РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 июня 2019 года г. Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самара: Рандиной О.В..,

при секретаре: Пономаревой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2279/2019 по иску Публичного акционерного общества «Росбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ПАО «Росбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество мотивируя тем, что 14.10.2016 г. между ПАО Росбанк и ФИО1 был заключен кредитный договор № на следующих условиях сумма кредита 2745720,73 руб., процентная ставка 11% годовых, срок кредита 242 календарных месяца. Кредит предоставлялся для целевого использования для погашения кредита предоставленного в иностранной валюте согласно договору о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» и ФИО1 на приобретение квартиры, расположенной на 7 этаже 9 этажного дома по адресу:

<

адрес>, состоящей из 3 жилых комнат, имеющей общую площадь 60,40 кв.м., жилую площадь 37,40 кв.м. в собственность ФИО1 Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры, возникающий на основании договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации ипотеки квартиры в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В нарушение принятых на себя обязательств заемщик ненадлежащим образом исполняет условия кредитного договора, возврату основного долга и уплаты процентов по нему. Согласно расчету, общая сумма задолженности заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2792514 руб., из которых основной долг 2665904,73 руб., проценты 126610,07 руб. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Росбанк» в качестве погашения обязательств по кредитному договору № 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 2792514,80 руб., из которых основной долг 2665904,73 руб., проценты 126610,07 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу истца проценты за пользование кредитными средствами по кредитному договору № 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда. Обратить взыскание на заложенное имущество: трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,40 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнила исковые требования, просила суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Росбанк» в качестве погашения задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ 2754370,97 руб., из которых основной долг 2650473,87 руб., проценты 103897,10 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 28162,57 руб. Взыскатьсолидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу истца проценты за пользование кредитными средствами по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 11% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, исходя из суммы основного долга 2650473,87 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,40 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2522980,80 руб. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала, считает, что просрочка в размере 140000 руб. является для банка несущественной суммой.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично. Первоначальная стоимость квартиры гораздо больше, чем в настоящее время ее оценивает ее. При первоначальном взносе по ипотеке ими было внесено 50% от стоимости квартиры.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Росбанк и ФИО1 был заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита 2 745720,73 руб., процентная ставка 11% годовых, срок кредита 242 календарных месяца (30-42).

Кредит предоставлялся для целевого использования для погашения кредита предоставленного в иностранной валюте согласно договору о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» и ФИО1 на приобретение квартиры расположенной на 7 этаже 9 этажного дома по адресу:

<

адрес> состоящих из 3 жилых комнат, имеющей общую площадь 60,40 кв.м., жилую площадь 37,40 кв.м. в собственность ФИО1 Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры, возникающий на основании договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации ипотеки квартиры в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента государственной регистрации ипотеки квартиры возникает ипотека как обременение квартиры в пользу кредитора. Запись о регистрации ипотеки в силу договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана ДД.ММ.ГГГГ под номером № (л.д.17-22).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № с ФИО2 В соответствии с п. 1.1 договора поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком обязательств по возврату суммы кредита по кредитному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В настоящее время собственником квартиры является ответчик ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по кредитному договору, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.перед банком имеется задолженность в размере 2754370,97 руб., из которых основной долг 2650473,87 руб., проценты 103897,10 руб.

В связи с неуплатой процентов и непогашением кредита банк предлагал ответчику погасить образовавшуюся задолженность по основному долгу, начисленным процентам и неустойки, однако до настоящего времени ответчиками не были предприняты меры по погашению задолженности.

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитным договорам применяются правила, регулирующие заем, если иное не предусмотрено правилами, регулирующими кредит, и не вытекает из существа кредитного договора. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, сли иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом.

В соответствии со ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «РОСБАНК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме в связи с неисполнением ФИО1 обязательств по кредитному договору, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2754370,97 руб. подлежит взысканию солидарно с заемщика ФИО1 и поручителя ФИО2 

Исковые требования ПАО Росбанк о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом по день фактического исполнения обязательства во возврату долга также подлежат удовлетворению, поскольку проценты за пользование кредитом предусмотрены договором.

Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи квартиры с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества, определенной по результатам оценочной экспертизы.

Согласно пп. 4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Так, в соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 3153726 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 334, ст. 337, ч. 1 ст. 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация заложенного имущества производится в порядке ст. 350 ГК РФ.

В силу ст.50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании изложенного, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов подлежащими удовлетворению. Начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается с учетом требований ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) в размере 2 522 980,80 руб. (3 153 726 *80%) руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорциональной удовлетворенным исковым требованиям в сумме уплаченная истцом при подаче иска, в размере 28162,57 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Решил:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества РОСБАНК в качестве погашения обязательств по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 754 370, 97 руб., из которых: задолженность по основному долгу 2 650 473,87 руб., задолженность по процентам -103 897,10 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 28 162,57 руб., а всего 2782533 (два миллиона семьсот восемьдесят две тысячи пятьсот тридцать три) рубля 54 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества РОСБАНК проценты за пользование кредитными средствами по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 11,0% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, исходя из суммы основного долга 2 650 473,87 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру общей площадью 60,40 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2 522 980 (два миллиона пятьсот двадцать две тысячи девятьсот восемьдесят) рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2019 г.

Председательствующий О.В. Рандина