Дело № 2-2202/2025

УИД 76RS0015-01-2025-002897-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года

г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Красильниковой Л.Г.,

при секретаре Алемасовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

у с т а н о в и л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» с учетом уточнения требований обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: г

<

адрес> (л/с 

<

***>):

- с ответчика ФИО2 задолженности за период с 01.09.2022 по 04.10.2022 в размере 3584,47 рублей (в том числе по оплате за содержание и ремонт в размере 1041,43 рублей, по оплате прочих коммунальных услуг 2543,04 рублей), а также пени в размере 3101,46 рублей, начисленные в период с 01.09.2022 по 31.10.2025 на задолженность, образовавшуюся с 01.09.2022 по 30.09.2022, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 262,47 рублей,

- солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3 задолженности за период с 05.10.2022 по 30.05.2023 в размере 23113,57 рублей (в том числе по оплате за содержание и ремонт в размере 7650,98 рублей, по оплате прочих коммунальных услуг 15462,59 рублей), а также пени в размере 22904,75 рублей, начисленные в период с 01.11.2022 по 31.10.2025 на задолженность, образовавшуюся с 05.10.2022 по 30.05.2023, и расходы по оплате госпошлины в размере 1805,82 рублей,

- с ФИО3 задолженности за период с 31.05.2023 по 31.08.2024 в размере 38603,93 рублей (в том числе по оплате за содержание и ремонт в размере 15053,05 рублей, по оплате отопления и горячего водоснабжения 3550,41 рублей, по оплате прочих коммунальных услуг 20000,47 рублей), а также пени в размере 16 918,33 рублей, начисленные в период с 01.07.2023 по 31.10.2025 на задолженность, образовавшуюся с 01.06.2023 по 31.08.2024, и расходы по оплате госпошлины в размере 2 178,71 рублей.

В исковом заявлении (с учетом уточнений) указано, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Ответчики на основании договора социального найма зарегистрированы в квартире № 32 указанного жилого дома, проживают в жилом помещении, однако в период с 01.02.2022 по 31.08.2024 не исполняли надлежащим образом обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 88 250,41 рублей. В связи с заявленным ответчиками ходатайством о применении срока исковой давности, у ответчиков не погашенной является задолженность за период с 01.09.2022 по 31.08.2024. За ненадлежащее исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчикам на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени.

В судебном заседании представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» по доверенности Т. не явилась, извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ответчики согласны с размером задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся в период с 01.09.2022 по 31.08.2024. Оплату за ЖКУ в указанный период не вносили. С расчетами сумм задолженности, приведенными истцом в уточненном исковом заявлении, ответчики согласны. Просит возложить на нее в полном объеме обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период, освободив ответчиков ФИО2 (супруг) и ФИО3 (дочь) от оплаты сумм задолженности, поскольку супруг в квартире не проживает, а дочь является студенткой, самостоятельного дохода не имеет. Просила максимальной уменьшить сумму пени с учетом материального положения семьи.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, возражений на иск не представили, извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению частично.

По делу установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> находящееся в собственности муниципального образования г.Ярославль, предоставлено ответчикам ФИО2 (муж), ФИО1 (жена), ФИО3 (дочь) для проживания на основании договора социального найма.

На жилое помещение открыт лицевой счет № 

<

***>.

Согласно выписке из домой книги, ответчик ФИО2 был зарегистрирован в квартире с 11.07.2008 по 30.05.2023, ответчики ФИО1 (с 04.11.1988г.), ФИО3 (с 27.06.2008г.) зарегистрированы в квартире по настоящее время.

Между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» и собственниками жилого дома заключен договор управления №3-175 от 01.01.2008, в соответствии с которым истец оказывает ответчикам жилищно-коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Аналогичные положения содержатся в статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности; дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании положений статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением наймодателю этого жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что в период с 01.02.2022 по 31.08.2024 жилищно-коммунальные услуги ответчиками не оплачивались, в результате чего на лицевом счете №

<

***> образовалась задолженность в размере 88 250,41 рублей.

С учетом заявления ответчиков о применении срока исковой давности, а также с учетом того, что ответчики ФИО2 и ФИО1 признаны несостоятельными (банкротами), истцом уточнены период и размер задолженности. Не погашенной у ответчиков является задолженность за период с 01.09.2022 по 31.08.2024.

Производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 возбуждено 30.08.2022 определением Арбитражного суда Ярославской области. В связи с чем платежи за август 2022г. и платежи за более поздние периоды являются для него текущими.

ФИО2 в указанном жилом помещении зарегистрирован с 11.07.2008 по 30.05.2023, в связи с чем, с учетом признания его несостоятельным (банкротом), а также применением исковой давности, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2022 по 30.05.2023.

Производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 возбуждено 07.10.2024 определением Арбитражного суда Ярославской области. В связи с чем платежи за октябрь 2024 и платежи за более поздние периоды являются для нее текущими. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период после 01.10.2024 выходит за рамки спорного периода (с 01.02.2022 по 31.08.2024), в связи с чем взысканию с ФИО1 не подлежит.

