Дело № 2-801/2023

УИД № 53RS0019-01-2023-000966-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Малая Вишера 23 ноября 2023 года

Чудовский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Кулешиной А.М.,

при секретаре Монаковой М.В.,

с участием помощника прокурора Маловишерского района Васильева И.В.,

представителя истца Некоммерческой организации «Новгородский областной Фонд по ипотечному жилищному кредитованию» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Новгородский областной Фонд по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Новгородский областной Фонд по ипотечному жилищному кредитованию» обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Чудовского районного суда Новгородской области от 04 февраля 2020 года по делу № 2-33/2020 было обращено взыскание на принадлежащую должникам ФИО2 и ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес скрыт>. 

В целях исполнения вышеуказанного решения суда службой судебных приставов было возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что имущество должников не было реализовано с публичных торгов, в соответствии с п. 12 ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве», п. 4 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира была передана взыскателю – Новгородскому областному Фонду по ипотечному жилищному кредитованию.

Право собственности Фонда было зарегистрировано в ЕГРН 18 августа 2023 года. Согласно справке о регистрации, ответчики до настоящего времени зарегистрированы в указанном жилом помещении. Также ответчики фактически проживают в указанной квартире, в связи с чем им было направлено требование о выселении, которое ответчиками добровольно не исполнено. 

На основании изложенного, просит выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>.

В судебном заседании представитель истца Некоммерческой организации «Новгородский областной Фонд по ипотечному жилищному кредитованию» ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что длительный период времени, а именно более 5 лет проводятся судебные заседания, связанные с взысканием задолженности по ипотечному кредиту и решается вопрос о выселении М-вых из жилого помещения. С 18 августа 2023 года Фонд является собственником жилого помещения, ответчики на требование выселиться из жилого помещения не реагируют. Кроме того, в настоящее время ответчики намеренно ухудшают состояние квартиры. 18 октября 2023 года представители Фонда приехали в квартиру, увидели, что М-вы демонтируют напольные покрытия, межкомнатные двери. На вопрос представителя, ФИО6 сообщила, что делают они это намеренно с целью уменьшения стоимости квартиры. Принимая во внимание данные действия, а также учитывая длительность взыскания задолженности, обращения взыскания на имущество и нарушения прав истца как собственника жилого помещения, необходимость в предоставлении истцам срока для выселения из жилого помещения отсутствует.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

Помощник прокурора Маловишерского района Васильев И.В. полагал, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, однако полагал, что ответчикам необходимо установить срок для выселения – в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 статьи 4 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.2 ст.288 ГК РФ гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, истцу - Новгородскому областному Фонду по ипотечному жилищному кредитованию на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес скрыт>. Дата государственной регистрации права собственности – 18 августа 2023 года, основание регистрации права собственности – постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, выданное 28.03.2023г..

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что решением Чудовского районного суда Новгородской области от 04 февраля 2020 года с ответчиков в пользу истца была взыскана задолженность по договору займа, заключенному с установлением в качестве обеспечения обязательства залог недвижимости (ипотека). Также указанным решением суда было обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес скрыт>. Поскольку в принудительном порядке реализация данной квартиры проведена не была, на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, истцом 18 августа 2023 года было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру. 

Согласно справке ООО «Темп» от 29 августа 2023 года, в указанной квартире зарегистрированы: ФИО4, 

<

дата скрыта> г.р., ФИО5, 

<

дата скрыта> г.р., ФИО3, 

<

дата скрыта> г.р., ФИО2, 

<

дата скрыта> г.р..

Истцом ответчикам были направлены письменные требования о выселении, в которых указано на переход права собственности на квартиру к истцу с 18 августа 2023 года, а также на необходимость освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета в срок до 10 сентября 2023 года. Однако, в добровольном порядке ответчики жилое помещение не освободили, с регистрационного учета не снялись.

Таким образом, из материалов дела следует, что право собственности на спорное жилое помещение у ответчиков отсутствует, соглашение о пользовании жилым помещением с собственником квартиры ответчиками не заключалось, каких-либо законных оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется. Фактическое проживание и регистрация ответчиков в жилом помещении, им не принадлежащем, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом в соответствии с правомочиями, предоставленными собственнику законом.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2, возражая против удовлетворения заявленных требований, указывала на отсутствие денежных средств для погашения задолженности, на незаконность принятого решения об обращении взыскания на заложенное имущество, на отсутствие иного жилого помещения для проживания, просила предоставить срок для выселения.

Вместе с тем, сохранение права пользования жилым помещением на определенный срок предусмотрено для лиц, чье право пользования жилым помещением прекращается в связи с прекращением семейных отношений с собственником жилого помещения (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). 

Кроме того, суд принимает во внимание, что решение суда об обращении взыскания на квартиру, предполагающее ее отчуждение и необходимость ее освобождения ответчиками, было принято 04 февраля 2020 года, то есть, со дня его принятия и до дня обращения в суд с настоящим иском прошло более трех лет. Данный срок, по мнению суда, является достаточным для разрешения вопросов, связанных с освобождением жилого помещения. Также суд принимает во внимание полученные сведения о принятии ответчиками мер по намеренному ухудшению состояния жилого помещения с целью уменьшения его действительной стоимости. С учетом вышеуказанных обстоятельств суд не находит оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением и предоставления им срока для выселения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для выселения ответчиков из занимаемого ими жилого помещения, заявленные Некоммерческой организации «Новгородский областной Фонд по ипотечному жилищному кредитованию» исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Некоммерческой организации «Новгородский областной Фонд по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Выселить ФИО2, 

<

дата скрыта> года рождения, ФИО4, 

<

дата скрыта> года рождения, ФИО5, 

<

дата скрыта> года рождения, ФИО3, 

<

дата скрыта> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>. 

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в судебную коллегию по гражданским делам через Чудовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.М. Кулешина

Решение суда изготовлено в окончательной форме «15» декабря 2023 года

Судья А.М. Кулешина