Дело № 2-3738/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к администрации [Адрес] о признании права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, указав, что [ДД.ММ.ГГГГ] на основании договора уступки права требования [Номер] по договору [Номер] об участии в долевом строительстве жилого дома от [ДД.ММ.ГГГГ] приняла на себя право требования на приобретение в собственность квартиры от [Адрес] городской общественно-политической организации «[ ... ]» под [Номер], состоящей из 1 жилой комнаты, площадью 43,15 кв.м., расположенной на [Номер] этаже, находящейся в [Адрес]. Строительство вышеуказанного жилого дома вела [Адрес] городская общественно-политическая организация «[ ... ]» на земельном участке, отведенном по договору аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] на основании распоряжения администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. [Номер], зарегистрированному ГУ ФРС [Адрес]. Уступаемое право собственности было оценено сторонами в 1 445 525 рублей, которые были оплачены в срок до [ДД.ММ.ГГГГ].. Вышеуказанные договоры не прошли государственную регистрацию. По условиям договора [Номер] об участии в долевом строительстве от [ДД.ММ.ГГГГ] срок передачи объекта – в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее [ДД.ММ.ГГГГ]г.. [ДД.ММ.ГГГГ] между ООО «[ ... ]» и истцом было заключено дополнительное соглашение в соответствии с которым срок сдачи объекта [ДД.ММ.ГГГГ] и не позднее [ДД.ММ.ГГГГ]г.. В соответствии с соглашением от [ДД.ММ.ГГГГ]. застройщик обязался завершить строительство жилого дома не позднее [ДД.ММ.ГГГГ]г.. [ДД.ММ.ГГГГ] между сторонами был подписан договор на передачу квартиры в собственность, а также акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому истец приняла [Адрес] (равнозначную проектному [Номер]), расположенную на [Номер] этаже, состоящую из [Номер] жилой комнаты общей площадью 44,5 кв.м., без учета балкона 39,0 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м., лоджию – 5,5 кв.м. в жилом доме по адресу: [Адрес] Сведения кадастрового учета вышеуказанной квартиры были внесены [ДД.ММ.ГГГГ].. [ДД.ММ.ГГГГ]. истец передала пакет документов на регистрацию права собственности на спорную квартиру, но [ДД.ММ.ГГГГ] получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку договор долевого участия [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] и договор уступки права требования [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] не прошли государственную регистрацию. Более того, истцу стало известно, что по данным ЕГРЮЛ - [Адрес] городская общественно-политическая организация «[ ... ]» и ООО «[ ... ]» по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] прекратили свою деятельность связи с ликвидацией. В настоящее время жилой дом по адресу: [Адрес] введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и объект недвижимости - квартира [Номер] стоит на кадастровом учете. С момента передачи квартиры истцу коммунальные платежи ежемесячно, исправно и в срок оплачиваются. Просит: признать право собственности на квартиру [Номер], распложенную по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер] за ФИО1. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, дала пояснения по существу иска. 

Представитель администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом. 

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации…

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] Нижегородская городская общественно-политическая организация «[ ... ]» (Застройщик) и ООО «[ ... ]» (Дольщик) заключили договор [Номер] об участии в долевом строительстве жилого дома [ ... ] 

В соответствии с пунктом 1.1 договора Застройщик принял на себя обязательство не позднее [ДД.ММ.ГГГГ] построить и передать в собственность Дольщику [Номер] квартир общей площадью 6232,31 кв.м., которые будут находиться в 10-м и 11-м подъездах 16-ти этажного жилого дома [Адрес], а Дольщик обязуется уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого. 

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

На основании ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

[ДД.ММ.ГГГГ] между ООО «[ ... ]» (Дольщик) и ФИО1 (Новый Дольщик) заключен договор уступки права требования [Номер] по договору [Номер] об участии в долевом строительстве жилого дома от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] согласно которому ФИО1 приняла на себя право требования на приобретение в собственность от [Адрес] городской общественно-политической организации «[ ... ]», в части исполнения обязательства, возникшего из договора [Номер] об участии в долевом строительстве жилого дома от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенного между Дольщиком и [Адрес] городской общественно-политической организации «[ ... ]», по строительству и передаче в собственность квартиры под [Номер], состоящей из 1 жилой комнаты, площадью 43,15 кв.м., расположенной на [Адрес]. 

