Дело №2-164/2014

УИД 23RS0001-01-2024-004103-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Абинск 04 февраля 2025 года 

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Рязановой С.В.,

с участием: 

ответчика ФИО1,

её представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, 

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит:

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 410657 рублей 18 копеек в счет ущерба причиненного заливом квартиры.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 судебные расходы за услуги по оценке ущерба в размере 7000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 оплату медицинских услуг в размере 116179 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 50000 рублей возмещение морального вреда.

Оплату части госпошлины возложить на ответчика в сумме 6168 руб. 64 коп.

Свои требования мотивировала тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

В декабре 2023 года несколько раз в квартире она обнаруживала следы затопления на балконе и обращалась к консьержу, который работает в доме и следит и фиксирует обращения и жалобы жильцов. Убрав следы и убедившись, что воды более нет, она покинула квартиру.

05.01.2024 истец вновь обнаружила следы затопления на балконе и в квартире на кухне и вызвала инженера ТСЖ, который актом осмотра установил следующее: на кухне квартиры № имеются следы затопления. Причиной попадания воды, согласно вышеуказанному акту, могло послужить повреждения балкона квартиры №, расположенной выше по стояку.

Истец обратилась по телефону к собственнику квартиры № и в разговоре ей было отказано в оказании содействия по устранению течи с балкона и участии в проведении ремонта в квартире.

Позднее был проведен новый осмотр жилого помещений № от 23.01.2024 зафиксировано, что в результате залива 21.01.2024 имеется повреждение мебели, напольного покрытия в кв. № дома № по ул. 

<

адрес>, рекомендовано проведение работ по ремонту открытого балкона на третьем этаже (кв№), который является составной частью квартиры №, собственником которой является ФИО1.

Спустя 14 дней работы по ремонту балкона в квартире № были проведены и затопления прекратились, что позволяет сделать вывод, что причинами затопления квартиры № являлось именно повреждение балкона квартиры №

В марте 2024 года проведены работы по ремонту балкона истца и расходы в сумме 23000 руб. на указанные работы понесло ТСЖ «Содружество». 

С целью урегулирования спора истец обратилась с письменной претензией к ответчику почтовой корреспонденцией. Однако ответа не последовало до настоящего времени.

Согласно экспертному заключение № от 02.02.2024 стоимость материального ущерба причиненного внутренней и внешней отделки квартиры и движимому имуществу в результате залива квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составила 410657 рублей 18 копеек.

Неправомерными действиями ответчика ей причинён моральный вред в размере 50000 рублей.

Также из-за переживаний у неё ухудшилось состояние здоровья, на лечение она потратила 116179 рублей.

Истец и её представитель не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик и её представитель исковые требования не признали и пояснили, что ФИО1 является собственником квартиры №, площадью 105 кв.м., в том числе жилой 91,3 кв.м., с кадастровым номером 23-23-12/022/2007-445, расположенной на 3 этаже 12-этажного дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Затопление квартиры истца произошло через балконную плиту, кторая не является частью квартиры ответчика и относится к общему имуществу дома. таким образом, она не может нести ответственность за ущерб, причинённый истцу.

Представитель третьего лица ТСЖ «Содружество» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. В отзыве на иск указал, что причиной затопления квартиры № стало проникновение воды с открытого балкона квартиры №. ТСЖ с помощью подрядной организации провело работы по гидроизоляции напольного покрытия балкона. После этого жалоб от ФИО3 по поводу протечек не было.

Заслушав ответчика и её представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно акту осмотра жилого помещения ТСЖ «Содружество» от 05.01.2024 комиссия ТСЖ «Содружество» произвела жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, находящейся на втором этаже. Осмотр квартиры проводился с целью подтверждения факта проникновения в квартиру воды и описания повреждений.

Осмотром установлено, что на кухне квартиры с потолка, где находится люстра капает вода, на полу кухни имеется небольшое количество воды размером 20 см3.. Следов повреждения мебели и ламината на полу кухни не имеется.

Причина попадания воды на кухню в кв. № может служить проникновение воды с открытого балкона квартиры № на третьем этаже дома. При осмотре балкона обнаружена поврежденная плитка, которой облицован пол этого открытого балкона. 

Согласно акту осмотра жилого помещения ТСЖ «Содружество» от 23.01.2024 осмотром квартиры по адресу: 

<

адрес> установлено: на кухне квартиры, на потолке, где находится крепление люстры имеется открытое отверстие с электрическими проводами. Через это отверстие в момент осмотра было зафиксировано проникновение воды в виде небольших капель. На потолке на стыке 2-х полос потолочного плинтуса имеется вертикальный след в виде коричневого цвета по ширине 5 мм. без следов намокания. Имеется небольшое повреждение двух полос ламината в виде небольшого скола в размере 1 см. На кухне стоит стол на правой ножке стола в месте стыка с полом имеется небольшое повреждение правой ножки стола в виде отслоения древесно-стружечного материала в размере 4 см. На левой ножке стола в месте стыка с полом на ножке имеются повреждения в виде отслоения древесно-стружечного материала в размере б см. Выше этого повреждения имеется отслоение древесно-стружечного покрытия ножки по вертикали от пола на высоту 40 см.. Причина попадания воды на кухню в кв. № может служить проникновение воды с открытого балкона на третьем этаже дома. 22.01.2024 ТСЖ организовала проведение работ по ремонту открытого балкона на третьем этаже дома № подрядной организацией, по заключенному с ТСЖ Договору подряда. По состоянию на 23.01.2024 подрядная организация произвела герметизацию открытого балкона. 

Согласно экспертному заключению № от 02.02.2024 стоимость материального ущерба причиненного внутренней и внешней отделки квартиры и движимому имуществу в результате залива квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 410657 рублей 18 копеек.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.06.2007 и выписке из ЕГРН от 26.12.2024 собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Согласно техническому паспорту от квартиры № по адресу: 

<

адрес> открытый балкон не входит в общую площадь квартиры.

Согласно квитанциям и чекам ФИО3 оплатила медицинские консультации, обследования и операцию в феврале - марте 2024 года на сумму 116179 рублей.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Согласно пп.«в» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что затопление квартиры истца произошло в результате повреждения плиты балкона квартиры ответчика. При этом, в соответствии с действующим законодательством, балконная плита относится к общему имуществу многоквартирного дома, что подтверждается и действиями ТСЖ «Содружество», которое самостоятельно за свой счёт произвело ремонт балконной плиты. Таким образом, ответчиком вред истцу не причинялся.

Суд не находит оснований для компенсации ФИО3 морального вреда и расходов на лечение, т.к. истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком её личных неимущественных прав либо нематериальных благ.

Согласно ч.2 ст.103 ГПК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Истцом при подаче иска была недоплачена государственная пошлина в размере 6168 рублей 64 копейки и ей была предоставлена отсрочка оплаты до вынесения решения суда. Эти расходы суд взыскивает с истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО3 к ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального бюджета государственную пошлину 6168 рублей 64 копейки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.02.2025.

Председательствующий: