№ 2-212/2021

УИД: 52RS0039-01-2021-000156-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Лысково 16 марта 2021 года

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Васениной А.Н.,

при секретаре судебного заседания Сильновой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Лысковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на сарай, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Лысковский районный суд с вышеуказанным иском к администрации Лысковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на сарай, указав в обоснование заявленных требований, что имеет хозяйственный сарай, расположенный по адресу: Нижегородская область, город 

<

адрес>

<

адрес>, указанное имущество принадлежит истцу с 1989 года. Сарай является законным строением, построенным истцом в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный сарай, однако осуществить ее невозможно, так как свои права на сарай своевременно истцом не были оформлены.. 

Ссылаясь на ст. ст. 12, 218 ГК РФ, ст. ст. 31, 132 ГПК РФ, просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (кирпичный сарай), общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, город 

<

адрес>

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени извещена надлежащим образом. Направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Лысковского муниципального округа Нижегородской области не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, письменной позиции относительно заявленных исковых требований суду не представлено. 

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив представленные документы и установив из имеющихся доказательств фактические обстоятельства, имеющие значение для рассматриваемого дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь указывает два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются судебные решения, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Лысковского городского Совета народных депутатов Горьковской области от ДД.ММ.ГГГГ № выдано разрешение на строительство кирпичного сарая. 

ДД.ММ.ГГГГ производственным управлением жилищно-коммунального хозяйства, ФИО1 выдано разрешение на строительство кирпичного сарая в городе 

<

адрес>.

Из технического паспорта здания кирпичного сарая, выполненного ГБУ НО «Кадастровая оценка» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание кирпичного сарая, расположенное по адресу: Нижегородская область, город 

<

адрес>

<

адрес>, 1989 года постройки, инвентарный №, в кирпичном исполнении, имеет общую площадь № кв.м.

Из материалов дела усматривается, что право ФИО1 на выделение земельного участка и возведение сарая никем не оспаривалось. В частности, после возведения она владел данным сараем более 30 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведенного строения. 

Таким образом, судом установлено, что строительство спорного сарая осуществлено в соответствии с выданным разрешением на строительство и на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением закона и иных правовых актов.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственно возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни и здоровью подтверждается техническим заключением выполненным ООО «НН-Оргтехстрой».

Из заключения не усматривается, что спорный объект нарушает градостроительные нормы, права и законные интересы других лиц. При этом ответчиком не представлены доказательства, которые бы опровергали или ставили под сомнение выводы указанного заключения, как не представлено суду и доказательств нарушения строительных, противопожарных и иных правил и нормативов, наличия угрозы жизни и здоровью граждан, произведенным строительством.

Отсутствие нарушений требований пожарной безопасности также подтверждается справкой ОНД и ПР по Лысковскому району.

Таким образом, в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие, что и в настоящее время спорный сарай соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Судом достоверно установлено, что истец пользуется спорным сараем и имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный сарай, истец лишен такой возможности, в то время как ст. 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Отсутствие разрешения на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию, само по себе, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на сарай.

При установленных судом обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на кирпичный сарай, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, город 

<

адрес>, литер Г.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд 

<

адрес>.

Судья: А.Н. Васенина