№ 2-2891/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

24 июля 2017 года г. Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, - 

У С Т А Н О В И Л:

В Таганрогский городской суд обратились ФИО1, ФИО2 с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1 - 37/90 долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 - 1/5 доля в праве общей долевой собственности.

Для своего удобства в помещениях, находящихся в пользовании у истцов, за счёт перепланировки и переоборудования части кухни обустроили санузел (комнаты 1,8,9 на плане технического паспорта) и демонтировали старые печи для твёрдого топлива (комнаты 1,4 на плане технического паспорта) без получения необходимых разрешительных документов, в связи с чем, изменились площади жилого дома.

Ссылаясь на положение ст. 252 ГК РФ, п. 4 ст. 29 ЖК РФ просят суд сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 132,60 кв.м., жилой площадью 95,30 кв.м.; выделить в порядке раздела из домовладения по адресу: 

<

адрес> в собственность ФИО1 и ФИО2 по ? доле в праве собственности: в жилом доме литер «А» комнаты № 1, площадью 2,2 кв.м., № 2 площадью 9,8 кв.м., № 3 площадью 4,5 кв.м., № 4 площадью 7,4 кв.м., № 5 площадью 24,1 кв.м., № 6 площадью 5,7 кв.м., № 7 площадью 10,5 кв.м., № 8 площадью 2,6 кв.м., № 9 площадью 7,0 кв.м.; летнюю кухню литер «Г» площадью 26,2 кв.м.; летнюю кухню литер «В» площадью 43,5 кв.м. Исключить ФИО1 и ФИО2 из состава собственников других комнат и строений.

Протокольным определением от 18.07.2017 года, судом приняты изменения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, истцы просят суд сохранить жилой дом в 

<

адрес> в перепланированном виде общей площадью 132,60 кв.м., жилой площадью 95,30 кв.м.; выделить на объединенную долю в собственность из домовладения по адресу: 

<

адрес> ФИО1, ФИО2: часть жилого дома литер «А», состоящую из: комнаты № 1, площадью 2,2 кв.м., № 2 площадью 9,8 кв.м., № 3 площадью 4,5 кв.м., № 4 площадью 7,4 кв.м., № 5 площадью 24,1 кв.м., № 6 площадью 5,7 кв.м., №7 площадью 10,5 кв.м., № 8 площадью 2,6 кв.м., № 9 площадью 7,0 кв.м; общей площадью 73,8 кв.м. летнюю кухню литер «В» площадью 59,8 кв.м.; определить доли ФИО1 и ФИО2 на часть жилого дома литер «А», общей площадью 73,8 кв.м., номера помещений в поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 и летнюю кухню литер «В» площадью 59,8 кв.м., в домовладении расположенном по адресу: г

<

адрес> следующим образом: ФИО1 - 37/55 доли и ФИО2 - 18/55 доли; выделить в собственность из домовладения по адресу: 

<

адрес> ФИО1 летнюю кухню литер «Г» площадью 26,2 кв.м.; прекратить общую долевую собственность на часть жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> в части помещений в поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, летнюю кухню литер «В» площадью 59,8 кв.м.; летнюю кухню литер «Г» площадью 26,2 кв.м. между истцами и ответчиками; перераспределить доли на оставшиеся строения и помещения между ответчиками следующим образом: ФИО3 – 8/14 долей, ФИО4 – 3/14 доли, ФИО5 – 3/14 доли.

В судебном заседании истец – ФИО2, представитель истцов ФИО6 действующий на основании доверенностей от 12.08.2016 года, исковые требования с учетом изменения поддержали, просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований с учетом их изменений. 

Истец - ФИО1, ответчики - ФИО4, ФИО5, представитель ответчика Администрации г. Таганрога извещены о дате, месте и времени слушания спора надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истцов, ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему. 

Судом установлено, что собственниками жилого дома расположенного по адресу

<

адрес> являются: ФИО1 -37/90 доли, ФИО3 – 2/9 доли, ФИО2 – 1/5 доля, ФИО4 – 1/12 доля, ФИО5 - 1/12 доля. 

