Гражданское дело № 2-1738/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права аренды земельного участка в порядке наследования по закону и признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд иском к администрации Грязинского муниципального района, указав, что его отцу ФИО4, умершему 26.09.2012 г., принадлежал на праве аренды земельный участок площадью 1 500 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Данный участок был предоставлен по договору аренды от 01.01.2007 г. на срок 24.07.2008 г. По истечении срока договора от арендодателя не поступало просьб прекратить пользование земельным участком. ФИО4 получил разрешение на строительство на данном участке индивидуального жилого дома сроком действия до 04.05.2017 г. и возвел на участке фундамент. Истец принял наследство после смерти отца. Просил признать за ним право аренды указанного участка и право собственности на расположенный на нем объект незавершенного строительства. 

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО2 представил заявление, в котором иск поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменного отзыва на иск не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2). 

Судом установлено, что администрацией Грязинского муниципального района Липецкой области на основании по договора аренды от 01.01.2007 г. № 158 ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома на срок до 24.07.2008 г. (л.д. 10-13, 20).

На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку по истечении срока аренды от 01.01.2007 г. от арендатора ФИО4 не поступили возражения относительно продолжения пользования земельным участком, то договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

Сведения о зарегистрированном праве аренды до настоящего времени значатся в ЕГРН (л.д. 7-9).

На основании разрешения на строительство от 04.05.2007 г., выданного на срок до 04.05.2017 г. (л.д. 14), в соответствии с градостроительным планом земельного участка (л.д. 15-19), строительным паспортом (л.д.27-35), ФИО4 возвел на данном земельном участке объект незавершенного индивидуального жилищного строительства - жилой дом (готовностью 18%), что подтверждается техническим паспортом ОГУП «Липецкоблинвентаризация», изготовленным по состоянию на 04.05.2017 г. (л.д. 22-26).

Так как возведение объекта незавершенного жилищного строительство осуществлено в соответствии с градостроительным законодательством, то ФИО4 имел основания для признания за собой права собственности на данный объект. 

26.09.2012 г. ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 21).

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Со смертью ФИО4 открылось наследство на принадлежавшее ему имущество.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Следовательно, в состав наследства после смерти ФИО4 входит право аренды земельного участка, а также право на неоконченный строительством жилой дом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

ФИО4 завещания не оставил.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО4 являлись его дети ФИО1 и ФИО5

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно наследственному делу, представленному нотариусом нотариального округа г. Липецка ФИО6 ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4 ФИО5 отказался от наследства после смерти отца в пользу истца.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. 

При таких обстоятельствах суд признает принадлежащими ФИО1 со дня открытия наследства, то есть с 26.09.2012 г., право аренды вышеуказанного земельного участка.

Поскольку право собственности наследодателя на объект незавершенного строительства не было зарегистрировано за ним только ввиду его смерти, то право наследника на него, в силу ст. 12 ГК РФ, подлежит защите путем признания. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право аренды земельного участка площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства - жилой дом (готовностью 18%), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья подпись Е.А. Шегида

Мотивированное решение 

изготовлено 29.08.2017 г.