УИД 36RS0010-01-2020-000248-26

Дело №2-269/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 28 апреля 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе 

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО11, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к администрации БГО ВО о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, в котором указывают, что по данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом по адресу 

<

адрес>, принадлежит:

- ФИО11 - 1/3 ид.д.(лит А,а) - на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.2000 г., реестр №4502, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1; решения суда №2-433 от 20.03.2006 г., вступившего в законную силу 31.03.2006,

- ФИО11 - 1/3 ид.д.(лит А,а) - на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.2000 г., реестр №4498, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1; решения суда №2-433 от 20.03.2006 г., вступившего в законную силу 31.03.2006,

- ФИО2 - 1/3 ид.д. (лит А,а) - на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.2000 г., реестр №4500, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1; решения суда №2-433 от 20.03.2006 г., вступившего в законную силу 31.03.2006,

- ФИО3 - часть жилого дома (лит Б,Б1,Б2,б2) – на основании Договора купли-продажи от 11.12.2008 г., Акта приема-передачи от 11.12.2008 г., Свидетельства о государственной регистрации права 

<

данные изъяты>,

- ФИО4 -1/2 части жилого дома (лит Б,Б1,Б2,62) на основании Договора купли-продажи от 11.10.2010, Передаточного акта от 11.10.2010 г., Свидетельства о государственной регистрации права от 

<

данные изъяты>.

- ФИО5 - 1/6 части жилого дома (лит Б,Б1,Б2,62) на основании Договора дарения от 01.09.2011 г., Свидетельства о государственной регистрации права от 

<

данные изъяты>,

- ФИО6 - 1/6 части жилого дома (лит Б,Б1,Б2,б2) на основании Договора дарения от 01.09.2011 г., Свидетельства о гос. регистрации права от 

<

данные изъяты>,

- ФИО7 - 1/6 части жилого дома (лит Б,Б1,Б2,62) на основании Договора дарения от 01.09.2011, Свидетельства о государственной регистрации права от 

<

данные изъяты>.

Из иска следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2. ФИО12 - муж, ФИО13 - дочь, ФИО15 (в браке ФИО14) Н.Ю. - дочь, являются наследниками по закону к имуществу, оставшемуся после смерти ФИО2

По утверждению истцов, наследственным имуществом являются доли жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В установленный законом срок ФИО13, ФИО12, ФИО15 (в браке ФИО14) Н.Ю., подали заявления нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1

Как указано в иске, в ходе подготовки документов по оформлению наследственных прав на доли жилого дома были выявлены следующие несоответствия.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области №2-433 от 20.03.2006 года, вступившим в законную силу 31.03.2006, постановлено:

«Разделить в натуре между собственниками жилой дом литер Аа ББ1Б2бб2 общей площадью 142,2 кв.м. в том числе жилой площадью 109,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> выделить:

- в собственность ФИО8 часть жилого дома литер ББ1Б2бб2, которая состоит из кухни площадью 3,4 кв.м, жилой комнаты площадью 9,0 кв.м, жилой комнаты площадью 18,3 кв.м (литер Б), общей площадью 30,7 к.м и холодной пристройки размером 2,9 х 4,9 м (литер б), а так же надворные постройки: сараи литер Г2 и Г3;

- в собственность ФИО9 часть дома литер ББ1Б2бб2, которая состоит из кухни площадью 10,1 кв.м, складского помещения площадью 9,1 кв.м (литер Б2), жилой комнаты площадью 13,1 кв.м (литер Б1), жилых комнат площадью 12,1 кв.м и 18,2 кв.м литер Б), общей площадью 62,6 кв.м, и холодной пристройки размером 1,5 х 4,9 м (литер 62), а также надворные постройки: сараи литер Г7 и Г8 и уборную литер Г6;

- жилой дом литер Аа, состоящий из кухни площадью 10,0 кв.м, трех жилых комнат площадью 10,3 кв.м, 15,8 кв.м и 12,8 кв.м (литер А) и холодной пристройки размером 2,25 х 7,15 м (литер а), а также надворные постройки: сараи литер Г, Г1, Г8, навес Г10 и уборную Г5 выделить в общую долевую собственность ФИО11 - 1/3 ид.долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. За ФИО11 и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, закрепляется по 1/3 ид. доли этого же жилого дома, как за наследниками ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, сохранив за ФИО11 и наследниками ФИО2 право обращения в суд с иском о признании права общей долевой собственности на указанный жилой дом (литер Аа)».

