Дело №2-327/2019 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска 

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Мороза И.М.,

при секретаре Буркацкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сибавтостройсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику с требованиями, с учетом уточнений, о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с 01.08.2015 года по 30.11.2015 года в размере 14 354 рубля, пени за период с 11.09.2015 года по 12.10.2018 года в размере 8 471 рубль 05 копеек, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 884 рубля. В обоснование исковых требований истец указал, что, в соответствии Протоколом общего собрания инвесторов (собственников) помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от /дата/ является Управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт общего имущества указанного жилого дома, предоставляет коммунальные услуги. Должник является собственником квартиры №, находящейся по адресу: 

<

адрес>. В течение длительного времени ответчик не выполнял обязанностей по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги. Задолженность за период с 01.08.2015 года по 30.11.2015 года по основному долгу составляет 14 354 рубля, по пени с 11.09.2015 года по 12.10.2018 года в размере 8 471 рубль 05 копеек. 22.11.2017 года мировым судьей 8-го судебного участка Октябрьского судебного района г. Новосибирска был вынесен судебный приказ о взыскании имеющейся задолженности, 30.02.2018 года указанный судебный приказ был отменен. В адрес 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия, однако меры по погашению образовавшейся задолженности им не предприняты, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца ООО «Сибавтостройсервис» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточнений, указав, что ответчик правомерно указал на применение срока исковой давности, поэтому из срока исковой давности подлежит период, когда истец обратился к мировому судье Октябрьского судебного района г. Новосибирска с заявление о вынесении судебного приказа – 17.11.2017 года, до периода, когда было вынесено определение мирового судьи 8-го судебного участка Октябрьского судебного района г. Новосибирска об отмене судебного приказа – 30.01.2018 года, что составляет 74 дня.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен лично, о чем имеется подписка на справочном листе гражданского дела, ранее в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы письменных возражений (л.д.66-67), также направил в суд заявление (л.д.124), в котором указал, что 28.01.2019 года был получен ответ из ГЖИ НСО по запросу собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому ГЖИ НСО было установлено, что в период с 01.05.2015 года по 31.12.2018 года ООО «Сибавтостройсервис» неправильно производила начисление размера платы за содержание и ремонт общего имущества. Начисление производилось с учетом индекса инфляции, что не соответствует ч. 7 ст. 156 ЖК РФ и п. 31 Правил №491, также просил отказать в удовлетворении требований истца о взыскании пени, предлагал заключить мировое соглашение на общую сумму задолженности в размере 10 000 рублей с рассрочкой выплаты долга на 10 месяцев.

Представитель третьего лица ТСЖ «Авангард» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Принцип судебной истины обусловливает такое поведение суда в процессе рассмотрения и разрешения юридического дела, которое направлено на установление юридических фактов и оценку доказательств с соблюдением установленных законом правил, поэтому судебные акты считаются истинными, пока не доказано иное.

/дата/ между ответчиком и 

<

данные изъяты> был подписан акт приема-передачи квартиры (л.д.10).

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ответчик является собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.111).

/дата/ между истцом и ответчиком был заключен договор № (181) по управлению многоквартирным домом (л.д.18-22).

Согласно условиям договора управления многоквартирным домом плата за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным. 

В соответствии с протоколом общего собрания инвесторов (собственников) помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от /дата/ ООО «Сибавтостройсервис» является Управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-13). 

Согласно ответу от 19.09.2016 года из ГЖИ НСО (л.д.117-119) в период с 01.12.2015 года по 31.05.2016 года управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляло ООО «Сибавтостройсервис».

17.11.2017 года ООО «Сибавтостройсервис» обратилось к мировому судье 8-го судебного участка Октябрьского судебного района г. Новосибирска с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по коммунальным платежам с ФИО1 (л.д.109-110).

Определениями мирового судьи 8-го судебного участка Октябрьского судебного района г. Новосибирска от 30.01.2018 года (л.д. 108) судебный приказ от 22.11.2017 года по гражданскому делу № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг был отменен.

24.08.2018 года в адрес ответчика была направлена претензия от 22.08.2018 года (л.д.15), что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений (л.д.16-17).

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, собственники обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа, месяца следующего за истекшим месяцем. 

Ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Как установлено ч.1, ч.3 ст. 158 ЖКРФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления многоквартирным домом относятся порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

При этом фиксированная стоимость размера платы за содержание и ремонт жилого помещения указывается в договоре только на момент его заключения. В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ фиксированная стоимость может применяться не менее одного года.

В соответствии с указанным в п. 9.6. договора № по управлению многоквартирным домом от /дата/, размер оплаты работ и услуг, направленных на достижение целей управления домом, подлежит обязательной ежегодной индексации без согласования с собственником в размере официального уровня инфляции в Российской Федерации, установленного органами государственной власти за истекший год.

Наличие в договоре условия, предоставляющего управляющей организации право на увеличение в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в связи с изменением уровня инфляции, можно рассматривать как обстоятельство, свидетельствующее о принятии общим собранием собственников такого дома решения об установлении порядка изменения ранее определенного размера платы за содержание жилого помещения.

Таким образом, при наличии в договоре управления домом положения о пересмотре размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принятие общим собранием собственников помещений дома ежегодных решений об изменении такой платы не требуется.

Согласно ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что согласно ответу ГЖИ НСО от 28.01.2019 года (л.д.125-127) установлено, что за период с 01.05.2015 года по 31.12.2018 года ООО «Сибавтостройсервис» неправильно производило начисления размера платы за содержание и ремонт общего имущества, поскольку начисление производилось с учетом индекса инфляции, учитывая что платежные документы анализировались в отношении квартир №, №, № и №, в отношении платежных документов квартиры ответчика проверки не проводилось.

Судом проверен представленный истцом письменный расчет взыскиваемой задолженности и пени, который признан судом математически верным, соответствующим требованиям закона, учитывая, что суду ответчиком не представлено доказательств обратного, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги за период с 01.08.2015 года по 30.11.2015 года в размере 14 354 рубля.

При этом суд находит заслуживающими внимание доводы ответчика о применении ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании пени.

В силу п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Таким образом, принимая во внимание требования разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, суд снижает размер пени за период с 11.09.2015 года по 12.10.2018 года на основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ до 4 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 884 рубля (л.д.3).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Сибавтостройсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сибавтостройсервис» задолженность по коммунальным платежам и пени в размере 18 354 рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 734 рубля 16 копеек, всего – 19 088 рублей 16 копеек.

В остальной части искового заявления ООО «Сибавтостройсервис» к ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения по делу, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий по делу - /подпись/