Дело № 2-1436/2025

УИД 59RS0007-01-2024-012307-66 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Яринской Ю.А., 

при секретаре Антипиной Д.А.

при участии истца, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о возложении обязанности заключить договор социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику Администрации 

<

адрес>, с требованием о возложении обязанности в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу заключить договор социального найма в отношении ? доли в праве общей долевой собственности в комнате в 5-комнатной квартире по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указывает, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в отношении комнаты площадью 16,5 кв.м. по вышеуказанному адресу на основании договора дарения дои от ДД.ММ.ГГГГ. Другим собственником ? доли является ответчик. Она признана малоимущей и состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении. Она неоднократно обращалась в Управление жилищных отношений с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения на часть комнаты, однако ей было отказано. Полагает, такой отказ незаконным.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивала.

Ответчик. третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть спор в отсутствие представителей, с требованиями не согласились.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать 

другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в комнате в 5-комнатной квартире по адресу: 

<

адрес>.

Другим собственником ? доли является муниципальное образование 

<

адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4

Истец длительное время занимает спорную комнату, несет расходы на ее содержание, иного жилого помещения в собственности не имеет, кроме того она признана малоимущей, принята на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора социального найма на комнату в квартире N 7-11 по адресу: 

<

адрес>, на что ДД.ММ.ГГГГ ей получен отказ со ссылкой на то, что часть доли в комнате не может быть предметом договора социального найма, в связи с чем отсутствуют основания для заключения договора социального найма (л.д. 12).

Ранее письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было предложено истцу заключить договор купли-продажи доли в комнате по рыночной стоимости.

Согласно ч. 1 ст. 673 Гражданского кодекса РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

На основании вышеизложенного, с учетом того, что возможность предоставления по договору социального найма Части комнаты (доли) действующим законодательством не предусмотрено, основания для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Сам по себе факт проживания в спорном жилом помещении, несение истцом расходов на содержание жилья и оплату коммунальных услуг, не влечет возникновение жилищных правоотношений по договору социального найма.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о возложении обязанности заключить договор социального найма оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Свердловский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий 

подпись Ю.А.Яринская

Копия верна

Судья Ю.А.Яринская

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2025

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела 

№ Свердловского районного суда 

<

адрес>