовская, 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 13.11.2017г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6 (л.д. 21).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона. 

Так, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав … либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Судом установлено, что фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует внесенным о нем в ЕГРН сведениям, т.е. поставлен на кадастровый учет с неверным определением границ.

Вместе с тем, документов, содержащих сведения о действительном местоположении земельного участка не имеется, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующие на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

При составлении межевого плана кадастровым инженером при определении границ земельного участка использованы существующие ограждения в виде долговременных межевых знаков, границы согласованию не подлежат, площадь уменьшилась на 10 кв.м., что допустимо, согласно требованиям действующего законодательства.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны границы согласовали, заключения не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В судебном заседании нашло свое подтверждение наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка ФИО1 Поскольку имеет место изменение конфигурации и площади земельного участка, при том, что спор о местоположении его фактических границ отсутствует, внесение сведений в ЕГРН возможно лишь на основании судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО5 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1051 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, ул. 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 14.11.2017 года, выполненном кадастровым инженером ФИО6, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-660.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площади указанного земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца. 

Председательствующий Т.П. Николаева