Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.о. Чапаевск Самарской области 18 сентября 2024 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Викторовой О.А., 

при секретаре Богатовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1253/2024 по исковому заявлению ФИО2 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на дом блокированной застройки.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что Истцу, ФИО2, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом 

<

Адрес обезличен> ФИО6 от 

<

Дата обезличена>, реестровый 

<

Номер обезличен>, на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью 71,5 кв.м., этажность 1, инвентарный 

<

Номер обезличен>, Литера АА1, по адресу: 

<

Адрес обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 

<

Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

Дата обезличена> сделана запись регистрации 

<

Номер обезличен>, также Истцу принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 600 кв.м, с разрешенным использованием - под строительство индивидуального жилого дома, расположенном по адресу: 

<

Адрес обезличен>. В 

<

Дата обезличена> году в части жилого дома, по адресу: 

<

Адрес обезличен>, принадлежащей соседям Истца ФИО3, произошел пожар, что подтверждается справкой Управления по надзорной деятельности городского округа Чапаевск от 

<

Дата обезличена>. 

<

Номер обезличен>. С момента пожара и до настоящего времени ФИО1, не предприняла каких-либо действий к восстановлению принадлежащего ему имущества. После пожара данная часть жилого дома продолжала разрушаться и в настоящий как объект недвижимости отсутствует. Согласно Справки, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета, от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, выданной ГУП СО ЦТИ, жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, состав объекта АА1А2аа1а2, общая площадь 71,5 кв.м; обследованы Литеры AAlal площадью 29,4 кв.м (1/3 часть жилого дома) перекрытия, крыша, перегородки, наружные и внутренние стены разрушены полностью, фундамент бутовый ленточный разрушен на 70%, холодная пристройка а1 снесена полностью. Оставшаяся часть жилого дома принадлежит Истцу и Ответчику ФИО4. Жилое помещение принадлежащее Истцу фактически соответствует блоку жилого дома блокированной жилой настройки: Литер А комната 3 площадью 14,0 кв.м, Литер а площадью 8,3 кв.м., общей площадью 22,3 кв.м. Таким образом, жилое помещение принадлежащее Истцу располагается в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух блоков, имеет общую стену, отдельный вход в помещение и изолировано от соседнего блока, то есть жилое помещение, принадлежащее Истцу обладает признаками блока жилого дома блокированной застройки. Согласно Справки Ф

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, выданной ГУП СО ЦТИ, 1/3 доли жилого дома по адресу: 

<

Адрес обезличен>, принадлежащие ФИО2 представляют собой жилое помещение, состав объекта - Литера А. площадь внутренних помещений здания 14,6 кв. м., помещение состоит из 1 комнаты. Жилое помещение располагается в одноэтажном жилом 

<

Адрес обезличен> года постройки, состоящем из 3-х блоков, имеет общую стену с жилым помещением по адресу: 

<

Адрес обезличен>, отдельный вход в помещение и изолировано от соседнего блока. Жилое помещение расположено на индивидуальном изолированном от других земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>. Таким образом, обследуемое помещение обладает признаками дома блокированной жилой застройки. Просила суд, признать право собственности за ФИО2 на блок жилого дома Литер А комната 3 площадью 14,0 кв.м, Литер а площадью 8,3 кв.м., общей площадью 22,3 кв.м., по адресу: 

<

Адрес обезличен>

В судебное заседание ФИО2– не явилась. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Просят суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против исковых требований не возражают. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО7в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Роскадастр по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» это дома имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1-4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 1/3 доли жилого дома, площадью 71,5 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, находящейся по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записью о государственной регистрации права 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>

Согласно Справки Ф

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, выданной ГУП СО ЦТИ, 1/3 доли жилого дома по адресу: 

<

Адрес обезличен>, принадлежащие ФИО2 представляют собой жилое помещение, состав объекта - Литера А. площадь внутренних помещений здания 14,6 кв. м., помещение состоит из 1 комнаты. Жилое помещение располагается в одноэтажном жилом 

<

Адрес обезличен> года постройки, состоящем из 3-х блоков, имеет общую стену с жилым помещением по адресу: 

<

Адрес обезличен>, отдельный вход в помещение и изолировано от соседнего блока. Жилое помещение расположено на индивидуальном изолированном от других земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>. Таким образом, обследуемое помещение обладает признаками дома блокированной жилой застройки.

Согласно заключении кадастрового инженера ГБУСО «ЦТИ» строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности.

Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП 2,08.01-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003.

Обследуемый блок - жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня и санузел у блоков - индивидуальные. В соответствии с СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с 01.03.2021), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31- 02-2001).

Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки; в целом - пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что квартира истца фактически является домом блокированной затройки, который не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности (доля 1/3) ФИО3 на жилой дом кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью 71,5 кв.м., этажность1, инвентарный 

<

Номер обезличен>, ФИО5, по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Прекратить право общей долевой собственности (доля 1/3) ФИО2 на жилой дом кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью 71,5 кв.м., этажность1, инвентарный 

<

Номер обезличен>, ФИО5, по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью 71,5 кв.м., этажность 1, инвентарный 

<

Номер обезличен>, по адресу: 

<

Адрес обезличен>, блоком жилого дома Литер А комната 3 площадью 14,0 кв.м, Литер а площадью 8,3 кв.м., общей площадью 22,3 кв.м., по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Признать право собственности за ФИО2 на блок жилого дома Литер А комната 3 площадью 14,0 кв.м, Литер а площадью 8,3 кв.м., общей площадью 22,3 кв.м., по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Роскадастр по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья 

Чапаевского городского суда О.А. Викторова 

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена>.