КОПИЯ

Мотивированное заочное 

решение

 по делу изготовлено 29.01.2025

Дело №

УИД: 66RS0№-65 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 16.01.2025

<

адрес>

Берёзовский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи *** при секретаре судебного заседания Клочковой А.И., с участием представителей истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО6 КонстА.вны, ФИО4 к администрации 

<

адрес> городского округа, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4 обратились с иском, в обоснование которого указали, что являются собственниками второй части жилого дома с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом имеет один этаж, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, все блоки расположены на одном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования, что соответствует характеристикам дома блокированной застройки. Более того, каждый из блоков имеет собственные инженерные коммуникации (автономное отопление, водоснабжение, канализацию), а дом не имеет общего имущества, выход из помещений осуществляется на земельный участок, а не в помещения общего пользования. Истцы просят признать часть жилого дома, общей площадью 63,3 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 доводы и требования иска поддержала. 

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела при данной явке, в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчике Администрации 

<

адрес> городского округа, ФИО7, третьих лиц ФИО8, ФИО9

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте относится вид объекта недвижимости, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, сведения о части объекта недвижимости, иное. Назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание, назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение, наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования, адрес объекта недвижимости и иное относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости.

Споры о недвижимом имуществе разрешаются в судебном порядке, а основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт (статья 14, часть 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от дата №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пункт 3.21 «ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденный и введенный в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от дата №-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением блокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие жилых домов блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом, в соответствии с пунктом 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. приказом Минстроя России от дата №/пр) блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от дата № ОГ-

<

адрес> учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от дата №-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, по мнению Департамента недвижимости, такие "части" жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с законом права собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок оформляются в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (пункт 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона от дата № 189-ФЗ (ред. от дата) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»), а права собственников индивидуального жилого дома или части жилого дома блокированной застройки - в соответствии с положениями земельного законодательства (пункт 1, 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ (ред. от дата) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Статус объекта капитального строительства отражается в данных ЕГРН и влияет на порядок и платность оформления прав на земельный участок.

Спорными объектами недвижимости в данном случае является жилой дом, общей площадью 96,3 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

По данным ЕГРН, истцы являются долевыми собственниками жилого помещения – квартиры, второй части жилого дома с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

По данным ЕГРН, сведений о правах в отношении 

<

адрес> общей площадью 64.4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с № не имеется. 

Из договора социального найма жилого помещения № от дата следует, что жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 48.2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> предоставлена ФИО5, в которое также вселены члены ее семьи: ФИО8 (дочь), ФИО9 (внучка), ФИО10 (внучка). 

Из объяснений представителя истца следует, подтверждается представленными письменными материалами, в том числе, техническим заключением, одноэтажный блокированный двухквартирный жилой дом общей площадью 96,3 кв.м. состоит из двух автономных жилых блоков – объект № общей площадью 48,2 кв.м. принадлежит администрации 

<

адрес> городского округа, объект №, общей площадью 48,1 кв.м., используется семьей К-ных. В дата году для улучшения жилищных условий к жилому блоку № был выполнен одноэтажный теплый пристрой на месте и в границах ранее расположенных холодных пристроев. После проведенной реконструкции части дома, общая площадь жилого блока № увеличилась и составила 63.3 кв.м. Земельный участок под обследуемым объектом не сформирован и используется условно под огороды. Условный земельный участок огражден и поделен забором на две половины для автономного использования, имеется возможность формирования и раздела участка, согласно жилым блокам (под объектом № и объектом №). Объект № и объект № имеют раздельные инженерные системы (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение) и индивидуальные подключения к внешним сетям электроснабжение, газоснабжение, отдельные входы в свои части дома и выход на территорию общего пользования (

<

адрес>). Согласно выводам заключения, объект № после проведенной реконструкции соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым жилым домам блокированной застройки, может быть использован для постоянного (круглогодичного) проживания. Объект №, входящий в состав рассматриваемого двухквартирного дома, может быть выделено из общего имущества долей в натуре. 

Учитывая, что на момент кадастрового учета участка такой правовой категории как «жилой дом блокированной застройки», а также установленных законом требований о формировании самостоятельных участков под каждой частью дома (блоком) еще не имелось. Части 1 - 5 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации введены в действие только с дата (статья 3 Федерального закона от дата N 191-ФЗ), в отсутствие должного правового регулирования блокированного строительства и его государственного кадастрового учета прошедший кадастровый учет самостоятельных частей жилого дома как квартир, а также формирование одного участка под сблокированным домом не может ограничивать прав заинтересованных лиц на правильное определение назначения объекта недвижимости, а также оформление прав на землю.

Принимая во внимание, что жилой дом с кадастровым номером КН№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки, а квартиры в его составе являются частями жилого дома или жилыми блоками, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст. 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО6 КонстА.вны, ФИО4 к администрации 

<

адрес> городского округа, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать часть жилого дома, общей площадью 63,3 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес> областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, с подачей апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес> областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд. 

Председательствующий: п/п Е ***