Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Хараман Е.П.,

при секретаре – Манбетовой Э.И.,

с участием представителя истца – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Судака Республики Крым, ФИО2, ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Судака Республики Крым, ФИО2, ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома. 

Исковые требования истец мотивирует тем, что она является собственником 

<

адрес> одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г. Судак, 

<

адрес>, общей площадью 52,7 кв.м. Собственником остальной ? доли жилого дома являются ответчики ФИО2 и ФИО2 Указанный дом не имеет подъезда и выхода в места общего пользования. Земельный участок, на котором расположена квартира, огражден забором с калиткой и воротами, на нем расположены также надворные хозяйственные постройки. Истец указывает, что изменение статуса жилого помещения необходимо ей для оформления прав на земельный участок, на котором расположено домовладение, а также проведение реконструкции, поскольку её проведение невозможно. В каждой части жилого дома имеются отдельные вводы на воду, канализация, котельные, в связи с чем полагает, что принадлежащая её квартира является частью жилого дома. 

Представитель истеца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просил суд признать спорную квартиру ? долей жилого дома.

Представитель ответчика – Администрации города Судака в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, об отложении рассмотрения дела и рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Ответчики ФИО2 и ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, об отложении рассмотрения дела и рассмотрении дела в их отсутствие не просили, направили в суд заявление, в котором указали, что против перевода спорной квартиры в долю жилого дома не возражают.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Суд, выслушав пояснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно частями 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК) объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со статьей 16 ЖК к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> г. Судака Республики Крым, общей площадью 52,7 кв.м., назначение: жилое (л.д.8, 10, 13).

Согласно справке, выданной Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Судаке ДД.ММ.ГГГГ за №, жилой дом по 

<

адрес> города Судака в целом состоит из: жилого дома лит. «А», жилой пристройки лит. «А1», тамбура лит. «а», котельной лит. «а1», пристройки лит. «а2», тамбура лит. «а3». 

<

адрес> 117,2 кв.м., жилая – 73,8 кв.м. Хозяйственные строения: гараж лит. «Б», погреб лит. «В», вход в погреб лит. «Г», летняя кухня лит. «Е», баня лит. «Ж», сарай лит. «З», сарай лит. «И», уборная лит. «К», летняя кухня лит. «Л», сарай лит. «М», сарай лит. «Н», сарай лит. «О», санузел лит. «П», гараж лит. «Р», сарай лит. «С» (л.д.7).

Исходя из правового регулирования понятий жилых помещений квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела и пояснений в суде представителя истца, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В материалах настоящего дела имеется кадастровый паспорт, в котором содержатся сведения о том, что спорное жилое помещение зарегистрировано как объект права в качестве квартиры.

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что по смыслу статьи 16 ЖК и квартира, и часть жилого дома имеют единый статус жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав. Нормами действующего законодательства установлены порядок и основания признания помещения жилым, а также признания жилого помещения непригодным для проживания. При этом, возможность изменения вида жилого помещения действующим законодательством не предусмотрена. 

Суд не установил правовых оснований для изменения статуса жилого помещения и для признания принадлежащей истицу квартиры частью жилого дома, в связи с чем требования истца не основаны на законе и не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового ФИО1 к Администрации города Судака Республики Крым, ФИО2, ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома – отказать.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.