Истцы утверждают, что ФИО2 при жизни произвела переустройство и перепланировку в жилом доме Литер «АА1а», а именно: в помещении №2 снесена печь и оборудована кухня площадью 10,0 кв.м, между помещениями №5 и №6 установлен дверной блок. В пристройке Литер А1, помещении №1 обустроен теплый коридор площадью 11,3 кв.м, в помещении №6 оборудован санузел площадью 3,6 кв.м, возведена терраса Литер «а» площадью 2,7 кв.м.

Жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии при жизни ФИО2 в эксплуатацию сдан не был, что препятствует истцам в оформлении наследственных прав.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, ст. 180 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, истцы просят:

- сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом Литер «А,А1,а», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 63,8 кв.м, в том числе жилой - 38,9 кв.м, без изменения долей собственников;

- признать за ФИО11, ФИО11 и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности за каждым на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от общей площади 63,8 кв.м, в том числе жилой 38,9 кв.м;

- включить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО13, ФИО12, ФИО15 (в браке ФИО14) Н.Ю., право собственности в равных долях (по 1/9 доле за каждым) в порядке наследования после смерти матери - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от общей площади 63,8 кв.м, в том числе жилой 38,9 кв.м.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела не явились. От ФИО11, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, администрации БГО ВО поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2. ФИО12 - муж, ФИО13 - дочь, ФИО15 (в браке ФИО14) Н.Ю. - дочь, являются наследниками по закону к имуществу, оставшемуся после смерти ФИО2 К имуществу умершей заведено наследственное дело . Данные обстоятельства подтверждаются копией справки нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1 от 15.02.2020 (л.д.19,41).

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области №2-433 от 20.03.2006 года, вступившим в законную силу 31.03.2006 ( л.д.23-24), постановлено:

«Разделить в натуре между собственниками жилой дом литер Аа ББ1Б2бб2 общей площадью 142,2 кв.м. в том числе жилой площадью 109,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> выделить:

- в собственность ФИО8 часть жилого дома литер ББ1Б2бб2, которая состоит из кухни площадью 3,4 кв.м, жилой комнаты площадью 9,0 кв.м, жилой комнаты площадью 18,3 кв.м (литер Б), общей площадью 30,7 к.м и холодной пристройки размером 2,9 х 4,9 м (литер б), а так же надворные постройки: сараи литер Г2 и Г3;

- в собственность ФИО9 часть дома литер ББ1Б2бб2, которая состоит из кухни площадью 10,1 кв.м, складского помещения площадью 9,1 кв.м (литер Б2), жилой комнаты площадью 13,1 кв.м (литер Б1), жилых комнат площадью 12,1 кв.м и 18,2 кв.м литер Б), общей площадью 62,6 кв.м, и холодной пристройки размером 1,5 х 4,9 м (литер 62), а также надворные постройки: сараи литер Г7 и Г8 и уборную литер Г6;

- жилой дом литер Аа, состоящий из кухни площадью 10,0 кв.м, трех жилых комнат площадью 10,3 кв.м, 15,8 кв.м и 12,8 кв.м (литер А) и холодной пристройки размером 2,25 х 7,15 м (литер а), а также надворные постройки: сараи литер Г, Г1, Г8, навес Г10 и уборную Г5 выделить в общую долевую собственность ФИО11 - 1/3 ид.долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. За ФИО11 и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, закрепляется по 1/3 ид. доли этого же жилого дома, как за наследниками ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, сохранив за ФИО11 и наследниками ФИО2 право обращения в суд с иском о признании права общей долевой собственности на указанный жилой дом (литер Аа)».

Согласно данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом по адресу 

<

адрес>, принадлежит:

- ФИО11 - 1/3 ид.д.(лит А,а) - на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.2000 г., реестр №4502, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1; Решения суда №2-433 от 20.03.2006 г., вступившего в законную силу 31.03.2006,

- ФИО11 - 1/3 ид.д.(лит А,а) - на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.2000 г., реестр №4498, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1; Решения суда №2-433 от 20.03.2006 г., вступившего в законную силу 31.03.2006,

- ФИО2 - 1/3 ид.д. (лит А,а) - на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.2000 г. реестр №4500, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1; Решения суда №2-433 от 20.03.2006 г., вступившего в законную силу 31.03.2006,

- ФИО3 - часть жилого дома (лит Б,Б1,Б2,б2) – на основании Договора купли-продажи от 11.12.2008 г.; Акта приема-передачи от 11.12.2008 г., Свидетельства о государственной регистрации права 

<

данные изъяты>,

- ФИО4 -1/2 части жилого дома (лит Б,Б1,Б2,62) на основании Договора купли-продажи от 11.10.2010, Передаточного акта от 11.10.2010 г., Свидетельства о государственной регистрации права 

<

данные изъяты>.

