Дело № 2-1128/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Проскуряковой Е.Н., при секретаре Абдрахмановой А.Н.,

с участием представителя истца - ФИО1 

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Руслан + к ФИО2 о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве 

У С Т А Н О В И Л:

ООО Руслан + обратился в суд с требованием о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве в размере 63000 рублей и неустойку в размере 2655рублей 90 копеек с ФИО2, указав, что 14.09.2015г. с Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № № (далее - Договор), в соответствии с которым Истец обязался построить однокомнатную квартиру № 

<

адрес>, общей площадью по проекту (без учета отделки стен штукатуркой) 37,95 кв.м., в срок в срок не позднее II полугодия 2016 года и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передача ее Ответчику не позднее трех месяцев с момента приема жилого дома в эксплуатацию, а обязанность Ответчика - внести денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, установленные договорам. Право истца на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома подтверждено полученным в установленном порядке разрешением на строительство от № RU 03303000-87 от 22 июля 2014 года выданное Администрацией городского округа г. Нефтекамск РБ., опубликованием, размещением информации о строительстве и проектной декларации на интернет-сайте: www.neftnedvigimost.ru, Договора уступки прав по договору аренды, заключенным между ООО «Авто-Партнер» и ООО «Руслан+» 28.02.2014г., зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 19.03.2014г, номер регистрации № на земельном участке с кадастровым №. Согласно 5.1 и 5.2. Договора цена настоящего договора рассчитана на основании проектных данных Объекта, и на момент подписания настоящего договора составляет 1 404 150 (Один миллион четыреста четыре тысячи сто пятьдесят) рублей. Ответчик произвел оплату в размере 1 204 150, а оставшуюся сумму в размере 200 000 вносит в срок не позднее 16.05.2016 г., путем внесения денежных средств в размере не менее 25 000 ежемесячно, и не позднее 25 числа каждого месяца. 14.04.2017 г. Ответчиком было направлено заявление Истцу с просьбой об отсрочке оставшегося взноса в размере 133 000 рублей до 01.10.2017 г.10 мая 2017 г. между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от 14.09.2015 г. согласно которому ответчик сумму в размере 67 000 (Шестьдесят семь тысяч) рублей, вносит в срок не позднее 16.05.2016 г., а сумму в размере 133 000 рублей согласно графику платежей указанному в доп.соглашении. Задолженность ответчиком не погашена в срок, а потому истец просит взыскать неустойку в размере 2655 рублей за нарушение установленного договором срока внесения платежа и сумму государственной пошлины в размере 2169,68 рублей.

В судебном заседании представитель ООО Руслан+ исковые требования поддержала при этом уточнила требования в части неустойки, приведя доводы изложенные в иске. 

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела по существу. 

Суд, выслушав объяснения явившейся стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 1 ст. 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

На судебном заседании установлено, что 14.09.2015г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор), в соответствии с которым Истец является застройщиком десятиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: РБ, 

<

адрес> 1 очередь строительства - блоки 1,2,3,4,5,6,7 (поэтапный ввод блоков).Государственная регистрация Договора от 14.09.2015 г. № осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 26.11.2015 г., запись в Едином государственном реестре прав №.Предметом договора № является обязанности Истца по строительству для Ответчика однокомнатной квартиры № 

<

адрес> общей площадью по проекту (без учета отделки стен штукатуркой) 37,95 кв.м., в срок в срок не позднее II полугодия 2016 года своими силами и (или) с привлечением других лиц и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передача ее Ответчику не позднее трех месяцев с момента приема жилого дома в эксплуатацию, а обязанность Ответчика - внести денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, установленные договорам. Право Истца привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома подтверждено полученным в установленном порядке разрешением на строительство от № RU 03303000-87 от 22 июля 2014 года выданное Администрацией городского округа г. Нефтекамск РБ., опубликованием, размещением информации о строительстве и проектной декларации на интернет-сайте: www.neftnedvigimost.ru, Договора уступки прав по договору аренды, заключенным между ООО «Авто-Партнер» и ООО «Руслан+» 28.02.2014г., зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 19.03.2014г, номер регистрации № на земельном участке с кадастровым №. Согласно 5.1 и 5.2. Договора цена настоящего договора рассчитана на основании проектных данных Объекта, и на момент подписания настоящего договора составляет 1 404 150 (Один миллион четыреста четыре тысячи сто пятьдесят) рублей. Цена настоящего договора включает в себя стоимость строительства Объекта, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной документацией, а также оплату услуг Застройщика. В стоимость Объекта не входит чистовая отделка стен, полов, потолков, комплектация электрическим и сантехническим оборудованием, установка межкомнатных дверей. Участник долевого строительства производит оплату в 1 204 150 (Один миллион двести четыре тысячи сто пятьдесят) рублей в течение двух дней после государственной регистрации настоящего договора. Оставшуюся сумму в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей, Участник вносит в срок не позднее 16.05.2016 г., путем внесения денежных средств в размере не менее 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей ежемесячно, и не позднее 25 числа каждого месяца. В случае систематического нарушения сроков оплаты действует ч.5 ст.5 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».14.04.2017 г. Ответчиком было направлено заявление Истцу с просьбой об отсрочке оставшегося взноса в размере 133 000 рублей до 01.10.2017 г.10 мая 2017 г. между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от 14.09.2015 г. согласно которому Участник долевого строительства производит оплату в 1 204 150 (Один миллион двести четыре тысячи сто пятьдесят) рублей в течение двух дней после государственной регистрации настоящего договора. Сумму в размере 67 000 (Шестьдесят семь тысяч) рублей, Участник вносит в срок не позднее 16.05.2016 г. Сумму в размере 133 000 (Сто тридцать три тысячи) рублей согласно графику платежей указанному в доп.соглашении. Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от 14.09.2015 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 20.06.2017 г., запись в Едином государственном реестре прав №. 02.09.2016г. объект долевого участия был передан Ответчику по акту приема передачи квартиры. Стороны указали в акте о наличии задолженности Ответчика передИстцом в размере 133 000 рублей, которую Ответчик обязуется погасить до ДД.ММ.ГГГГ, согласно дополнительного соглашения от 20.06.2017 г. Ответчик погашал имеющуюся задолженность и до 30.09.2017 года задолженность ответчиком полностью не погашена в сумме 63000 рублей. 

При таких обстоятельствах, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО Руслан+ о взыскании задолженности по договору № от 14.09.2015 в размере 63000 руб. 00 коп., а также неустойки в сумме 2655 рублей 90 коп.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 2 169 руб. 68 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО Руслан + к ФИО2 о взыскании долга по договору - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Руслан + задолженность по договору участия в долевом строительстве № от 14.09.2015 г. размере 63000 рублей, неустойку в размере 2655рублей 90 копеек и государственную пошлину в размере 2 169 руб. 68 коп

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления в окончательной форме в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд.

Судья Проскурякова Е.Н.