Дело № 2-1512/19 г.

УИД 91RS0022-01-2019-001675-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2019 года Феодосийский городской суд РК в составе: председательствующего - судьи Микитюк О.А., при секретаре – П.В.В. с участием представителя истца С.Л.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У.И.В., А.Е.В. к М.Г.Н., К.В.С., Ф.В.З. об установлении границ земельного участка и внесении изменений в кадастровый учет, с участием 3-го лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО14 кадастровый инженер М.А.Н., - 

УСТАНОВИЛ:

Истцы У.И.В., А.Е.В. обратились в суд с иском, в котором просят установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 2215 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с фактическим расположением смежных земельных участков и объектов недвижимости согласно графическим материалам межевого плана, составленного кадастровым инженером М.А.Н. от 17.12.2018 г. с указанными в межевом плане сведениями о характерных точках границ уточняемого земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истцы является сособственниками земельного участка по 1\2 доли каждая, общей площадью 2197 кв.м., расположенным по 

<

адрес> в 

<

адрес>. При подготовке технической документации по землеустройству для оформления государственного акта была допущена ошибка в определении координат границ земельного участка. При подготовке межевого плана на указанный земельный участок была выявлена реестровая ошибка, которая была в последствии исправлена. В связи с уточнением границ земельного участка был подготовлен новый межевой план и согласованы границы со смежными землепользователями. Однако, при осуществлении кадастрового учета, его регистрация была приостановлена в связи с не соответствием характерных точек границ земельного участка сведения, содержащимся в ранее сформированном документе.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме и не возражала против установления границ и координат земельного участка в соответствии с заключением эксперта.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Суд, исследовав доказательства, предоставленные суду, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основаны исковые требования, оценив доказательства, которые имеют юридическое значение для рассмотрения дела и решения спора по сути, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что У.И.В. и А.Е.В. на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, удостоверенных нотариусом 

<

адрес> городского нотариального округа Республики Крым Ж,Е.А. 16.11.2015г., являются собственниками земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, Государственная регистрация права собственности произведена в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 04.12.2015г.

Спорный земельный участок ранее принадлежал наследодателю Ч.В.И. на основании Государственного акта о праве собственности на земельный участок, выданного 21 сентября 2004 года, на основании решения 6 сессии 24 созыва 

<

адрес> сельского совета 

<

адрес> для строительства и обслуживания жилого дома. Ранее присвоенный кадастровый № (л.д.14,15).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. (л.д.15)

Согласно межевого плана от 17.12.2018г при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, углы поворота границ земельного участка установлены по фактическому землепользованию с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, и закреплены на местности следующим образом: точка н1 - на угол существующего забора, точка н2 приходится на угол существующего здания, сведения о котором в ГКН отсутствуют, точки н3, н4, н5, н6, н7, н8 на местности обозначены металлическими штырями, точка н9 - на угол существующего забора и граница между ними н1-н9 определена по существующему забору. (л.д.16-20)

Истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, предъявив указанный межевой план от 17.12.2018 г. 

05.02.2019г. осуществление кадастрового учета изменений приостановлено в связи с тем, что местоположение характерных точек границ земельного участка не соответствует аналогичным сведениям, содержащимся в таком документе, ранее сформированном и определяющем границы земельного участка при его формировании. (л.д.21).

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы № 42/19 от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь, земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащего У.И.В., А.Е.В. составляет 0,2224 га.

Площадь земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес> (кадастровый №) по имеющимся границам, обозначенным на местности забором и стенами строений составляет 0,2227 га, данная площадь не соответствует правоустанавливающим документам на указанный земельный участок, причиной которого является техническая (кадастровая) ошибка. 

Границы земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес> (кадастровый №) по имеющимся границам, обозначенным на местности заборами и стенами строений, накладываются на соседний земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> наложения составляет 33 кв.м.

Границы, площадь и конфигурация земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес> не соответствует их правоустанавливающим документам и сведениям, внесенным в Государственный кадастр недвижимости РФ, в том числе как ранее учтенный.

Имеется смещение границ вышеуказанного земельного участка, причиной которого является техническая (кадастровая) ошибка. Устранение причин пересечения границ земельных участков без изменения площади и конфигурации земельных участков невозможно.

