Дело №2-1163/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Северская 14 июля 2017 г.

Северский райсуд Краснодарского края в составе судьи Макаренко В.В.,

при секретаре Шандале Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, к ФИО5 о снятии ограничения (обременения) права,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска ФИО1 и ФИО2 действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. указали, что ДД.ММ.ГГГГ. между ними и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, расположенных по адресу: 

<

адрес> Согласно условиям договора, истцы приобрели в общую долевую собственность данный жилой дом и земельный участок по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности каждому. Указанная недвижимость приобретена по государственному сертификату (материнский) капитал. ДД.ММ.ГГГГ. истцы перечислили на лицевой счет ответчицы 394668,67руб., которая после получения денег выехала из Северского района в неизвестном направлении. Решением Северского райсуда от 18.06.2015г. снято ограничение (обременение) права на жилой дом, в связи с чем истцы просят снять обременение - ипотеку в силу закона на земельный участок площадью 1000кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, ответчица не возражает против удовлетворения иска.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками общей долевой собственности земельного участка, площадью 1000кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истцов на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрировано в Управление Росреестра. Одновременно с регистрацией права собственности, в целях защиты прав продавца, было зарегистрировано существующее ограничение (обременение) - ипотека в силу закона. Жилой дом и земельный участок истцами был приобретен с использованием средств материнского капитала. Истцами денежные средства за приобретенный жилой дом и земельный участок перечислены на лицевой счет ответчицы. Решением Северского райсуда от 18.06.2015г. снято ограничение (обременение) права на жилой дом.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из толкования данной нормы применительно к возникшим правоотношениям, основанием для погашения записи о залоге в Едином государственном реестре прав будут заявления залогодателя и залогодержателя. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган такого совместного заявления запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, истцы избрали надлежащий способ защиты нарушенного права, обратившись в суд с требованием о погашении записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с исполнением обязательств перед залогодержателем (ответчицей) в полном объеме и отсутствием возможности погасить запись об ипотеке ввиду уклонения залогодержателя от явки в регистрирующий орган и подачи соответствующего заявления, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истцов о снятии обременения ипотеки в силу закона на земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, к ФИО5 о снятии ограничения (обременения) права удовлетворить. 

Снять ограничение (обременение) права - ипотеку в силу закона на земельный участок площадью 1000кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский райсуд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья 

Северского райсуда В.В.Макаренко