Согласно п. 2.1. договора, уступаемое право оценивается сторонами в 1 445 525 рублей. 

Согласно приходному кассовому ордеру от [ДД.ММ.ГГГГ] и поручению на перевод, оплата по вышеуказанному договору произведена ФИО1 в полном объеме [ ... ] 

Дополнительным соглашением [Номер] к договору уступки права требования [Номер] по договору [Номер] об участии в долевом строительстве жилого дома от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ], заключенному между ООО «[ ... ]» (Дольщик) и ФИО1 (Новый Дольщик), срок сдачи объекта не позднее [ДД.ММ.ГГГГ] и не позднее [ДД.ММ.ГГГГ] - передача в собственность. 

В соответствии с соглашением от [ДД.ММ.ГГГГ]., заключенном между [Адрес] городской общественно-политической организации «[ ... ]» и ФИО1, застройщик обязался завершить строительство жилого дома не позднее [ДД.ММ.ГГГГ]г. [ ... ] 

[ДД.ММ.ГГГГ] между [Адрес] городской общественно-политической организации «[ ... ]» и ФИО1 заключен договор на передачу квартиры в собственность, согласно которому ФИО1 приняла в собственность [Адрес] (равнозначную проектному [Номер]), расположенную на [Номер] этаже, состоящую из 1 жилой комнаты общей площадью 44,5 кв.м., без учета балкона 39,0 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м., лоджию – 5,5 кв.м. в жилом доме по адресу: [Адрес] 

[ДД.ММ.ГГГГ] вышеуказанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства [ ... ] 

[ДД.ММ.ГГГГ]. жилое помещение – квартира, площадью 39.0 кв.м., расположенная по адресу: [Адрес] поставлено на кадастровый учет за [Номер] [ ... ] 

[ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 обратилась с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру [ ... ] 

Уведомлением от [ДД.ММ.ГГГГ] Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] государственная регистрация права собственности на квартиру по адресу: [Адрес] была приостановлена по причине отсутствия сведений о регистрации договора и прав по договору [Номер] об участии в долевом строительстве жилого дома от [ДД.ММ.ГГГГ]. и договора уступки права требования [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] 

Из материалов дела следует, [ДД.ММ.ГГГГ]. года [Адрес] городская общественно-политическая организация «[ ... ]» ликвидирована по решению суда (выписка из ЕГРЮЛ - [ ... ]), а [ДД.ММ.ГГГГ] ликвидирована ООО «[ ... ]» на основании определения [Адрес] суда [Адрес] о завершении конкурсного производства [ ... ]

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установлением гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Законом N 214-ФЗ от 30.12.2004 года.

На основании ч.1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства.

Согласно ч. 1,2,3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ: 

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела усматривается, что в установленном порядке государственная регистрация договора участия в долевом строительстве от [ДД.ММ.ГГГГ]. и договора цессии [ДД.ММ.ГГГГ]. не произведена.

Вместе с тем установлено, что на момент рассмотрения дела застройщик взятые на себя обязательства по договору о передаче истцу в собственность спорного помещения исполнил, дом в настоящее время введен в эксплуатацию, обязательства, возложенные на истицу договором, выполнены в полном объеме.

Поскольку жилой дом по адресу: [Адрес], построен на земельном участке, предоставленном для этой цели, не является самовольной постройкой, истицей полностью оплачена стоимость жилого помещения, у суда нет оснований для отказа ей в иске.

С учетом изложенного, руководствуясь, ст.12,67,194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации [Адрес] о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на [Адрес], расположенную по адресу: [Адрес] кадастровым номером [Номер]. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобыв Нижегородский областной суд через Автозаводский районный судг.Н.Новгорода в течение одного месяца со дня изготовления решения вокончательной форме.

Судья: Гаранина Е.М.