Дело № 2-28/ 18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2018 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре, Викуловой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ильминского сельского совета Никольского района Пензенской области, о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась суд с иском к Администрации Ильминского сельского совета Никольского района Пензенской области, о признании права собственности на жилой дом, в котором указала, в 1960 году, на отведенном земельном участке в 

<

адрес>, она построила жилой дом, в котором проживает до настоящего времени. Запись об этом была внесена в похозяйственную книгу. Земельный участок, на котором расположен дом, был предоставлен ей в собственность, что подтверждается выпиской. Право собственности на земельный участок зарегистрировано надлежащим образом и подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.01.2018 года. С момента вселения в дом, до настоящего времени считает себя собственницей данного домовладения, производит текущий и капитальный ремонт, все необходимые платежи, содержит дом в надлежащем состоянии. 

В соответствии СП.14 письма Минстроя РФ от 18.09.1994 года № 15-1/5б « о временной методике и порядке проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 года» непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке. 

В соответствии со сложившейся правоприменительной практикой ранее регистрация права собственности граждан на жилые дома и земельные участки в сельской местности проводилась в похозяйственных и подворных книгах. Согласно п.13 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ от 13.10.1997 года № 1301, технические паспорта регистрационные книги, иные документы, составленные до введения настоящего постановления, считаются недействительными

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на ночую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом Домовладение состоит из основного строения литер А, веранды литера, сарая литер Г. конюшни литерГ1, предбанника литер Г2, бани литерГ3, ворот литер I, забора литерII, забора литер III, забора литер IV, забора литер V, уборной литер Г4, уборной литер Г5.

В силу абз.2 ст 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Жилой дом был построен на земельном участке предоставленным администрацией для ведения личного подсобного хозяйства. Строительство осуществлялось с разрешения администрации, никаких документов в то время не выдавали, просто вносили сведения в похозяйственные книги, поэтому дом нельзя считать самовольной постройкой. Просит признать за ней право собственности на жилой 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей и в том числе жилой площадью, 50,7 кв.м..

Извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела истец в судебное заседание не явилась. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика - Администрации Ильминского сельского совета Никольского района Пензенской области в судебном заседании не присутствовал, письменным заявлением сообщил, что полностью согласен с исковыми требованиями, просит их удовлетворить и рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из справки Администрации Ильминского сельского совета Пензенской области № 5 от 19.01.2018 года видно, что земельный участок, площадью 1800 кв.м., расположены по адресу 

<

адрес>, был выделен ФИО2 для строительства жилого дома, на котором в настоящее время находится ее жилой дом. 

Согласно выписки из похозяйственной книги с. Ильмино от 22.11.2017 года, ФИО2 

<

дата> года рождения принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1800 кв.м., расположенный в 

<

адрес>. Категория земель - населенных пунктов.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.01.2018 года, земельный участок в 

<

адрес>, имеет ранее присвоенный кадастровый номер 

<

№>, номер кадастрового квартала 

<

№>, дата присвоения кадастрового номера 05.06.1992 год. Кадастровый 

<

№>. Площадь земельного участка 1800 кв.м., кадастровая стоимость 45324.

Из технического паспорта от 12.12.2017 года, видно, что инвентарный номер 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

№>, архивный 

<

№>. Год постройки 

<

адрес>. Общая и жилая площадь дома - 50,7 кв.м. Домовладение состоит из основного строения литер А, веранды литера, сарая литер Г. конюшни литерГ1, предбанника литер Г2, бани литер Г3, ворот литер I, забора литерII, забора литер III, забора литер IV, забора литер V, уборной литер Г4, уборной литер Г5.

Из справки ООО «Пензаземпроект» о стоимости недвижимости № 97 от 13.12.2017 года, видно, что стоимость жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 50,7 кв.м., без учета стоимости земельного участка, составляет 198 000 рублей.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что спорное домовладение было построено в 1960 году, на земельном участке истца, выделенном ему для ведения личного подсобного хозяйства, о чем имеется запись в похозяйственной книге с. Ильмино Никольского района Пензенской области. Земельный участок стоит на кадастровом учете, и право собственности на него зарегистрировано надлежащим образом в ЕГРН, за истцом. Правоустанавливающие документы на указанное домовладение отсутствуют. Истец проживает в указанном домовладении, пользуется им, ремонтирует, и несет бремя содержания, как собственник, в течение 57 лет. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом, истец не может зарегистрировать право собственности, в установленном Законом порядке, в связи с чем и вынужден был обратиться в суд. 

Судом установлено, что исковые требования не затрагивают ничьих интересов и не нарушают ничьи права. 

При таких обстоятельствах суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 50,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд, в течение месяца со дня вынесения.

Судья: