Дело 2-4847/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2019 года

05 августа 2019 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А. при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 к ООО «Юнион-ТК» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1, обратилось в суд с иском с требованием о признании права собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес> мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ. между ФИО1 и ООО «Юнион-ТК» был заключен Договор участия в долевом строительстве № в соответствии с условиями которого, ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный жилой дом на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности с кадастровым номером № по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, условный №, проектной площадью 

<

...> кв.м., расположенной на 

<

...> этаже, подъезд 

<

...>, секция 

<

...>, корп. 

<

...>

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истца перед ответчиком по оплате цены договора в размере 3 029 946,00 рублей, подтверждается платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГ. на сумму 353 493,70, № от ДД.ММ.ГГ. на сумму 353 493,70, № от ДД.ММ.ГГ. на сумму 400 000,00, № от ДД.ММ.ГГ. на сумму 508 983,80, № от ДД.ММ.ГГ. на сумму 353 493,70, № от ДД.ММ.ГГ. на сумму 353 493,70, № от ДД.ММ.ГГ. на сумму 353 493,70, № от ДД.ММ.ГГ. на сумму 353 493,70.

Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось ответчиком на основании: договора купли-продажи земельного участка с одновременной ипотекой от ДД.ММ.ГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГ., бланк серии 

<

...> №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГ., выданного Администрацией городского поселения 

<

адрес> Московской области, проектной декларацией, размещенной в сети интернет на сайте https://www.estatet.ru/

Таким образом, строительство объекта на земельном участке велось в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилого комплекса с инженерными коммуникациями и сооружениями, в том числе трансформаторной подстанцией и общественно-торговым центром № от ДД.ММ.ГГ., на земельном участке осуществлено строительство восьми жилых домов, а также иных зданий и сооружений. По итогам строительства и ввода обозначенных жилых домов в эксплуатацию, помещения по договорам участия в долевом строительстве были переданы участникам долевого строительства, при этом, некоторые участники строительства впоследствии зарегистрировали права собственности на них в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Распоряжением Главного строительного управления государственного строительного надзора Московской области от ДД.ММ.ГГ. № утверждено заключение Главгосстройнадзора Московской области о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, выданное заявителю по объекту. Заключением Главного управления государственного строительного надзора Московской области «О соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации», выданным ООО «Юнион-ТК» подтверждается соответствие объекта капитального строительства требованиям действующих технических регламентов и проектной документации.

Согласно Протоколу совместного совещания МУП «КЖХ и Б» поселка Красково и ООО «ЮНИОН-ТК» по вопросу тепла в ЖК «Заречный», внешнеплощадочные и внутриплощадочные сети ЖК «Заречный» испытаны, имеются соответствующие акты, осмотр сетей произведен - замечаний нет, врезка в систему ЦТП Марусино через тепловую камеру выполнена, проверена - замечаний нет. Сделан вывод о том, что выполненные работы позволяют подать теплоноситель в ЖК «Заречный».

При этом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию послужила основанием для постановки объектов недвижимого имущества на кадастровый учет.

Постановлением муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области № от ДД.ММ.ГГ. «О присвоении адресов жилым домам, вновь построенным ООО «Юнион-ТК», расположенным по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Красково, д. Марусино» 60-квартирному, 5-ти этажному жилому дому, корпус №, общей площадью 

<

...> кв.м. присвоен почтовый (официальный) адрес: Россия, 

<

адрес>.

Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ. № в удовлетворении заявления ООО «Юнион-ТК» к Министерству строительного комплекса Московской области о признании незаконным действия Министерства строительного комплекса Московской области по отказу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, возложении обязанности на Министерство строительного комплекса Московской области выдать обществу разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – отказано. В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация городского поселения 

<

адрес> Московской области, МУП «Комбинат ЖКХ и благоустройства».

Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области разрешение на ввод дома в эксплуатацию со ссылкой отозвано. Между тем, исходя из анализа положений Градостроительного кодекса РФ, следует, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: 

<

адрес>, в установленном законном порядке не признано незаконным.

ДД.ММ.ГГ. ответчик передал истцу квартиру в соответствии с актом приема-передачи.

В связи с изменением фактической площади квартиры на 

<

...> кв.м., истец произвел доплату на сумму в размере 5 894,84, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГ.

Истец произвел осмотр квартиры, принял в пользование квартиру для доведения ее до состояния пригодного для проживания в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, истцу перешло бремя содержания квартиры (оплата коммунальных услуг, расходы по содержанию, ремонту, эксплуатации и общего имущества жилого дома соразмерно доле квартиры), а также риск ее случайной гибели или случайного повреждения и с указанного времени истец проживает в квартире и исправно несет бремя содержания имущества, что подтверждается квитанциями на оплату услуг.

Поскольку истец, надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, он был вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении ответчиком своих обязательств вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на квартиру.

Истец при заключении договора имел намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, что, подпадает под действие Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. №-I «О защите прав потребителей» и обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с правовой позицией Конституционного суда РФ законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом ст. 12 ГК РФ.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.ст. 209, 210, 219, 288 и 304 ГК РФ).

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.3 ст.55 Конституции РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с законом (ст. 1, 14, 41 и 58 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании Истец МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Представитель Ответчика ООО «Юнион-ТК», третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира, построен, а квартира создана и существует как обособленный объект недвижимого имущества, и построена за счет средств, вложенных ФИО1

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. 

Статьей 130 ГК РФ объекты завершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты - завершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя ФИО1 квартиры, с фиксированной ценой, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Вступившие в законную силу судебные акты, в силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Судебное Решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело. В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены ФИО1 надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ней права собственности на объект завершенного строительства в виде квартиры.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с законом (ст. 1, 14, 41 и 58 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1, о признании права собственности на квартиру в завершенном строительством объекте, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № по адресу 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру № по почтовому адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Неграмотнов А.А.