Дело №2-1488/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года г.Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Манаповой Г.Х.,

при секретаре Мужчинкиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ПГК «Южный» в лице председателя правления ФИО1 к УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ, ФИО2 о признании сделки ничтожной и применении последствий ее недействительности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ, ФИО2 о признании сделки ничтожной и применении последствий ее недействительности, мотивируя тем, что согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № – 08 о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ и ФИО2 –Управление земельных и имущественных отношении Администрации ГО г.Уфа РБ передало ФИО2 в аренду земельный участок, с кадастровым №, расположенный в Ленинском районе ГО г. Уфы РБ по 

<

адрес>, в его части, занимаемым принадлежащим ФИО2 гаражным боксом № и в границах, указанных в кадастровом паспорте данного участка, занимаемого капитальными гаражами. 

По условиям сделки все обязательства сторон, за исключением размера арендной платы и срока действия договора аренды земельного участка № – 08 от 14.03.2008г. определяется указанным договором, площадь переданной ФИО2 части земельного участка определена, пропорциональна площади, занимаемым принадлежащим ему гаражным боксом. В размере 41 кв.м. арендная плата в размере 382,58 руб. в год подлежит внесению на расчетный счет УЗИО в банковском учреждении. 

ПГК «Южный» считает, что дополнительное соглашение является ничтожной сделкой по основанию, установленному ч.2 ст. 168 ГК РФ, как сделка ничтожная, нарушившая требования закона и при этом посягнувшая на публичные интересы, права и охраняемые законом интересы ПГК. 

Истец просит суд признать ничтожной сделкой дополнительное соглашение № от 18.12.2015г. о присоединении к договору аренды земельного участка № от 14.03.2008г., заключенное между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа РБ и ФИО2, а также применить правовые последствия недействительности этой сделки, признав прекращенным приобретенное ФИО2 по дополнительному соглашению № от 18.12.2015г. о присоединении к договору аренды земельного участка № от 14.03.2008г. право долевого участия земельного участка площадью 828 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в Ленинском районе ГО 

<

адрес> в части, занимаемой принадлежащим ему капитальным гаражным боксом, площадью 41 кв.м.

В судебном заседании истец председатель правления ПГК «Южный» ФИО1 и представитель ФИО3 исковое требование поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить, суду пояснили, что дополнительное соглашение нарушает целостность гаражного кооператива.

В судебном заседании ответчик ФИО2, его представитель ФИО4 просили отказать в удовлетворении исковых требовании.

На судебное заседание представитель соответчика УЗИО не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в котором просило суд отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям: между КУМС г. Уфы и ПГК «Южный» заключен договор аренды земельного участка № – 08 от 14.03.2008г. ФИО2 является собственником гаражного бокса № расположенного по адресу 

<

адрес> в соответствии со ст. 39.20. ЗК РФ исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду имеют лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений расположенных на таких земельных участках. В виду этого ДД.ММ.ГГГГ между УЗИО г.Уфы и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № – 08 о присоединении к Договору аренды земельного участка № – 08 от 14.03.2008г. Площадь земельного участка составляет 41 кв.м. ПГК «Южный» не является собственником гаражных боксов, расположенных на земельном участке, предоставленном по договору аренды № – 08 от 14.03.2008г. Дополнительное соглашение заключено с собственником гаражного бокса с учетом положений ст.32.20 ЗК РФ. Учитывая изложенное расторгнуть или аннулировать оспариваемое дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды № – 08 от 14.03.2008г. земельного участка не представляется возможным. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством для разрешения заявленных требований является наличие охраняемых законом интересов истца.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации только заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Судом установлено, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа РБ на основании постановления Главы Администрации городского округа город Уфа РБ № от 29.12.2007г. предоставляет в аренду, а Потребительский гаражный кооператив «Южный» принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ленинский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, 

<

адрес>, занимаемый капитальными гаражами в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, общей площадью 828 кв.м. срок аренды устанавливается с 29.12.2007г. на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд. Размер арендной платы за участок на момент договора составляет 13 115,29 рублей.

Как указано в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 является собственником гаражного бокса, обшей площадью 18,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, автокооператив «Южный», бокс.1

18.12.2015г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № о присоединении к Договору аренды земельного участка № от 14.03.2008г., согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ленинский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, 

<

адрес>, занимаемый гаражным боксом №, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, занимаемого капитальными гаражами. Все обязательства сторон по данному соглашению, за исключением размера арендной платы и срока действия договора определяются договором аренды земельного участка № от 14.03.2008г.

Истец обращался в Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ с заявлением о расторжении, в том числе и дополнительного соглашения № о присоединении к Договору аренды земельного участка № от 14.03.2008г., заключенного между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ и ФИО2

Ответом УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ № от 10.03.2016г. ПГК «Южный» было отказано в расторжении или аннулировании спорного дополнительного соглашения о присоединении к договору № от 14.03.2008г.

С учетом заключенных дополнительных соглашений, ДД.ММ.ГГГГг. ПГК «Южный» было направлено письмо с предложением заключить дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды, в части изменения площади земельного участка к оплате.

Однако, ПГК «Южный» данное дополнительное соглашение не подписал.

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

На основании пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Поскольку ФИО2 является собственником гаражного бокса, находящегося на земельном участке с кадастровым №, принадлежащим на праве собственности Администрации ГО г.Уфа РБ, то ФИО2 и Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ заключили дополнительное соглашение о присоединении к договору № от 14.03.2008г. на законных основаниях.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Данная норма направлена на обеспечение осуществления судопроизводства на основе состязательности сторон (ст. 123 ч. 3 Конституции Российской Федерации).

Исходя из смысла ч. 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, заявляющее требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности, должно доказать наличие охраняемого законом интереса в признании этой сделки недействительной. Из содержания нормы следует, что указанное требование может заявить лицо, не являющееся стороной сделки.

Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

В рассматриваемой правовой ситуации доказать наличие нарушенного права и представить доказательства его нарушения, исходя из предмета и оснований заявленного требования, должен истец.

В нарушение указанных положений закона истец не представил соответствующих доказательств суду, а довод истца о том, что дополнительное соглашение нарушает целостность гаражного кооператива является голословным, документальными доказательствами не подтвержден.

Таким образом, суд полагает, в удовлетворении искового заявления ПГК «Южный» в лице председателя правления ФИО1 к УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ, ФИО2 о признании сделки ничтожной и применении последствий ее недействительности, отказать.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требовании ПГК «Южный» в лице председателя правления ФИО1 к УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ, ФИО2 о признании сделки ничтожной и применении последствий ее недействительности отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Ленинский районный суд г.Уфы

Председательствующий Г.Х. Манапова