Дело № 2-2899/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2017 года г. Пенза 

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Половинко Н.А.,

при секретаре Кирсановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Комплекс-строй» о взыскании неустойки и штрафа за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику, в котором просят суд взыскать с ООО «Комплекс-строй» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства в размере 134 267 рублей 52 копеек; компенсацию морального вреда 5000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 67 133 рублей 76 копеек, а всего 206 401 (двести шесть тысяч четыреста один) руб. 28 коп. Взыскать с ООО «Комплекс-строй» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства в размере 134 267 рублей 52 копеек; компенсацию морального вреда 5000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 67 133 рублей 76 копеек, а всего 206 401 (двести шесть тысяч четыреста один) руб. 28 коп. В обоснование иска указали, что 23 ноября 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Комплекс-строй», с другой стороны и нами (гр. ФИО1 и ФИО2), были заключёны договоры участия в долевом строительстве жилого дома № и №. В соответствии с условиями договора № ООО «Комплекс-строй» обязалось построить 18-ти этажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями на первом этаже и подземным одноуровневым паркингом на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью - 4 616 кв.м., расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать нам как участникам долевого строительства по актам приёма-передачи в срок не позднее 31 марта 2017 года объект долевого строительства - 4-х комнатную квартиру со строительным номером №, расположенную на 13-м этаже, общей площадью по проекту 111,92 кв.м., жилой площадью 55,53 кв.м. В свою очередь, они обязались оплатить обусловленную договором № цену в размере 4 924 480 (четыре миллиона девятьсот двадцать четыре тысячи четыреста восемьдесят) рублей 00 копеек и принять в собственность объект долевого строительства. В соответствии с условиями договора № ООО «Комплекс-строй» обязалось построить 18-ти этажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями на первом этаже и подземным одноуровневым паркингом на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью - 4 616 кв.м., расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать им как участникам долевого строительства по актам приёма-передачи в срок не позднее 31 марта 2017 года объект долевого строительства -паркинг (машино-место на 1 автомобиль) со строительным номером №, расположенный в подвальном помещении, общей площадью по проекту 12,5 кв.м. Они в свою очередь обязались оплатить обусловленную договором № цену в размере 670 000 (шестьсот семьдесят тысяч) рублей 00 копеек и принять в собственность объект долевого строительства. Ими договорные обязательства по договорам № и № были исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе обязательства по оплате стоимости квартиры и паркинга. Что подтверждается, в том числе справками о полной оплате цены и платежными документами банка. Между тем ООО «Комплекс-строй» свои обязательства по строительству многоквартирного дома и передаче нам объектов долевого строительства по актам приёма-передачи в срок не позднее 31 марта 2017 года не исполнило. Фактически передача квартиры (по договору №) и паркинга (по договору №) им была произведена 19 июня 2017 г. Таким образом, фактически просрочка исполнения по обоим договорам со стороны ООО «Комплекс-строй» составляет срок с 1 апреля 2017 года по 19 июня 2017 года, что составило 80 дней. В связи с тем, что ООО «Коплекс-строй» свои обязательства по передаче объектов долевого строительства выполнило с просрочкой 80 дней, сумма неустойки, согласно приведенному расчёту, за период с 01.04.2017г. по 19.06.2017г. составляет 268 535 рублей 4 копейки. По договору № (квартира) - 236 375 руб. 04 коп. По договору № (паркинг) - 32 160 руб. 00 коп. 3 июля 2017 года истцом было направлено письмо-претензия в адрес ответчика, содержавшее требование о выплате неустойки, вручение письма 7 июля 2017 г. подтверждается сервисом отслеживания почтовых отправлений Почты России. До настоящего времени требование о выплате неустойки Ответчиком не удовлетворено. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Пятьдесят процентов от суммы неустойки в размере 268 535 руб, составляет 134 267 руб. В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1099 и 1101 ГК РФ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06,2012 года №17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения требований является установленный факт нарушения прав потребителя. Они оценивают нанесенный им моральный вред в общей сумме в 10 000 руб.