В жилом помещении также зарегистрирована дочь ответчиков ФИО2 и ФИО1 – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО3 04.10.2022 достигла совершеннолетия, соответственно с 05.10.2022 она несет солидарную с ФИО2 и ФИО1 ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, задолженность за период с 01.09.2022 по 04.10.2022 подлежит взысканию с ФИО2, задолженность за период с 05.10.2022 по 30.05.2023 подлежит взысканию солидарно с ФИО2 и ФИО3, задолженность за период с 31.05.2023 по 31.08.2024 подлежит взысканию с ФИО3

Доказательств погашения возникшей задолженности ответчиками не представлено.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании согласилась с приведенными истцом расчетами, период и размер задолженности не оспаривала. Ответчики ФИО2 и ФИО3 возражений не представили. В этой связи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг согласно приведенным расчетам:

- с ФИО2 за период с 01.09.2022 по 04.10.2022 в размере 3584 рубля 47 копеек (в том числе по оплате за содержание и ремонт в размере 1041 рубль 43 копейки, по оплате прочих коммунальных услуг 2543 рубля 04 копейки),

- солидарно с ФИО2 и ФИО3 за период с 05.10.2022 по 30.05.2023 в размере 23113 рубля 57копеек (в том числе по оплате за содержание и ремонт в размере 7650 рублей 98 копеек, по оплате прочих коммунальных услуг 15462 рублей 59 копеек),

- с ФИО3 за период с 31.05.2023 по 31.08.2024 в размере 38603 рубля 93 копейки (в том числе по оплате за содержание и ремонт в размере 15053 рубля 05 копеек, по оплате отопления и горячего водоснабжения 3550 рублей 41 копейка, по оплате прочих коммунальных услуг 20000 рублей 47 копеек).

С учетом установленных по делу обстоятельств, исходя их приведенных правовых норм, оснований для освобождения ответчиков ФИО2 и ФИО3 от оплаты задолженности и возложении обязанности по оплате жилищно-коммунальный услуг в полном объеме на ответчика ФИО1 не имеется.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг ответчикам начислены пени. Пени рассчитаны истцом в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Данный расчет судом проверен, представляется правильным, ответчиками не оспорен и не опровергнут.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО2 пени в размере 3101,46 рублей за период с 01.09.2022 по 31.10.2025 на задолженность, образовавшуюся с 01.09.2022 по 30.09.2022, взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3 пени в размере 22904,75 рублей, начисленные в период с 01.11.2022 по 31.10.2025 на задолженность, образовавшуюся с 05.10.2022 по 30.05.2023, взыскать с ФИО3 пени в размере 16 918,33 рублей, начисленные в период с 01.07.2023 по 31.10.2025 на задолженность, образовавшуюся с 01.06.2023 по 31.08.2024.

Пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст.330 ГК РФ). Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 39 Постановления Пленума Верховного суда от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, установленный факт неисполнения надлежаще ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, его длительность, необходимость соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, суд полагает обоснованным применение положений ст. 333 ГК РФ и считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчиков неустойки (пени): с ответчика ФИО2 с 3101,46 рублей до 700 рублей, с ответчиков ФИО2, ФИО3 с 22904,75 рублей до 5000 рублей, с ответчика ФИО3 с 16 918,33 рублей до 8 000 рублей, что будет в полной мере способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

Учитывая, что требования истца по взысканию задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворены в полном объеме, пени уменьшены в связи с несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства, на основании ст. 98 ГПК РФ, разъяснений, изложенных в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 4 247 рублей: с ответчика ФИО2 - 262 рубля 47 копеек, с ответчиков ФИО2 и ФИО3 - 1805 рублей 82 копейки, с ответчика ФИО3 - 2 178 рублей 71 копейка.

Излишне оплаченная государственная пошлина в размере 4 026 рублей подлежит возврату истцу из бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2022г. по 04.10.2022г. в размере 3584 рубля 47 копеек (в том числе по оплате за содержание и ремонт в размере 1041 рубль 43 копейки, по оплате прочих коммунальных услуг 2543 рубля 04 копейки), а также пени в размере 700 рублей, начисленные в период с 01.09.2022г. по 31.10.2025г. на задолженность, образовавшуюся с 01.09.2022г. по 30.09.2022г., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 262 рубля 47 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №), ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 05.10.2022г. по 30.05.2023г. в размере 23113 рубля 57копеек (в том числе по оплате за содержание и ремонт в размере 7650 рублей 98 копеек, по оплате прочих коммунальных услуг 15462 рублей 59 копеек), а также пени в размере 5000 рублей, начисленные в период с 01.11.2022г. по 31.10.2025г. на задолженность, образовавшуюся с 05.10.2022г. по 30.05.2023г., и расходы по оплате госпошлины в размере 1805 рублей 82 копейки.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 31.05.2023г. по 31.08.2024г. в размере 38603 рубля 93 копейки (в том числе по оплате за содержание и ремонт в размере 15053 рубля 05 копеек, по оплате отопления и горячего водоснабжения 3550 рублей 41 копейка, по оплате прочих коммунальных услуг 20000 рублей 47 копеек), а также пени в размере 8 000 рублей, начисленные в период с 01.07.2023 по 31.10.2025 на задолженность, образовавшуюся с 01.06.2023 по 31.08.2024, и расходы по оплате госпошлины в размере 2 178 рублей 71 копейку.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Возвратить Акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН 

<

***>) из бюджета излишне оплаченную государственную пошлину в размере 4 026 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.Г. Красильникова