Домовладение по адресу: 

<

адрес> располагается на земельном участке общей площадью 1102 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для эксплуатации жилого дома. Земельный участок находится в долевой собственности ФИО3 – 24489/110200 доли, ФИО2 – 25993/110200 доли, ФИО1 – 41475/110200 доли, остальная доля на земельный участок находится в муниципальной собственности.

Согласно техническому паспорту МУП «БТИ» по состоянию на 19.08.2016 года в состав объекта входят: литер «А, А4, А1, А2, а4, п/А4» - жилой дом; литер «Г, г» - летняя кухня, литер «В, в1, п/в, в2» - летняя кухня, литер «Я» - сарай, литер «Ю» - сарай, литер «С» - сарай, литер «Н» - сарай, литер «Л» - сарай, литер «К» - беседка, литер «З» - сарай, литер «Б» - сарай, литер «К» оформлен на основании решения МВК № от 12.04.1976 года. Литер «Г» оформлен на основании решения МВК № от 16.11.1971 года. Литер «П» - перелитирован в литер «Я» по технической необходимости. На строения литер «Ю, С, Н, Л, З, г, в2» - документы не предъявлены. Общеполезная и жилая площадь литера «А» изменены за счет перепланировки, за счет уточнения линейных размеров и за счет учета площади неотапливаемой пристройки литер «а4», «А4». Литер «Г» оформлен на основании решения МВК № от 16.11.1971 года. Площадь по наружным обмерам летней кухни литер «Г» - 26,20 кв.м., площадь по наружным обмерами пристройки литер «г» - 8,30 кв.м., на литер «г» - документы не предъявлены. В Решении Таганрогского городского суда Ростовской области от 20.05.2015 года указана площадь по наружным обмерам литера «Г» без учета площади пристройки литер «г». Площадь по наружным обмерам летней кухни литер «В» - 43,50 кв.м., площадь по наружным обмерам шейки погреба литер «в1» - 3,50 кв.м., площадь по наружным обмерам коридора литер «в2» - 3,80 кв.м., площадь по наружным обмерам погреба литер «п/в» - 8,10 кв.м. В решении Таганрогского городского суда Ростовской области от 20.05.2015 года указана площадь по наружным обмерам литеров «В, в1, в2, п/в» - 58,90 кв.м.; литер «А2» ранее значился как литер «а2», литер «А4» ранее значился как литер «а», перелитирован по технической необходимости.

В соответствии с ч. 2, ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № от 27.09.2003 г. предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка жилого дома литер «А» выполнена путем: демонтажа перегородки с отопительным очагом между помещениями 1 кух. и 2 ж; монтажа перегородок в образованном помещении с созданием помещений 1 кор., 2 ж, и 8 с.у. Переустройство выполнено путем демонтажа газовых приборов в помещении 7 кух. с созданием жилой комнаты помещения 7ж.; в помещении 6 кор. выполнен монтаж газового котла для обогрева помещений жилого дома; во вновь образованном помещении 8 с.у. выполнены работы по монтажу сантехнических приборов: унитаза, душевой кабины, умывальника. В помещении 9 кух. выполнены работы по обустройству мойки для мытья посуды и овощей; В помещении 4ж демонтирована печка на твердом топливе с созданием помещения 4ж. Общеполезная площадь жилого дома литер «А» увеличилась за счет уточнения линейных размеров за счет неотапливаемой пристройки литер «а4».

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № 02.06.2017 года эксперта-консультанта ФИО7 при выполненных работах по перепланировке и переустройству помещений жилого дома литер «А» по адресу 

<

адрес> несущие конструкции строения жилого дома литер «А» не подвержены отрицательному воздействию от перепланировки и переустройства. Выполненная перепланировка и переустройство, в помещениях жилого дома литер «А» по адресу 

<

адрес> не повлекли изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города, и не оказывают отрицательного влияния на эксплуатационную надежность жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Выполненная перепланировка и переустройство, помещений жилого дома литер «А» по адресу 

<

адрес>, и обследуемые вновь созданные помещения жилого дома литер «А» по адресу: 

