УИД 71RS0013-01-2025-000586-95

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

2 июня 2025 г. г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Синяевой И.А.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-701/2025 по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Киреевский район о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с указанным исковым заявлением, требования по которому мотивированы тем, что его отец ФИО1 30.06.1979 приобрел гараж 

<

адрес>, не оформив права собственности на него. После смерти отца ФИО1, последовавшей 04.05.1992, во владение гаражом вступили истец и супруга умершего ФИО2, которая умерла 06.11.2024. Площадь гаража по внутреннему обмеру составляет 25,9 кв.м, подвала под ним – 3,9 кв.м. Согласно техническому заключению, работы по строительству гаража выполнены в соответствии со строительными требованиями.

На основании изложенного, истец просит суд признать за собой право собственности в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, последовавшей 06.11.2024, на гараж (лит. Г) площадью по внутреннему обмеру 25,9 кв.м, с подвалом площадью 3,9 кв.м (лит. под Г), инвентарный №, расположенный по 

<

адрес>

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что после смерти отца ФИО2 фактически приняла наследство, продолжая пользоваться гаражом. После смерти материи он является единственным наследником. Продолжает владеть и пользоваться гаражом как своим собственным, поддерживает его техническое состояние. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и приведенным истцом в судебном заседании. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Киреевский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлено, уважительных причин неявки в судебное заседание не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст.ст. 167 и 233-235 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. ст. 130, 131, 219 ГК РФ, ст. ст. 52, 55 Градостроительного кодекса РФ для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

Как следует из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 31 Постановления Пленума №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Как установлено ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 2).

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и временем открытия наследства является день смерти гражданина.

На основании ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как указал Верховный Суд РФ в Постановлении от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению, использованию наследственного имущества, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что решением исполнительного комитета Бородинского поселкового Совета депутатов трудящихся от 14.01.1974 ФИО6 разрешено строительство гаража в группе гаражей 

<

адрес>. Согласно тому же решению 23.08.1978 гараж был продан ФИО7, а 30.06.1979 ФИО1

04.05.1992 умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти № от 07.05.1992.

06.11.2024 умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти № от 03.12.2024.

ФИО4 является сыном ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении № от 24.12.1990.

Наследственное дело в отношении имущества ФИО1 не открывалось.

Согласно материалам наследственного дела № единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2 является её сын ФИО3 Спорный гараж в состав наследственного имущества не вошел.

Как следует из показаний свидетеля ФИО8 спорным гаражом, который длительное время принадлежал её дедушке ФИО1, по настоящее время пользуется истец ФИО3

Как следует из показаний свидетеля ФИО9 ФИО1 приходился ей братом. У него в собственности более тридцати лет находился гараж, расположенный в 

<

адрес>. Спорный гараж был куплен ФИО1 без оформления перехода права собственности. Истец является единственным наследником.

Судом установлено, что объект, расположенный по 

<

адрес> состоит из строения - гараж (лит. Г) площадью по внутреннему обмеру 25,9 кв.м, подвала лит. под Г площадью 3,9 кв.м, имеет инвентарный №. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на гараж, подготовленным Киреевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 24.12.2024.

До настоящего времени права на данный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрированы. 

Исходя из положений ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принимая во внимание установленный обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что гараж, расположенный по 

<

адрес> входит в состав наследственной массы после смерти ФИО1 и ФИО10

Согласно техническому заключению № от 04.02.2025, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ» о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства действующим на территории Российской Федерации, техническое состояние строительных конструкций гаража лит. Г с подвалом лит. под Г, расположенного по 

<

адрес> ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ей состояния, продолжительности и условий эксплуатации. На момент изготовления технического заключения и выполнения визуального обследования опасность внезапного разрушения объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. 

Работы по строительству гаража лит. Г с подвалом лит. под Г выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект не создает угрозу жизни и здоровью окружающих и пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

Данное заключение дано надлежащим специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполнено по результатам визуального обследования состояния конструкций гаража, анализа документации по нему. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение спорного строения на месте будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено, не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют об обоснованности требований истца, поскольку они подтверждаются совокупностью исследованных судом как письменных доказательств, так и показаниями свидетелей, не заинтересованный в исходе дела, которые являются последовательными, не противоречат пояснениям истца и его представителя, доводам истца в исковом заявлении, а также письменным материалам дела. Исследованным документам и показаниям свидетелей суд придает доказательственное значение.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение спорного строения на месте будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено, не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.

Судом установлено, что гараж возведен на выделенном для этих целей земельном участке. Семья истца открыто, непрерывно и добросовестно пользуется гаражом как своим собственным с 1980 года.

Право собственности на земельный участок под гаражом в установленном законом порядке не зарегистрировано. Права на спорный гараж и земельный участок никем не оспариваются.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный гараж как объект капитального строительства, не является самовольной постройкой, поскольку возведен для личных целей в соответствии с действующими нормами законами на отведенном для этих целей земельном участке. 

Суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что спорное строение было возведено без нарушений, действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан и других лиц.

Материалы дела не содержат сведений о возведении гаража с нарушением требований закона. В течение всего времени пользования гаражом никто не оспаривал право на данное имущество, вопрос о сносе этого строения или о его изъятии органом местного самоуправления не ставился.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Киреевский район о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО4 (

<

данные изъяты>) право собственности в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, последовавшей 06.11.2024, на гараж (лит. Г) площадью по внутреннему обмеру 25,9 кв.м, с подвалом площадью 3,9 кв.м (лит. под Г), инвентарный №, расположенный по 

<

адрес>

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Киреевский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно отвечать требованиям ст. 238 ГПК РФ.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 18 июня 2025 г.

Судья 

А.А. Подчуфаров