№ 2-1582/2024

03RS0064-01-2024-001138-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2024 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Мозжериной Г.Ю.,

при секретаре Гимазетдиновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на Блок-секцию № – 100, 4 кв. м и Блок-секцию № – 103, 4 кв. м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований истцы указали, что они являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 206,6 кв.м. и земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 397кв.м. и № общей площадью 368 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, указанный объект недвижимости является жилым домом, тогда как фактически объект капитального строительства является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух блокированных секций. Блок-секция № имеет общую площадь 100,4 кв. м, Блок-секция № имеет общую площадь 103,4кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ истцы подали заявление в Администрацию Муниципального района Уфимский район РБ с просьбой выдать разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, потому как фактически жилой дом является жилым домом блокированной застройки. 

ДД.ММ.ГГГГ за № Администрацией Муниципального района Уфимский район РБ был выдан ответ о том, что основания для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отсутствуют.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Башгеоцентр», назначенной судебной экспертизой, было установлено, что блокированный жилой дом отвечает всем градостроительным и противопожарным нормам, не угрожает безопасности жизни и здоровья граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии с общедоступной онлайн-информацией Публичной кадастровой карты Росреестра, указанный жилой дом находится в территориальной зоне Ж-1.

В соответствии с Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, изготовленному Участком Уфимского района Государственного бюджетного учреждения РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», настоящий Жилой дом построен в № году. Также в вышеуказанной Выписке из ЕГРН на Жилой дом указано, что годом завершения строительства признан 2012г. 

Истцы, представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу положений Закона о недвижимости при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование. Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 1 ГрК Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

В силу п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Судом установлено, что истцы являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 206,6 кв.м. и земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 397кв.м. и № общей площадью 368 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, указанный объект недвижимости является жилым домом, тогда как фактически объект капитального строительства является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух блокированных секций. Блок-секция № имеет общую площадь 100,4 кв. м, Блок-секция № имеет общую площадь 103,4кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ истцы подали заявление в Администрацию Муниципального района Уфимский район РБ с просьбой выдать разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, потому как фактически жилой дом является жилым домом блокированной застройки. 

ДД.ММ.ГГГГ за № Администрацией Муниципального района Уфимский район РБ был выдан ответ о том, что основания для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отсутствуют.

В соответствии с общедоступной онлайн-информацией Публичной кадастровой карты Росреестра, указанный жилой дом находится в территориальной зоне Ж-1.

В соответствии с Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, изготовленному Участком Уфимского района Государственного бюджетного учреждения РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», настоящий Жилой дом построен в 2012 году. Также в вышеуказанной Выписке из ЕГРН на Жилой дом указано, что годом завершения строительства признан 2012г. 

Истцами также представлено градостроительное заключение № ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначено судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «БашГеоЦентр».

В соответствии с заключением эксперта ООО «БашГеоЦентр»и №№., установлено, что объект строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, является блокированным жилым домом и представляет собой двухэтажное здание, состоящее из двух блок-секций и предназначено для проживания двух семей. Блокированный жилой дом отвечает всем градостроительным и противопожарным нормам, не угрожает безопасности жизни и здоровья граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Приведенное заключение судебной экспертизы представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ на поставленный перед экспертом вопрос и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона, эксперты об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ предупреждались.

Также суд считает, что сомнений в правильности и обоснованности данного экспертного заключения не имеется.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный блокированный жилой дом соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного не представлено.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Исходя из того, что признание жилого дома домом блокированной застройки и произведении раздела дома блокированной застройки не нарушают прав и законных интересов ответчика, не создает препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом, земельный участок является соотносящимся с принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимости, имеется отдельный вход в жилой дом и на земельный участок, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Исходя из того, что признание жилого дома домом блокированной застройки и произведении раздела дома блокированной застройки не нарушают прав и законных интересов ответчика, не создает препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом, земельный участок является соотносящимся с принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимости, имеется отдельный вход в жилой дом и на земельный участок, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки;

Признать право собственности за ФИО1 на Блок-секцию №, общей площадью 100,4 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности за ФИО2 на Блок-секцию №, общей площадью 103,4 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Мозжерина