По делу № 2-433/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года р.п. Красные Баки

Судья Краснобаковского районного суда Нижегородской области Шмырина Г.В., при секретаре судебного заседания Беловой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО4 ФИО3 о государственной регистрации перехода права собствености на долю в квартире

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику. В обоснование своих требований указал следующее. 

С ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО5 От брака имеют сына ФИО2 рожденного ДД.ММ.ГГГГ. В период брака истец и ответчик приобрели в общую долевую собственность (№ доле в праве каждому) квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> Решением мирового судьи судебного участка № Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком расторгнут. В ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком состоялась договоренность о том, что истец не взыскивает алименты на содержание общего ребенка, а ответчик дарит ему свою долю квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, действующей в интересах несовершеннолетнего сына и ответчиком ФИО5 заключен договор дарения № доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 7 договора дарения сделка считается заключенной с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области. Одариваемый приобретает право собственности на 1\2долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру с момента государственной регистрации. В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации договора дарения он может быть зарегистрирован на основании судебного решения (пункт 8 договора). До настоящего времени договор дарения не зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра. Причиной является то, что ответчик уклоняется от регистрации договора. На просьбы истца зарегистрировать договор не отвечает, никаких мер к регистрации перехода права собственности не принимает. То обстоятельство, что договор дарения до сих пор не зарегистрирован, свидетельствует об уклонении ответчика ФИО5 от совершения необходимых действий для его регистрации. Вместе с тем, договор дарения фактически исполнен сторонами, предмет сделки передан во владение и пользование одаряемого, в установленном законом порядке договор дарения недействительным не признавался и дарителем оспорен не был. В настоящее время для совершения регистрационных действий необходимо личное присутствие ответчика, а предоставление в Росреестр только договора дарения для регистрации недостаточно. Просит суд, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на № долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью №.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в суд не явился. Изве6щен надлежаще. Возражений на иск не представил. Ходатайство об отложении дела не представил.

По смыслу ст. 14 Международного пакте о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. 

Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод ст. 7, ст.8, ст.10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. Следовательно, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного истца, согласно заказного уведомления полученного им лично.

Суд принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, по последнему известному месту регистрации и жительства ответчика.

Выслушав истца, изучив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 420 ГК РФ - Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ - Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ - Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ - По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ - Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 165 ГК РФ - Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Согласно п. 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом установлено следующее. С ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО5 От брака имеют сына ФИО2 рожденного ДД.ММ.ГГГГ. В период брака истец и ответчик приобрели в общую долевую собственность (№ доле в праве каждому) квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> Решением мирового судьи судебного участка № Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком расторгнут. В ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком состоялась договоренность о том, что истец не взыскивает алименты на содержание общего ребенка, а ответчик дарит ему свою долю квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, действующей в интересах несовершеннолетнего сына и ответчиком ФИО5 заключен договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> области. В соответствии с пунктом 7 договора дарения сделка считается заключенной с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области. Одариваемый приобретает право собственности на № в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру с момента государственной регистрации. В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации договора дарения он может быть зарегистрирован на основании судебного решения (пункт 8 договора). До настоящего времени договор дарения не зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра. Причиной является то, что ответчик уклоняется от регистрации договора. На просьбы истца зарегистрировать договор не отвечает, никаких мер к регистрации перехода права собственности не принимает. То обстоятельство, что договор дарения до сих пор не зарегистрирован, свидетельствует об уклонении ответчика ФИО5 от совершения необходимых действий для его регистрации. Вместе с тем, договор дарения фактически исполнен сторонами, предмет сделки передан во владение и пользование одаряемого, в установленном законом порядке договор дарения недействительным не признавался и дарителем оспорен не был. В настоящее время для совершения регистрационных действий необходимо личное присутствие ответчика, а предоставление в Росреестр только договора дарения для регистрации недостаточно. Просит суд, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на № долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью №.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Статья 421, ст. 422, ст. 423 ГК РФ предусматривает требования к форме договоров и последствия их несоблюдения. Статья 572 и ст. 574 ГК РФ предусматривает условия заключения договора дарения. Сторонами соблюдены требования вышеперечисленных статей, договор дарения заключен в письменной форме, подписан истцом и ответчиком, дар, а именно 1\2 доля квартиры фактически передана ответчиком несовершеннолетнему одаряемому, несовершеннолетний ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения проживает в указанном жилом помещении с матерью истцом ФИО6, которая является собственником второй доли квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ сделка совершенная в надлежащей форме подлежит государственной регистрации. Сторонами не оспаривался договор дарения.

В соответствии со ст. 233 ч. 2 ГК РФ - 

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ сделка по отчуждению недвижимости подлежит государственной регистрации.

Из пояснений истца следует, что ответчик необоснованно уклоняется от явки в государственные органы для регистрации договора дарения, не проживает по указанному адресу, обеспечить его явку не представляется возможным.

Согласно п. 1 ст.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 в редакции от 01.01.2017 года - Государственная регистрация является юридическим актом, то есть определенным действием и порождает права и обязанности у различных субъектов (продавцов, покупателей, наследников). Юридический акт должен иметь внешнее выражение (записи в ЕГРП, свидетельство о государственной регистрации). Акт исходит от государства, то есть носит публичный характер и пользуется императивным методом регулирования общественных отношений. Государственную регистрацию не могут осуществлять иные субъекты, отличные от государства, в лице его уполномоченного органа. Государственной регистрации подлежит право и переход права. В соответствии с Законом государственной регистрации также подлежат ограничения (обременения), принятие на учет бесхозяйного недвижимого имущества, но основное направление - государственная регистрация права и его переход. Остальные регистрационные действия являются вспомогательными. Государственная регистрация осуществляется в соответствии с Законом и ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Исключение составляют лишь случаи, предусмотренные ст. 6 Закона (см. подробнее комментарий к ст. 6).

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что в соответствии с системным толкованием норм права, стороны по сделке, предметом которой является переход права собственности на недвижимое имущество должны совместно обратиться в государственный орган для регистрации перехода права. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то по требованию другой стороны, решение о государственной регистрации перехода права собственности вправе вынести суд.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на № долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью №., находящейся по адресу: 

<

адрес> к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Стороной не присутствующей в судебном заседании может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в Краснобаковский районный суд Нижегородской области в течение семи дней с момента получе6ния копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд города Нижний Новгород Нижегородской области, через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья: Г.В. Шмырина