Дело № 2-88/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Рыкове К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Московской области об исключении сведений из ЕГРН, и установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, уточнив треования, обратился в суд с иском к ФИО2 Управлению Росреестра по Московской области об исключении сведений из ЕГРН, и установлении границ земельных участков.

В обосновании заявленных исковых требований указал, что является собственником вышеуказанного земельного участка с жилым домом и надворными настройками на основании договора купли-продажи от 05 ноября 2015 года, заключенного с ФИО5, которому указанный объект недвижимости принадлежал на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 23 июля 2004 года. ФИО6 земельный участок не делил, свидетельств о праве собственности не менял. Площадь участка – 1760 кв.м. Истец также не менял площадь участка. Участок огорожен со всех сторон в жилой застройке. В апреле 2016 года он обратился к кадастровому инженеру для подготовки топографической съемки на земельный участок с кадастровым номером № для дальнейшего получения ГПЗУ и разрешения на строительство жилого дома. При проведении топографической съемки кадастровым инженером замерялась фактическая площадь земельного участка. При получении кадастровой выписки кадастровым инженером выявлено, что документально площадь земельного участка составляет 1260 кв.м., хотя фактически площадь составляет 1760 кв.м. При этом по данным ЕГРН площадь спорного участка составляет также 1760 кв.м. По сведениям публичной кадастровой карты территория земельного участка истца занята земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ФИО6 Для устранения указанной ошибки истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, однако получил отказ. При обследовании местосположения земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером было установлено, что при отображении на кадастровой карте фактических границ земельного участка выявлено пересечение границ указанного земельного участка со смежным земельным участком, принадлежащем ответчику. Границы указанного земельного участка смещены относительно своих фактических границ, то есть в координатах кадастровых границ имеется ошибка. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать недействительными сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № исключив из ЕГРН сведения о вышеуказанном земельном участке; признать недействительными сведения ЕГРН местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, и установлении границ указанных земельных участков в соответствии с заключением кадастрового инженера.

В судебном заседании представитель истца - ФИО3 поддержала заявленные требования, просила установить границы земельных участков сторон в соответствии с вариантом № 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка, площадью 1760 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 декабря 2016 года. 

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок истца поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №:51. В настоящее время истец решил оформить участок в соответствии с требованиями действующего законодательства, с уточнением описания местоположения границ для внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка (межевание земельного участка). В ходе производства кадастровых работ и при отображении на кадастровой карте кадастровым инженером выявлено несоответствие сведений о площади и о местоположении границ земельного участка истца. В сведениях ЕГРН содержится информация о площади участка – 1260 кв.м., что, по заключению кадастрового инженера, является неверным по фактическому пользованию и по сведениям регистрирующего органа. Земельный участок в обозначенных границах существует более 15 лет, огорожен забором. Границы участка не изменились до настоящего времени, споров по границам со смежными пользователями не имеется, порядок пользования сложился. Вместе с тем, имеется пересечение спорного земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером №. Границы указанного земельного участка смещены относительно своих фактических границ, то есть в координатах кадастровых границ имеется ошибка, исправление которой позволит привести в соответствие друг другу фактические границы и декларированные. При отображении на кадастровой карте фактических границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие сведений о местоположении границ земельного участка – характерных поворотных точек границ земельного участка. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № (путем параллельного переноса, без изменения площади и конфигурации), обнаружено пересечение границ данного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., собственником которого является ответчик. 

Для разрешения сложившейся ситуации кадастровым инженером предложено исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером №, где значение 1260 необходимо исправить на значение 1760 кв.м. и привести в соответствие с государственной регистрацией прав, что соответствует фактическому пользованию, внести изменения в значения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с предложенным кадастровым инженером каталогом координат; внести изменения в значения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м.

Определением суда от 19 сентября 2019 года для определения соответствия границ спорных земельных участков требованиям действующего законодательства, а также проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО8

По материалам землеустроительных работ экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1795 кв.м., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2000 кв.м. Сводный чертеж с отражением фактических границ и границ по правоустанавливающим документам представлен в приложении 5 заключения.

