Копия Дело ...

УИД 16RS0...-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... года Вахитовский районный суд ... в составе: председательствующего судьи Е.В.Фахрутдиновой,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ИНВЕСТОР» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ИНВЕСТОР» (далее – ответчик) о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указав в обоснование требований, что 21.03.2022г. между ООО СЗ «ИНВЕСТОР» и ФИО5 Н.А. и Л.Х. был заключен договор № Б-19-100 участия в долевом строительстве жилого дома. 27.08.2022г. по акту приема-передачи ответчик как застройщик передал участникам долевого строительства в собственность жилое помещение – ...В по ... РТ. Согласно договору долевого участия квартира должна соответствовать по качеству предъявляемым к квартирам требованиям, при этом, покупатель вправе в течение гарантийного срока предъявлять требования по качеству к застройщику. Согласно заключению ООО «Региональная оценка собственности «Эксперт» от 02.02.2023г. в квартире были выявлены следующие недостатки: по качеству ПВХ блоков (окна и балконная дверь), имеются недостатки и несоответствие требованиям нормативно-технических регламентов как в части качества самих изделий, так и в качестве работ по их установке. Имеющиеся недостатки являются существенными, поскольку требуют замены изделий. По качеству остекления балкона имеются недостатки как в части качества изготовления изделий, так и в качестве работ по их установке. Данные недостатки являются устранимыми посредством ремонтно- восстановительных работ. По качеству межкомнатной и входной двери имеются недостатки, несоответствия требованиям нормативно-технических регламентов, как в части качества самого изделия, так и качества работ по их установке. Имеющиеся недостатки являются существенными, поскольку требуют замены изделий. Имеются недостатки и несоответствия нормативным требованиям в части качества инженерных коммуникаций объекта, монтажных работ и комплектации инженерного обеспечения. Данные недостатки являются устранимыми при проведении ремонтно-восстановительных работ. Имеются недостатки штукатурки стен в виде сверхнормативного отклонения от вертикали, неровности, трещин и отслоения поверхности, вздутие обоев. Имеющиеся недостатки являются существенными, поскольку требуют переустройства отделки. Имеются недостатки стяжки в виде трещин и неровности покрытия из линолеума, также его механического повреждения. Имеющиеся недостатки являются существенными, поскольку требуют переустройства отделки. Стоимость устранения недостатков составила 241496 рублей. Истец просит взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 241496 рублей, расходы за проведение оценки в размере 25000 рублей, расходы за услуги представителя в размере 30000 рублей, почтовые расходы, неустойку в размере 1% от суммы, взысканной судом в счет устранения недостатков, начиная с 01.07.2023г. по день фактического исполнения обязательств, в счет компенсации морального вреда 100000 рублей и штраф. 

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В ходе рассмотрения дела были представлены возражения на иск, согласно которым истцом был подписан акт приема-передачи квартиры без каких-либо замечаний, само экспертное заключение по недостаткам было составлено в отсутствие представителя застройщика, т.е. с нарушением процедуры его составления, с недоказанностью достаточной квалификации эксперта, составлявшего заключение. Кроме того, истец к ответчику с заявлением об устранении выявленных недостатков в досудебном порядке не обращался. 

Представители третьих лиц, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений частей 1, 2, б статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от ... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации ... от ... «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 1 статьи 13 закона за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу пункта 6 статьи 13 закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Судом установлено, что 21.03.2022г. между ООО СЗ «ИНВЕСТОР» и ФИО5 Н.А. и Л.Х. был заключен договор № Б-19-100 участия в долевом строительстве жилого дома. 

27.08.2022г. по акту приема-передачи ответчик как застройщик передал участникам долевого строительства в собственность жилое помещение – ...В по ... РТ. 

Согласно договору долевого участия квартира должна соответствовать по качеству предъявляемым к квартирам требованиям, при этом, покупатель вправе в течение гарантийного срока предъявлять требования по качеству к застройщику. 

Согласно заключению ООО «Региональная оценка собственности «Эксперт» от 02.02.2023г. в квартире были выявлены следующие недостатки: по качеству ПВХ блоков (окна и балконная дверь), имеются недостатки и несоответствие требованиям нормативно-технических регламентов как в части качества самих изделий, так и в качестве работ по их установке. Имеющиеся недостатки являются существенными, поскольку требуют замены изделий. По качеству остекления балкона имеются недостатки как в части качества изготовления изделий, так и в качестве работ по их установке. Данные недостатки являются устранимыми посредством ремонтно- восстановительных работ. По качеству межкомнатной и входной двери имеются недостатки, несоответствия требованиям нормативно-технических регламентов как в части качества самого изделия, так и качества работ по их установке. Имеющиеся недостатки являются существенными, поскольку требуют замены изделий. Имеются недостатки и несоответствия нормативным требованиям в части качества инженерных коммуникаций объекта, монтажных работ и комплектации инженерного обеспечения. Данные недостатки являются устранимыми при проведении ремонтно-восстановительных работ. Имеются недостатки штукатурки стен в виде сверхнормативного отклонения от вертикали, неровности, трещин и отслоения поверхности, вздутие обоев. Имеющиеся недостатки являются существенными, поскольку требуют переустройства отделки. Имеются недостатки стяжки в виде трещин и неровности покрытия из линолеума, также его механического повреждения. Имеющиеся недостатки являются существенными, поскольку требуют переустройства отделки. 

Стоимость устранения недостатков составила 241496 рублей. 

С учетом положений статей 3, 4, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 части 1 статьи 18 Федерального закона от ... № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», поскольку квартира была передана истцам по акту приема-передачи 27.08.2022г., при разрешении настоящего спора подлежат применению положения Постановления Правительства РФ от ... ... «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», которым установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу указанного постановления по ... включительно.

Пунктом 1 Постановления установлено:

в) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом «к» настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом «м» настоящего пункта;

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта;

д) при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;

е) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста;

ж) в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;

Указанным нормативным актом предусмотрена определенная последовательность действий участника долевого строительства при предъявлении требований к застройщику в случае выявления недостатков объекта долевого строительства в регулируемый период.

Верховный Суд РФ не признал недействующими пп. «в», «г», «д», «е» постановления Правительства РФ от ... ..., указав, что установленные в этих подпунктах особенности передачи объекта долевого строительства его участнику обусловлены объективной необходимостью, носят временный характер, соответствуют Закону от ... № 214-ФЗ, возможность их введения предусмотрена Федеральным законом № 46-ФЗ (решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от ... АКПИ23-463).

По делу установлено, что акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами в период действия указанного Постановления – ....

24.03.2023г. в адрес ответчика была направлена претензия, которая требований о безвозмездном устранении недостатков не содержала. Застройщик на проведение осмотра квартиры с участием специалиста не приглашался.

Претензия истца содержала требование о выплате стоимости устранения недостатков. 

06.12.2023г. иск поступил в суд. 

В данном случае суд приходит к выводу, что у истца возникло право на устранение недостатков в порядке, установленном положениями Постановления Правительства РФ ..., заявление взыскании стоимости устранения недостатков направлено на обход установленного порядка. 

Истцом нарушена установленная Постановлением Правительства РФ от ... ... «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» последовательность действий участника долевого строительства, в связи с чем, заявленные исковые требования являются преждевременными и не подлежат удовлетворению, как и связанные с ними требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, неустойки. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ИНВЕСТОР» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья : подпись

Копия верна

Судья: Е.В.Фахрутдинова.