дело №2-862/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2017 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Н. Компанийцевой, при секретаре Р.А. Равиловой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к публичному акционерному обществу «Татфондбанк» о снятии обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «Татфондбанк» о снятии обременения в виде ипотеки, где просит суд снять ограничение (обременение) в виде ипотеки, зарегистрированное на основании договора-купли продажи в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Ответчик представитель ПАО «Татфондбанк» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены, о причинах неявки суду не сообщил, возражения по предмету спора в суд не представил. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.п. 1, п. 1 ст.352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В силу ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. 

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N10/22) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При рассмотрении подобных дел суд обязан проверить возражения залогодержателя относительно прекращения ипотеки, если они заявлены, а также факты регистрации ипотеки по указанным в иске объектам недвижимости на основании выписок из государственного реестра.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Татфондбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому последней был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты>, цель займа - на приобретение квартиры, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>. 

В соответствии пунктом 1.4 договора способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является залог недвижимого имущества, а именно квартиры, по адресу: РТ, 

<

адрес>. С момента государственной регистрации указанная квартира находится в залоге в ПАО «Татфондбанк» до момента полного расчета по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: РТ, 

<

адрес>. 

В соответствии с п.п.1.1-1.4 договора купли-продажи квартиры, стороны договорились о покупной цене квартиры в 

<

данные изъяты>, расчет сторонами производится следующим образом: сумму в размере 

<

данные изъяты> выплачивается покупателем продавцу как за счет собственных средств, так и за счет средств, предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору. Денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> уплачивается покупателем продавцу в безналичном порядке путем перечисления со своего счета, открытого в ОАО «АИКБ «Татфондбанк» на счет продавца в течении одного рабочего дня, считая с момента подачи документов на государственную регистрацию настоящего договора и получения из Управления Росреестра расписки в получении документов. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств продавцом. Окончательный расчет всей суммы производится за счет кредитных средств путем уплаты покупателем продавцу суммы 

<

данные изъяты>, в течении трех банковских дней, считая с момента подачи документов на государственную регистрацию настоящего договора и получения из Управления Росреестра расписки в получении документов.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права, регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку оплата приобретенной квартиры производилась в рассрочку, в качестве обеспечения обязательств, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона, снятие которого возможно после уплаты всей суммы по договору. 

Согласно справке, выданной ПАО «Татфондбанк», денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> полученная ФИО1 по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ погашена в полном объеме, дата погашения обязательства по договору ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того в соответствии с распиской ФИО3, ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РТ, 

<

адрес>, получена ими в полном размере. 

Соответственно, истец, как покупатель, все условия договора купли-продажи выполнила. 

Кроме того, ФИО1, как покупатель, исполнившая все условия договора купли-продажи, обратилась в органы госрегистрации с заявлением о снятии ограничения права: ипотеки в силу закона, однако в этом ей было отказано, поскольку при этом необходимо личное присутствие представителя ПАО «Татфондбанк». 

Однако как установлено в судебном заседании в настоящее время согласно Приказу Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №ОД-4536 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ПАО «Татфондбанк» введена временная администрация, функции которой в соответствии с ФЗ от 26.201.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов», в связи с чем, иначе как через суд снятие обременения невозможно. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к публичному акционерному обществу «Татфондбанк» о снятии обременения в виде ипотеки удовлетворить. 

Прекратить ограничение (обременение) права собственности ФИО1 в виде ипотеки в силу закона на квартиру, назначение жилое, общей площадью 58,50 кв.м., жилой площадью 42,40 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением суда в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ.

Судья Лениногорского городского суда РТ Компанийцева А.Н. 

копия верна: Судья Лениногорского городского суда РТ Компанийцева А.Н. 

Решение вступило в законную силу ____________________________2017 года.

Секретарь __________________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №2-862/2017, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.