- ФИО5 - 1/6 части жилого дома (лит Б,Б1,Б2,62) на основании Договора дарения от 01.09.2011 г., Свидетельства о государственной регистрации права от 

<

данные изъяты>,

- ФИО6 - 1/6 части жилого дома (лит Б,Б1,Б2,б2) на основании Договора дарения от 01.09.2011 г., Свидетельства о гос. регистрации права 

<

данные изъяты>,

- ФИО7 - 1/6 части жилого дома (лит Б,Б1,Б2,62) на основании Договора дарения от 01.09.2011; Свидетельства о государственной регистрации права от 

<

данные изъяты>.

Данные обстоятельства подтверждаются копией справки БТИ №147 от 10.02.2020 (л.д.18).

ФИО2 при жизни произвела переустройство и перепланировку в жилом доме Литер «АА1а».

Согласно данным, содержащимся в техническом паспорте, изготовленном по состоянию на 28.02.2017, площадь жилого дома литер АА1а составляет 63,8 кв.м, в том числе жилая - 38,9 кв.м ( л.д.25-32).

Жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии при жизни ФИО2 в эксплуатацию сдан не был, что препятствует истцам в оформлении наследственных прав.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, что подтверждается копией выписки из ЕГРН по состоянию на 31.01.2020 (л.д.40)

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Рассматриваемый жилой дом относится к объектам индивидуального жилого строительства.

Однако, порядок сохранения жилых помещений в переустроенном или перепланированном состоянии в индивидуальных жилых домах законом не установлен.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению ИП ФИО16 от 15.03.2020 на земельном участке расположены два жилых дома, в том числе одноэтажный индивидуальный жилой дом литер «АА1а» усадебного типа, в котором при жизни ФИО2 осуществлено переустройство в литер А1 и снос печи в литер А.

Согласно заключению эксперта в жилом доме литер АА1а, состоящем из комнаты №3 площадью 10,3 кв.м, комнаты №4 площадью 15,8 кв.м, комнаты № 5 площадью 12,8 кв.м, коридора №1 площадью 11,3 кв.м, кухни №2 площадью 10 кв.м, санузла №6 площадью 3,6 кв.м, в целях улучшения жилищных условий произведено переустройство за счет переоборудования холодной пристройки литер «а» в жилую пристройку литер «А1» без увеличения ее внешних габаритов и нарушения несущих конструкций. В пристройке литер А1 размещены два подсобных помещения: санузел№6, совмещенный с ванной, неотапливаемый коридор №1; в связи с газификацией в литере «А» осуществлено внутреннее переустройство, которое заключается в сносе отопительно - варочной печи со встроенным в нее котлом; произведены работы по инженерному обустройству жилого дома (водоснабжение, отвод сточных вод). В результате переустройства увеличилась общая площадь дома и составила 63,8 кв.м, из них жилая по-прежнему составляет 38,9 кв.м.

Эксперт указывает в своем заключении, что жилой дом литер АА1а общей площадью 63,8 кв.м, из них жилой – 38,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Требований об изменении долей совладельцами жилого дома не заявлено.

Поскольку работы по перепланировке и переустройству спорного жилого помещения произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом применения аналогии права, суд полагает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, без изменения размера долей его совладельцев.

Таким образом, суд полагает возможным признать за ФИО11, ФИО11 и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (в качестве наследственного имущества), право собственности за каждым на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от общей площади 63,8 кв.м, в том числе жилой 38,9 кв.м.

Судом установлено, что истцы ФИО13, ФИО12 и ФИО14 являются наследниками к имуществу умершей ФИО2; сведениями о наличии других наследников суд не располагает. 

Оформить наследственные права на принадлежащую ФИО2 долю в праве собственности на спорный жилой дом во внесудебном порядке ФИО12, ФИО14 и ФИО13 лишены возможности ввиду отсутствия надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на доли жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 63,8 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду считать обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о включении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признании за ФИО13, ФИО12, ФИО15 (в браке ФИО14) Н.Ю., права собственности в равных долях (по 1/9 доле за каждым) в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от общей площади 63,8 кв.м, в том числе жилой - 38,9 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом Литер «А,А1,а», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 63,8 кв.м, в том числе жилой - 38,9 кв.м, без изменения долей собственников.

Признать за ФИО11, ФИО11 и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (в качестве наследственного имущества), право собственности за каждым по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,8 кв.м, в том числе жилой - 38,9 кв.м.

Включить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО12, ФИО13, ФИО14 право общей долевой собственности в равных долях (по 1/9 доле за каждым) в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на принадлежащую наследодателю 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,8 кв.м, в том числе жилой - 38,9 кв.м.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

Председательствующий Н.Б. Гуглева