Возможно устранение причин пересечения границ земельных участков с изменением конфигурации земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес> без изменения его площади, согласно правоустанавливающим документам. Координаты данного земельного участка:

№ X У

1 4981917,64 5284030,20

2 4981948,89 5284037,60

3 4981976,30 5284045,15

4 4981988,33 5284047,88

5 4982002,61 5284052,09

6 4982000,09 5284061,36

7 4981994,64 5284076,22

8 4981946,65 5284064,22

9 4981935,28 5284060,30

10 4981923,68 5284056,85

11 4981913,63 5284054,32

1 4981917,64 5284030,20

Заключение эксперта составлено лицом, имеющим соответствующую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертизой проведена геодезическая съемка на местности, осмотр и фотографирование объектов, составлены соответствующие схемы. Экспертиза судом признана относимым, допустимым и достоверным доказательством.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно пункту 1 статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшей до 01 января 2017 года (то есть в период, когда земельные участки сторон были поставлены на кадастровый учет) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждали существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждали прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В пункте 9 статьи 38 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Данное законоположение, по сути, воспроизведено в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона №218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона № 221-ФЗ), часть 2 статьи 8 Закона №218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона № 221-ФЗ, статьей 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

Согласно подпункту 2 пункту 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года (то есть в период, когда земельные участки сторон были поставлены на кадастровый учет) ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись, в том числе воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости ошибки в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). 

Пунктом 4 данной статьи устанавливалось, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости вносились в государственный кадастр недвижимости в порядке, предусмотренном статьей 45 Закона № 221-ФЗ. Ранее учтенными объектами недвижимости признавались объекты, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых был осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона № 221-ФЗ (пункт 1 статьи 45 Закона № 221-ФЗ).

Согласно пункту 18 статьи 45 Закона № 221-ФЗ сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в государственный кадастр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

При этом, Постановлением Совета Министров Республики Крым № 301 от 01.09.2014 г. был утвержден порядок включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым.

В соответствии с пунктом 4 раздела 1 указанного порядка источниками для включения в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются составленные в соответствии с действовавшими до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 года "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" требованиями: 1) документы, на основании которых в соответствии с действовавшим до вступления в силу Федерального конституционного закона порядком осуществлены государственная регистрация земельных участков или техническая инвентаризация объектов технического учета; 2) сведения и содержащие данные сведения документы государственной регистрации земельных участков, технической инвентаризации объектов технического учета (в том числе поземельные книги, технические паспорта объектов технического учета), хранящиеся в архивах органов (организаций), осуществлявших до вступления в силу Федерального конституционного закона функции по регистрации земельных участков и технической инвентаризации объектов технического учета, а в случае передачи указанных архивов в ведение иных органов (организаций) - хранящиеся в архивах соответствующих органов (организаций); 3) сведения и содержащие данные сведения документы государственной регистрации прав на объекты недвижимости, перечень которых утвержден Советом министров Республики Крым.

Таким образом, необходимым условием для внесения в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости являлось осуществление в установленном в период до вступления в силу Закона № 6-ФКЗ порядке государственная регистрация, кадастровый либо технический учет объектов недвижимого имущества.

При выявленном наложении спорных земельных участков площадь земельного участка истца составляет 33 кв.м., что соответствует требованиям пункту 3 части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности», согласно которому при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Согласно пункту 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до 01.01.2017), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных правовых положений следует, что местоположение границ земельного участка должно определяться, прежде всего, на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых границы определяются с учетом фактического землепользования, а именно по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что граница между земельными участками сторон существует на местности более пятнадцати лет, доказательств обратного материалы дела не содержат. Как указано выше, земельный участок, принадлежащий истцу, из фактического владения истца никогда не выбывал.

Каких-либо претензий и споров по поводу границ земельного участка между сторонами ранее не возникало, ответчика по делу проведено согласование границ земельного участка при составлении межевого плана. 

Встречных требований при рассмотрении настоящего справ ответчиками не заявлено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что факт пресечения границ земельного участка, принадлежащего истцу, с земельным участком, принадлежащим ответчикам, подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе заключением судебной экспертизы. Данный факт ответчиками не опровергнут.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, исходя из анализа выше указанных норм законодательства, суд приходит к выводу о том, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 90:24:070101:27 препятствуют истцу в реализации своего права на кадастровый учет объекта недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности.

С учетом изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что наличие права собственности истца на принадлежащий ему земельный участок, фактическое владение участком истцом подтверждены материалами дела и ответчиками не оспорены, следовательно, в целях сохранения целостности спорного земельного участка с кадастровым номером 90:24:070101:27, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 2197 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности У.И.В. и А.Е.В. в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек:

№ X У

1 4981917,64 5284030,20

2 4981948,89 5284037,60

3 4981976,30 5284045,15

4 4981988,33 5284047,88

5 4982002,61 5284052,09

6 4982000,09 5284061,36

7 4981994,64 5284076,22

8 4981946,65 5284064,22

9 4981935,28 5284060,30

10 4981923,68 5284056,85

11 4981913,63 5284054,32

1 4981917,64 5284030,20

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.А. Микитюк

Копия верна: судья- секретарь-