Судья: фио Гр. дело № 33-57522/2025

Гр. дело № 2-6646/2023

УИД 77RS0009-02-2023-008029-56

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 декабря 2025 года 	 адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Лукьянченко В.В.,

судей фио, фио

при помощнике судьи Баринове А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Зюзинского районного суда адрес от 21 декабря 2023 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик Симоновская» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов, штрафа, отказать,

УСТАНОВИЛА:

фио обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Симоновская» о расторжении договора участия в долевом строительстве от 16 сентября 2022 года N ДДУ/СР5-11-05-653/3, заключенного между истцом и ответчиком, взыскании с ответчика денежных средств в размере сумма, процентов за пользование денежными средствами в период с 29 сентября 2022 года по 08 июля 2023 года в размере сумма и за период с 08 июля 2023 года по день фактического исполнения судебного акта в размере сумма за каждый день, штрафа в размере 50% от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, указанием на то, что уведомлением от 30 ноября 2022 года застройщик известил истца о переносе срока передачи квартиры до 18 декабря 2024 года и предложил подписать соответствующее дополнительное соглашение к договору. Таким образом, застройщик признал невозможность передачи объекта долевого строительства в установленный договором срок. В адрес застройщика 19 мая 2023 года истцом направлено требование о расторжении договора в связи с тем, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан. 01 июня 2023 года застройщик отклонил требование о расторжении договора.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит истец фио по доводам апелляционной жалобы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 августа 2024 года решение Зюзинского районного суда адрес от 21 декабря 2023 года отменено, по делу принято новое решение, которым с ООО «Специализированный застройщик Симоновская» в пользу фио взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 29.09.2022 по 21.03.2024 в сумме сумма, штраф в сумме сумма

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 23 января 2025 года апелляционной определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 августа 2024 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда в ином составе судей.

Второй кассационный суд общей юрисдикции указал на то, что суд апелляционной инстанции при определении периода взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами не учел особенности применения мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, определенные постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 марта 2025 года решение Зюзинского районного суда адрес от 21 декабря 2023 года отменено, по делу принято новое решение, которым иск удовлетворен частично, с ООО «Специализированный застройщик Симоновская» в пользу фио взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в сумме сумма, штраф в сумме сумма, в удовлетворении остальной части требований отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02 сентября 2025 года апелляционной определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 марта 2025 года в части взыскания с ООО «Специализированный застройщик Симоновская» в пользу фио штрафа в сумме сумма отменено, в отмененной части дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. В остальной части апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 марта 2025 года оставлено без изменения.

Второй кассационный суд общей юрисдикции указал на то, что суд апелляционной инстанции не учел, что претензия истцом в адрес ответчика направлена в период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 - 19.05.2023 и получена 23.05.2023, доказательств направления претензии до начала моратория истцом в материалы дела не представлено.

В силу ч. 4 ст. 390 ГПК РФ, указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

При новом рассмотрении дела судом апелляционной инстанции представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Симоновская» в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещен, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в его отсутствие по ст. ст. 167, 327 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Проверив материалы дела, выслушав истца ФИО1, обсудив доводы апелляционной жалобы в части требований о взыскании штрафа, судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции в указанной части подлежит отмене, с вынесением в данной части по делу нового решения.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 16 сентября 2022 года между ООО "Специализированный застройщик Симоновская" и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве N ДДУ/СН5-11-05-653/3. В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательства построить объект недвижимости - многосекционный жилой дом по адресу: адрес, этап 1 (корпуса 1 - 6) и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, условный номер: 653, назначение: квартира, этаж расположения: 5, номер подъезда: 11, проектная общая площадь: 78,02 м2, проектная общая приведенная площадь: 86,00 м2, количество комнат: 2. Цена договора - сумма (п. 4.1 договора).

В соответствии с п. 4.2 и 4.3 договора оплата цены договора производится участником долевого строительства путем внесения денежных средств (депонируемая сумма) на специальный счет эскроу, открываемый в ПАО Сбербанк (эскроу-агент) в порядке: в размере сумма - не позднее 5 рабочих дней с даты подписания договора; в размере сумма - не позднее 31 октября 2023 года; в размере сумма - не позднее 31 ноября 2023 года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что сторонами не оспаривалось.

Срок передачи объекта согласно п. 5.1. договора установлен не позднее 30 июня 2024 года.

На основании п. 4.3.1 оплата цены договора, указанной в п. 4.2, осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) путем внесения денежных средств сумма на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) - ПАО Сбербанк.

Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.1, считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (п. 4.7. договора).

Истцом внесены денежные средства в размере сумма в соответствии с первым взносом по графику.

Застройщик ООО "Специализированный застройщик Симоновская" уведомил участника о переносе срока передачи объекта долевого строительства - не позднее 18 декабря 2024 года, участнику предложено подписать дополнительное соглашение в части изменения такого срока.