В настоящее судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «Комплекс-строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии с п.1 и п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено, что 23 ноября 2016 года между ООО «Комплекс-строй» (застройщик), ФИО1 и ФИО2 (участники долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве восемнадцатиэтажного жилого дома со встроенными помещениями на первом этаже и подземным одноуровневым паркингом, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 4157 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

По условиям договора № участия в долевом строительстве жилого дома от 23 ноября 2016 года, ООО «Комплекс-строй» приняло на себя обязательство своими силами и с привлечением других организаций построить указанный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в установленном порядке в собственность участникам объект долевого строительства – четырехкомнатную квартиру, этаж 13, общей проектной площади 111,92 кв.м., жилой проектной площадью 55,53 кв.м, расположенную на поэтажном плане в осях с «Ж» по «Б» с «2» по «12», строительный номер объекта – 82.

В соответствии с п.3.1 цена вышеназванного договора, т.е размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства (создания) объекта долевого строительства составляет 4 924 480 рублей, которая выплачена ответчику в полном объеме, что им не оспаривалось, и подтверждается справкой исх. № от 14.12.2016.

В судебном заседании также было установлено, что 23 ноября 2016 года между ООО «Комплекс-строй» (застройщик), ФИО1 и ФИО2 (участники долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома 

Объектом долевого строительства по Договору является - паркинг (машино-место на 1 автомобиль) со строительным номером 54, расположенный в подвальном помещении, общей площадью по проекту 12,5 кв.м. на подвальном этаже строящегося 18-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями па первом этаже и подземным одноуровневым паркингом, местоположение: 

<

адрес> (п.1.2 договора).

В соответствии с п.3.1 цена вышеназванного договора, т.е размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства (создания) объекта долевого строительства составляет 670 000 рублей, которая выплачена ответчику в полном объеме, что им не оспаривалось в ходе рассмотрения дела и подтверждается справкой о полной выплате.

Указанные договоры заключены в установленном законом порядке, зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пензенской области, недействительными не признаны.

ООО «Комплекс-строй» в ходе рассмотрения дела не заявило о том, что имеет какие-либо имущественные претензии к ФИО1, ФИО2 по поводу выполненных обязательств по договорам.

Таким образом, суд находит установленным, что участники долевого строительства ФИО1, ФИО2 свои обязательства перед застройщиком ООО «Комплекс-строй» исполнили в полном объеме. 

Согласно п.п. 4.1.2, 4.1.3 договора № участия в долевом строительстве жилого дома от 23 ноября 2016 года и договора № от 23 ноября 2016 года, ООО «Комплекс-строй» обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 31.03.2017 года. В срок не позднее 31.03.2017 г. передать в собственность участников указанную выше квартиру и машино-место. 

В силу ч.9 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости … " к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Права, установленные данным законом, приобретаются не в силу договора, а именно в силу закона, и зависят не от положений договора, а от статуса лица, его соответствия понятию "потребителя", приведенному в преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которой "потребитель" - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Сведений о том, что истец приобретал квартиру для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не имеется.

Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяются нормы закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1 ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

В силу п.1 и п.2 ст.6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, в случае нарушения которого застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п.1 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

При заключении договоров стороны данной сделки договорились, что передача квартиры застройщиком и принятие её участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (п. 4.2.4 договора).

В судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору заключенному между сторонами по данному делу ООО «Комплекс-строй» в части передачи квартиры и машино-места участникам долевого строительства в установленный договором срок до 31.03.2017 г. не выполнило. Так, согласно представленным документам, акты приема-передачи объектов долевого строительства подписаны между сторонами 19.06.2017 г. 

Факт уклонения истцов от принятия объектов долевого строительства в судебном заседании не нашел своего подтверждения, также как и наличие с их стороны виновных действий в не передаче объектов долевого строительства в установленные договором сроки. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что факт злоупотребления правом участниками долевого строительства не доказан. 

03.07.2017 года истцами в адрес ответчика ООО «Комплекс-строй» была направлена претензия о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи им объекта долевого строительства. Претензия была вручена 07.07.2017 года, однако требования участников долевого строительства до настоящего времени ответчик не исполнил. 

Копии подтверждающих документов представлены в материалы дела. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались. 

Таким образом, суд считает установленным, что ООО «Комплекс-строй» свои договорные обязательства по договорам долевого участия в строительстве жилого дома № и № от 23.11.2016 года своевременно не выполнил, в сроки, предусмотренные 4.1.3 квартиру № и машино-место на 1 автомобиль, строительный № участникам долевого строительства не передал. 

В настоящее время истцы ФИО1 и ФИО2 обращаются в суд к ответчикам с требованием о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи им объекта долевого строительства.