<

адрес> и отвечает требованиям СП и СНиП по санитарно-бытовым и противопожарным условиям. При выполненных работах по перепланировке и переустройству помещений жилого дома литер «А» по адресу 

<

адрес> соблюдены экологические нормы в соответствии нормативных требований (СП42.13330-2011). При выполненных работах по перепланировке и переустройству помещений жилого дома литер «А» по адресу 

<

адрес> соблюдены требования охраны окружающей природной среды в соответствии нормативных требований (СП42.13330-2011). Выполненная перепланировка и переустройство помещений жилого дома литер «А» по адресу 

<

адрес> не представляет угрозу жизни и здоровью и не грозит внезапным обрушением и жилой дом литер «А» не грозит обрушением под весом собственных конструкций.

Заключение судебной строительно-технической экспертизы эксперта-консультанта ФИО7 у суда не вызывает сомнений в его объективности, так как выполнено на основании определения Таганрогского городского суда от 02.05.2017 года о назначении судебной строительно-технической экспертизы, не противоречит иным доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Согласно ответу председателя комитета по архитектуре и градостроительству ФИО8 № от 28.04.2017 года истцам в сохранении самовольно выполненной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> отказано. 

Таким образом, представленные истцами доказательства подтверждают возможность сохранения жилого дома литер «А» в перепланированном состоянии.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что между сторонами сложился порядок пользования строениями в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, суд принимает во внимание данный порядок и полагает произвести раздел в соответствии с данным порядком.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании судом установлено, что в домовладении по адресу: 

<

адрес> сложился фактический порядок пользования строениями, факт существования которого подтвержден показаниями сторон, в рамках рассмотрения спора, в связи с чем, суд производит выдел доли истцов в строениях по фактически сложившемуся порядку.

Суд находит правильным выделить в собственность на объединенную долю ФИО1 и ФИО2 часть жилого дома литер «А», общей площадью 73,8 кв.м., номера в поэтажном плане: № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, №7, № 8, № 9 и летнюю кухню литер «В» площадью 59,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Также суд полагает выделить в собственность ФИО1 летнюю кухню литер «Г» площадью 26,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Поскольку судом установлен фактический порядок пользования, сложившимся в отношении строений в домовладении, иные варианты сторонами не заявлены, в связи с чем, суд находит верным положить в основу решения суда указанный вариант выдела долей истцов в домовладения в натуре, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Соответственно с выделением долей суд прекращает право общей долевой собственности на выделенное имущество между сторонами по спору и в соответствии заключением эксперта-консультанта ФИО7 № от 08.07.2017 года, определяет доли ФИО1 и ФИО2 на выделенную часть жилого дома литер «А» и летнюю кухню литер «В» по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: ФИО1 - 37/55 доли, ФИО2 - 18/55 доли, и производит перераспределение долей на оставшееся имущество между остальными совладельцами следующим образом: ФИО3 – 8/14 долей, ФИО4 – 3/14 доли, ФИО5 – 3/14 доли.

Судом не производится выплата денежной компенсации, поскольку в рамках рассмотрения спора стороны требований о компенсации за отклонение от идеальной доли не заявляли.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, перераспределении долей, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А» общей площадью 132,60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Выделить в собственность на объединенную долю ФИО1 и ФИО2 часть жилого дома литер «А», общей площадью 73,8 кв.м., номера в поэтажном плане: № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, №7, № 8, № 9 и летнюю кухню литер «В» площадью 59,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО1 летнюю кухню литер «Г» площадью 26,2 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>

Определить доли ФИО1 и ФИО2 на выделенные часть жилого дома литер «А» и летнюю кухню литер «В» по адресу: 

<

адрес> следующим образом: ФИО1 - 37/55 доли, ФИО2 - 18/55 доли. 

Прекратить общую долевую собственность на выделенную часть жилого дома литер «А», летнюю кухню литер «В», летнюю кухню литер «Г» расположенные по адресу: 

<

адрес> между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО3, ФИО4, ФИО5 с другой стороны.

Перераспределить доли на оставшиеся строения и помещения следующим образом: ФИО3 – 8/14 долей, ФИО4 – 3/14 доли, ФИО5 – 3/14 доли.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2017 года.