Дело № 1886/2025,

64RS0044-01-2025-002163-07

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

4 августа 2025 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А,

при секретаре судебного заседания Горяевском К.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдул ФИО3 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся, включении в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону и в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании сделки состоявшейся, включении в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону и в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 

<

Дата> его мать ФИО5 приобрела у ФИО6 по расписке являющейся простой письменной формой договора купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

адрес>. Продавец передела ей объект недвижимости, ключи от входной двери, домовую книгу. На момент продажи дома продавец ФИО6 хотя и фактически вступила в права наследования, однако в установленном законом порядке их не оформила. При этом выдала доверенность на оформление своих прав на указанный жилой дом сожителю матери истца – ФИО7, оформлением наследственных прав которой, оставшегося после смерти матери последней – ФИО8, умершей 28.02.1996г. и бабушки ФИО9, умершей 

<

Дата>г., он занимался. После оформления наследственного имущества ФИО6 являлась собственником 4/5 (или 8/10) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Остальные 2/10 доли в праве общей долевой собственности принадлежали ФИО10 и ФИО11, по 1/10 доле каждому. Вместе с тем, мать истца ФИО5 приняла в свое владение весь дом полностью. По утверждению истца его семьей произведен капитальный ремонт жилого дома: поменяна крыша, выровнен пол, стены изнутри обшиты, снаружи выложены кирпичом. Очищен и облагорожен земельный участок, высажены плодовые деревья и кустарники. В настоящее время в доме проживает брат истца по отцу – ФИО12, который вселился в него в 2007 году, зарегистрировался по указанному адресу. Родители истца мать-ФИО5 и отец ФИО7 умерли. В 2023г. умерла и продавец дома – ФИО6, наследником которой является её дочь ФИО4 Ответчику ФИО4 достоверно известно о продаже дома ФИО5, однако она обратилась к нотариусу для оформления своих наследственных прав, в том числе на спорный жилой дом. Вместе с тем, ФИО6 получила денежные средства за спорный жилой дом от ФИО5, в связи с чем, истец просил признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, заключенный 

<

Дата> между ФИО5 и ФИО6 состоявшейся сделкой. Включить в состав наследственного имущества умершей 

<

Дата>г. ФИО5 8/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

адрес>. Признать за истцом право собственности на 8/10 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в порядке наследования по закону, на 2/10 доли в порядке приобретательной давности. Прекратить право собственности ФИО6, ФИО10, ФИО11 на указанный жилой дом. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО2, поддержавшей заявленные исковые требования, давшей пояснения аналогичные содержанию иска.

Ответчик ФИО4, ФИО11, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыва и возражений на иск суду не представили, суд имея согласие представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, 

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Частью первой статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

Защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, общей площадью 27,9 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО6 – 4/5 доли в праве общей долевой собственности, что следует из выписки из ЕГРН, а также ФИО10, ФИО11, по 1/10 доле каждому. Указанные сведения подтверждаются сведениями содержащимися в инвентарном деле БТИ.

<

Дата> между ФИО6 и ФИО5 заключен договор купли-продажи указанного жилого дома, составленный в форме рукописной расписки, за 10000 руб.

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

ФИО6 19.09.2023г. умерла, о чем внесена актовая запись о смерти 

<

№> от 19.09.2023г. После её смерти нотариусом ФИО13 заведено наследственное дело 

<

№> от 

<

Дата>г. С заявлением о вступлении в наследство обратилась дочь умершей – ФИО4 Наследственное имущество состоит из денежных средств, находящихся в ПАО «Сбербанк России» и 4/5 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

адрес>.

Из отзыва нотариуса ФИО13, представленного на иск, оснований для отказа в совершении нотариального действия – выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящейся по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, нет.

Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на момент устных договоренностей в отношении спорной квартиры в 2004 году) под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимался юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация являлась единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 63 указанного выше Постановления разъяснено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. 

Из анализа приведенных норм права следует, что, единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости, а такой способ защиты права, как признание сделки купли-продажи объекта недвижимости состоявшейся (действительной), не предусмотрен действующим законодательством. 

27.05.2021г. умерла ФИО5, о чем внесена запись о смерти 

<

№> 

<

Дата>

<

адрес> смерти которой нотариусом Свидетель №1 открыто наследственное дело 

<

№> от 25.11.2021г. Наследником принявшим наследство после умершей матери является ФИО1, которому нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на здание -жилой дом с наружными сооружениями, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, земельный участок по тому же адресу. 

Истец обратившись в суд с иском о признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, заключенным, просит признать договор купли-продажи от 

<

Дата> заключенный между ФИО6 и ФИО5 состоявшейся сделкой, однако учитывая, что такой способ защиты права, как признание сделки купли-продажи объекта недвижимости состоявшейся (действительной), не предусмотрен действующим законодательством, оснований для удовлетворения иска в данной части у суда не имеется, так же как и в удовлетворении требований, производных от него о включении 8/10 долей принадлежащих умершей ФИО6 в спорном жилом доме, в наследственную массу после умершей ФИО5 и признании права собственности за истцом ФИО1, на неё. 

Вместе с тем, учитывая, что семья умершей ФИО5 владела спорным объектом недвижимости, как своим собственным, а именно: семьей произведен капитальный ремонт жилого дома - поменяна крыша, выровнен пол, стены изнутри обшиты, снаружи выложены кирпичом. Очищен и облагорожен земельный участок, высажены плодовые деревья и кустарники. В настоящее время в доме проживает брат истца по отцу – ФИО12, который вселился в него в 2007 году, имеет регистрацию по указанному адресу, производит оплату электроэнергии, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования истца о признании за истцом права собственности на 2/10 доли в указанном домовладении в порядке приобретательной давности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства несения расходов по содержанию всего дома и пользования им на протяжении 20 лет, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 2002 года, 2/10 долями жилого дома, общей площадью 27,9 кв.м., расположенным по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, в отсутствие каких-либо договорных обязательств, несёт бремя содержания жилого помещения. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на данную долю в жилом доме и не предъявляли истцу требований о выселении из него. Обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности 2/10 долей спорного жилого помещения иным лицам, судом не установлено. 

При таких обстоятельствах истец ФИО1, фактически приобрел право собственности на 2/10 доли в жилом доме в силу приобретательной давности, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в данной части.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Абдул ФИО3 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся, включении в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону и в порядке приобретательной давности, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> в порядке приобретательной давности.

Прекратить право собственности в праве общей долевой собственности ФИО10, ФИО11 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, по 1/10 доли у каждого.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловановапелляционномпорядкев течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловановапелляционномпорядкев течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 августа 2025 г.

Судья Е.А. Борисова