Поскольку ООО «Комплекс-строй» нарушен предусмотренный п. 4.1.3 договоров участия в долевом строительстве № и № от 23.11.2016 года срок передачи истцам объекта недвижимости (квартиры строительный №, расположенной на 13 этаже восемнадцатиэтажного жилого дома со встроенными помещениями на первом этаже и подземным одноуровневым паркингом по адресу: 

<

адрес>, а также паркинга (машино-место на 1 автомобиль) № (стр.), то с ответчика в пользу ФИО3 подлежит взысканию неустойка в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". 

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, то последним днем периода времени, в течение которого ООО «Комплекс-строй» обязано было передать истцам объект долевого строительства, в соответствии с договором является 31.03.2017 года, в связи с чем, началом периода просрочки исполнения ответчиком обязательства по договору является 01.04.2017 г. 

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

С учетом изложенного, истцы вправе требовать от застройщика выплаты неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за заявленный период 80 дней, начиная с 01.04.2017 г. по 19.06.2017 г. (дата подписания акта приема – передачи квартиры.

С 1 января 2016 года к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом (Постановление Правительства РФ от 08.12.2015 N 1340).

В соответствии с Указанием банка России от 28.04.2017 г., с 19 июня 2017 г. по 18.09.2017 года, то есть на день исполнения обязательства, ключевая ставка Банка России составляла 9 %.

В силу положений п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ неустойка должна исчисляться от цены договора участия в строительстве, которая согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома № от 23.11.2016 года составляет 4 924 480, согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома № от 23.11.2016 года – 670 000 рублей.

С учетом положений п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», отменой п. п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", стоимости объекта долевого строительства за период с 01.04.2017 г. по 19.06.2017 г. расчетная неустойка по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от 23.11.2016 года составит 236 375, 04 рублей, из расчета 4 924 480 рублей * 9 % : 300 * 80 дн. * 2; по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от 23.11.2016 года – 32 160 рублей, из расчета 670 000 * 9 % : 300 *80 дн. * 2, а всего 268 535, 04 рублей (236 375, 04+32 160).

Таким образом, суд, определяя размер неустойки, подлежащей ко взысканию с ООО «Комплекс-строй» в пользу ФИО1, ФИО2, полагает необходимым взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 268 535, 04 рублей по 134 267, 52 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии с ч.1 ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Ответчиком допущено нарушение прав истцов, так как они вынуждены значительно свыше предусмотренного договором срока ожидать передачи объекта недвижимости. Это обстоятельство причинило истцам моральный вред, вызванный, в том числе, бытовыми неудобствами, поскольку, желая приобрести жилье для себя, они не могли своевременно воспользоваться для проживания строящейся ООО «Комплекс-строй» сверх оговоренных сроков квартирой и парковочным местом соответственно.

С учетом конкретных обстоятельств дела суд считает разумным и справедливым взыскать с ООО «Комплекс-строй» в пользу ФИО1 денежную компенсацию, в счет возмещения морального вреда в размере 2 000 рублей, в пользу истца ФИО2 – 2 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из этого, поскольку в добровольном порядке ответчик отказал в выплате участникам долевого строительства неустойки за просрочку исполнения обязательства, с ООО «Комплекс-строй» подлежит взысканию штраф в пользу потребителей в размере 136 267, 52 рублей ((268 535, 04+4000)/2), т.е. по 68 133, 76 рублей в пользу каждого из истцов.

В силу ч 1 ст. 103 ГПК РФ, в доход бюджета муниципального образования г.Пензы с ООО «Комплекс-строй» надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой были освобождены истцы при подаче иска в суд, в размере 6 185,35 руб. (5 885,35 + 300).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Комплекс-строй» о взыскании неустойки и штрафа за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Комплекс-строй» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве № и № от 23.11.2016 года за период с 04.01.2017 г. по 19.06.2017 г. в размере 134 267, 52 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 68 133, 76 рублей.

Взыскать с ООО «Комплекс-строй» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве № и № от 23.11.2016 года за период с 04.01.2017 г. по 19.06.2017 г. в размере 134 267, 52 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 68 133, 76 рублей.

Взыскать с ООО «Комплекс-строй» государственную пошлину в доход муниципального образования г. Пензы в сумме 6 185,35 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2017 года.

Судья Н.А. Половинко