фио 19 мая 2023 года в ответ на уведомление застройщика направил уведомление об отказе от договора в связи с невозможностью передачи объекта застройщиком в установленный договором срок с выплатой оплаченной им суммы по договору и процентов со дня внесения денежных средств в счет оплаты цены договора, либо снижении цены договора до сумма

При рассмотрении спора установлено, что ответчик 27 мая 2024 года расторг договор участия в долевом строительстве и возвратил истцу сумму, оплаченную по договору в размере сумма

Разрешая исковые требования по существу, руководствуясь положениями ст. ст. 309-310, 421, 450 ГК РФ, Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку обязательства по договору в добровольном порядке не исполняются участником долевого строительства - истцом, доказательств причин, по которым договор участия долевого строительства подлежат расторжению, не приведены, как не представлено доказательств нарушения застройщиком принятых по договору обязательств; доказательств существенных нарушений договора со стороны застройщика на момент обращения истца в суд с указанным иском в материалы дела не представлено, как и не установлены исключительные обстоятельства, которые могут послужить основанием для расторжения заключенного между сторонами договора, поскольку на момент принятия судом решения по заявленным требованиям не наступил срок исполнения застройщиком обязательств по передачи объекта долевого строительства, определенный сторонами - не позднее 30 июня 2024 года. При этом, суд отметил, что направление в адрес истца застройщиком уведомления в котором предложено заключить дополнительное соглашение об изменении условия о сроке передачи объекта не может свидетельствовать о наличии оснований полагать, что имеются основания для прекращения или приостановления строительства, что строительство многоквартирного дома приостановлено или прекращено, и обязательства не будут исполнены в установленный сторонами срок исполнения обязательств.

Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также подлежащего применению по делу закона, пришел к выводу о наличии правовых оснований, для частичного удовлетворения исковых требований, установив, что застройщик уведомил истца о том, что в установленный договором срок объект долевого строительства передан участнику не будет, предлагаемый к согласованию срок составлял увеличение срока передачи более пяти месяцев, однако, застройщик в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения с участником долевого строительства не вправе продлить срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, обратное бы снижало ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и ограничивало право участника долевого строительства на предъявление требований, связанных с нарушением такого срока. Оценив уведомление застройщика, связанное с существенным изменением сроков завершения строительства по проектной документации и передачи объекта, апелляционный суд согласился с позицией истца, что данное уведомление позволяло ему исходить из того, что в ранее согласованный сторонами срок обязанность застройщика исполнена не будет, в связи с чем признал его отказ от исполнения договора долевого участия обоснованным, а требования подлежащими удовлетворению.

При определении размера и периода взыскания процентов за пользование денежными средствами судом апелляционной инстанции учтено, что договор между сторонами расторгнут, денежные средства по договору возвращены, а также особенности применения мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, определенные постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479.

В абз. 4 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" указано, что проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч. 2 и 6 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно, не начисляются.

В соответствии с п. 5 названного постановления Правительства РФ N 479 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на официальном интернет-портале правовой информации - 29 марта 2022 года).

Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (пункт 1(2) постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479, введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 г. N 890).

Таким образом, как следует из буквального толкования данного постановления, с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года установлен запрет (мораторий) на начисление вышеуказанных процентов.

Также в соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве установленных законодательством о долевом строительстве" проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления N 326 до 31 декабря 2024 года включительно, не начисляются.

Согласно пункту 2 постановления N 326 в период с 01 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года.

С учетом вышеприведенных положений закона судом апелляционной инстанции осуществлено взыскание с ответчика в пользу стороны истца процентов за пользование денежными средствами за период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года с учетом установленного моратория, исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года, равной 7,5%, в связи с чем, в пользу истца взыскана неустойка за указанный период в сумме сумма

В указанной части судебное постановление вступило в законную силу.

Суд первой инстанции, разрешая заявленные исковые требования ФИО1 в части взыскания штрафа, отказал в их удовлетворении, поскольку оно является производным от основных требований искового заявления.

Между тем, учитывая, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 марта 2025 года исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требования о взыскании штрафа по основаниям производности данного требования, оно подлежит отмене в данной части с принятием нового решения, в силу следующего.

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом участии в строительстве.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (Закон о защите прав потребителей) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно абзацу четвертому пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в редакции от 30 сентября 2022 г.) (постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479) проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно, не начисляются.

Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу этого постановления до 30 июня 2023 года включительно (абзац пятый пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479).

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в ответе на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, N 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 г., за период до 29 марта 2022 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты по 30 июня 2023 года включительно.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 года, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 года.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Как следует из материалов дела, истец как потребитель предъявил требование (уведомление) к ответчику о расторжении договора, выплате суммы в период действия моратория, а именно 19 мая 2023 года, которое было получено стороной ответчика 23 мая 2023 года, что в процессе рассмотрения спора не оспаривалось, доказательств иного не представлено и материалы дела не содержат. В качестве основания для взыскания штрафа истец ссылался на уведомление направленное 19 мая 2023 года (л.д. 34-37), полученное стороной ответчика 23 мая 2023 года, то есть направленное им застройщику в период действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479, которое оставлено ответчиком без удовлетворения и срок для добровольного удовлетворения которого истек также в период действия моратория (вышеуказанного Постановления). Иных претензий или требований в адрес ответчика (в частности до начала моратория) не направлялось, обратного материалы дела не содержат и доказательств обратного стороной истца не представлено, в качестве основания для взыскания штрафа истец на иную претензию или письменное уведомление не ссылался, доказательств направления или вручения иной претензии, уведомления не представил.

При этом, требование (уведомление) было получено застройщиком 23 мая 2023 года, то есть в тот период, когда застройщику была предоставлена отсрочка на уплату штрафных санкций, в связи с чем, требования фио о взыскании штрафа удовлетворению не подлежат.

Таким образом, решение суда первой инстанции в части разрешения исковых требований фио о взыскании с ответчика штрафа подлежит отмене, с принятием по делу в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований фио к ООО «Специализированный застройщик Симоновская» о взыскании штрафа.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Зюзинского районного суда адрес от 21 декабря 2023 года отменить в части разрешения требований о взыскании штрафа.

Постановить по делу в указанной части новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик Симоновская» о взыскании штрафа – отказать.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 26.12.2025