Экспертом сделан вывод о том, что при определении координат характерных точек сторон имеется реестровая ошибка. В первую очередь она заключается в задвоении информации, то есть земельный участок с кадастровым номером №, имеющий идентичный адрес с площадью 500 кв.м., располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1260 кв.м., тогда как площадь на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и надворными постройками от 05 ноября 2015 года составляет 1760 кв.м.

Во-вторых, основываясь на сопоставлении кадастровых и фактических границ (приложение 5) экспертом сделан вывод о неправильном определении и последующем внесении в ЕГРН информации о местоположении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Экспертом представлено несколько вариантов исправления реестровой ошибки: 

1 вариант возможного исправления реестровой ошибки подразумевает исключение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., из сведений ЕГРН, а также исправление реестровой ошибки в отношении местоположения кадастровой границы относительно фактического забора. При таком варианте площадь земельного участка с кадастровым номером № устанавливается согласно правоустанавливающим документам и составляет 1760 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2038 кв.м. (приложение7).

2 вариант возможного исправления реестровой ошибки подразумевает исключение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., из сведений ЕГРН. При этом кадастровые границы в целом остаются неизменными и ошибка в местоположении исправлению не подвергается. Соответственно площадь остается неизменной: 1760 кв.м. для земельного участка с кадастровым номером №, и 2000 кв.м. для земельного участка с кадастровым номером № (приложение 8).

3 вариант исправления реестровой ошибки подразумевает исключение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., из сведений ЕГРН и установление кадастровой границы по фактическому расположению забора, разделяющего земельные участки истца и ответчика. В соответствии с данным вариантом площадь участка ответчика составляет 1995 кв.м., истца – 1803 кв.м.

Согласно 4 варианту земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., исключается из сведений ЕГРН. Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № устанавливается согласно варианта 1, площадь участка составляет 1760 кв.м. Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № исключается из сведений ЕГРН для устранения наложений кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № на фактический забор ответчика. 

Согласно 5 варианту земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., исключается из сведений ЕГРН. Кадастровая границы земельного участка истца устанавливается согласно варианта 3, площадь участка составляет 1803 кв.м. Кадастровая граница земельного участка ответчика исключается из сведений ЕГРН для устранения наложения кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № на фактический забор участка ответчика. 

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется, поскольку выводы эксперта согласуется с собранными по делу доказательствами, являются логичными и никем не оспорены. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оценивая данное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу с учетом содержания статьи 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о соответствии данного заключения экспертизы требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, в связи с чем данное заключение принимается судом как допустимое и относимое доказательство по делу.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участков сторон и исправлении реестровой ошибки в координатах спорных земельных участков в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся порядку землепользования, прав собственников земельных участков не нарушает и соответствует фактическому пользованию. Площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что указанные в ЕГРН сведения о земельных участках сторон являются ошибочными, поскольку истец является собственником земельного участка, площадью 1760 кв.м., на основании договора купли-продажи от 05 ноября 2015 года, заключенного с ФИО5, которому указанный объект недвижимости принадлежал на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 23 июля 2004 года, ФИО6 земельный участок не делил, свидетельств о праве собственности не менял, а кадастровый инженер и судебный эксперт пришли к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Поскольку при постановке спорного земельного участка на кадастровый учет (внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ) допущена реестровая ошибка, что влечет нарушение прав истца, она подлежит исправлению по варианту № заключения эксперта.

Установление границ земельных участков в соответствии с указанным вариантом не нарушает права смежных землепользователей. Возражений против таких границ не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1760 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом № 1 приложения № 7 заключения эксперта ФИО8 в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы 

Координаты Х, м 

Координаты У, м 

Н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 2038 кв.м., в соответствии с вариантом № 1 приложения № 7 заключения эксперта ФИО8 в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы 

Координаты Х, м 

Координаты У, м 

Н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение является основанием для внесения изменений об указанных земельных участках в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 21 мая 2019 года.

Судья Байчоров Р.А.