Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при помощнике судьи ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Прогресс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства является квартира, расположенная в Пусковом комплексе № блок-секции №, условный №, ориентировочной проектной общей площадью (с учетом площади лоджий и балконов (при их наличии)) 47,8 кв.м., расположенная на 3-м этаже, номер квартиры на площадке 6, количество комнат 1. Согласно п. 3.1 цена договора на день подписания договора составляет 3 552 818,56 руб.Истец оплатил 2 799 812,56 руб. своими денежными средствами и 753 000 руб. заемными по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства находится в залоге у ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие». Деньги по договору оплачены истцом в полном объеме. Срок передачи квартиры по передаточному акту 3 квартал 2018 года. До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору по передаче объекта долевого строительства не исполнил. Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № неустойка за нарушение срока передачи квартиры или иного объекта по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) не подлежит начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 932 494,86 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 932 494,86 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы ущерба, расходы на представителя в размере 56500 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представитель истца в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Прогресс» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения заявления был извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым, по окончании строительства дома истец приобретает право собственности на объект долевого строительства расположенный в Пусковом комплексе № блок-секции №: квартира, условный №, ориентировочной проектной общей площадью (с учетом площади лоджий и балконов (при их наличии)) 47,8 кв.м., расположенная на 3-м этаже, номер квартиры на площадке 6, количество комнат 1.

В соответствии с п. 3.1. договора, сторонами определена стоимость создания объекта долевого строительства в размере 3 552 818,56 руб. Истец оплатил 2799812,56 руб. своими денежными средствами, и 753000 руб. - заемными по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства находится в залоге у ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

Согласно п. 1.4. договора срок передачи объекта долевого строительства истцу определен – третий квартал 2018 года.

Истец свои обязательства по договору исполнил, в полном объеме.

Однако квартира ответчиком истцу до настоящего времени не передана.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию с требованием в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, однако претензия была оставлена ответчиком без ответа.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № неустойка за нарушение срока передачи квартиры или иного объекта по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) не подлежит начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Истцом рассчитан период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также размер неустойки –932 494,86 руб.

Проверив период и расчет сумм неустойки, суд считает его достоверным и соглашается с ним.

В рамках досудебного урегулирования спора ответчик истцу денежные средства не выплатил. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к выводу, что ООО «Прогресс» по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, своевременно не передало истцу квартиру, чем причинило ему моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением его прав.

Таким образом, исковое требование о компенсации морального вреда, следует удовлетворить частично, с учетом принципа разумности и справедливости взыскав с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд взыскивает с ООО «Прогресс» в пользу истца штраф в сумме 468 747,43 руб. 

Согласно ст. 88-89 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что истцом за услуги представителя оплачено 56 500 руб. (л.д.32-33). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Прогресс» в пользу ФИО1 ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 932 494,86 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в размере 468 747,43 руб., расходы на представителя 56 500 рублей. 

В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Захарова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №

Решение не вступило в законную силу

Судья:

Помощник судьи: