дело № 2-4723/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Л.В.Икаевой

при секретаре И.С.Лобовой

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1 гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее АО «АИЖК») полагая себя надлежащим истцом по требованию о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору 

<

***> от 16.12.2010 года, заключенному ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» с ответчиками, обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности в общей сумме 1173354,19 рубля, обращении взыскания на заложенное имущество: квартиры по адресу 

<

...>, с установлением начальной продажной стоимости при реализации с публичных торгов, в размере 1212800 рублей.

В судебное заседание АО «АИЖК» представителя не направил, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 иск не признала. Пояснила, что она уплатила все пени и просроченные проценты, вошла в график. В банке ей выдали документ о том, что задолженности по пени и просроченным процентам нет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще и своевременно.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части займа вместе с причитающимися процентами. 

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст.334 ГК РФ).

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 77, 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 16 декабря 2010 года между ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого займодавец предоставил солидарно заемщикам денежные средства в размере 1320000 рублей сроком на 240 месяцев под 13,20% годовых для приобретения в общую долевую собственность заемщиков квартиры по адресу: г.Челябинск, 

<

адрес>, а заемщики обязался возвращать указанную сумму займа и уплачивать проценты путем внесения платежей согласно графику (л.д. 26-33).

Обязательство перед заемщиками по предоставлению кредита в сумме 1320000 рублей займодавец исполнил путем перечисления этих денежных средств на банковский счет заемщика (л.д.45-банковский ордер).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчики передали в залог приобретаемую ими на заемные средства 

<

адрес> в г.Челябинске (л.д.36-38-закладная).

Пунктами 1.1, 3.1, 4.1 кредитного договора предусмотрена обязанность ответчика возвращать кредит, ежемесячно уплачивать начисленные за пользование кредитом проценты в предусмотренные договором сроки.

На случай неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов, в соответствии с п.5.2 и 5.3 договора предусмотрено взимание неустойки в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 4.4.1 договора установлено право кредитора потребовать от заемщика досрочного исполнения кредита, процентов, неустойки в случае ненадлежащего исполнения его условий. 

По утверждению истца, ответчиками нарушены обязательства по своевременному и в полном объеме возврату кредита и уплате процентов, требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки ими не выполнены. 

В связи с нарушением ответчиками своих заемных обязательств истцом заявлено о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенную квартиру. 

На основании материалов дела установлено, что ответчиками нарушались обязательства по своевременной и в полном объеме уплате кредита и процентов за пользование заемными денежными средствами, вследствие чего образовалась задолженность. Однако, ответчиками в ходе рассмотрения дела предприняты меры к оплате задолженности. Согласно выписке по лицевому счету, на день вынесения решения суда задолженность у ответчиков по просроченным платежам отсутствует (л.д. 85, 107-108-справки банка).

Целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст.2, 3 ГПК РФ).

Из вышеизложенного следует, что обязательным условием обращения кредитора в суд является наличие нарушения прав и законных интересов, которое может быть устранено посредством гражданского судопроизводства. Факт нарушения заемщиками графика платежей действительно порождает право на обращение кредитора в суд, однако данное право существует, пока существует нарушение прав кредитора на получение причитающегося ему имущественного блага.

Как следует из анализа норм гражданского законодательства (ст.401, 403, 404 Гражданского кодекса Российской Федерации), лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Вина отсутствует при действии непреодолимой силы, а также при наступлении случая (обстоятельства), не зависящего от участников гражданского правоотношения.

Просрочка исполнения обязательства была незначительна, временное неисполнение ответчиком условий договора займа нельзя признать виновным и недобросовестным уклонением от исполнения принятых на себя обязательств, в силу чего возложение на ответчика обязанности досрочно погасить задолженность по кредиту, с учетом неравного имущественного положения сторон, повлечет безосновательное нарушение необходимого баланса интересов должника и кредитора.

Ответчики в период рассмотрения дела в суде исполнили просроченные обязательства, а также вошли в предусмотренный договором график внесения платежей, не имеют задолженности по текущим платежам.

Поскольку ответчиками предприняты меры по погашению задолженности, отсутствуют правовые основания для досрочного взыскания кредитной задолженности по указанному договору и, как следствие, для обращения взыскания на заложенное имущество.

С учетом удовлетворения ответчиком требований истца после предъявления иска, в соответствии с положениями ст.98, 101 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» госпошлину в сумме 20067 рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий Л.В. Икаева