Дело № 2-970/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Берхеевой А.В., при секретаре Кузьминой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новое время» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новое время» обратилось с иском в суд к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 в обосновании заявленных требований указало, что ответчики являются нанимателями и зарегистрированы в жилом помещении №*, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,77 кв.м. 

На основании договора управления от 01.01.2015, заключенного между ООО «Новое время» и собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, управляющая организация выполняет работы и услуги в целях управления многоквартирным домом, а собственники и квартироъемщики обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. 

Ответчики оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, в результате чего за период с 01.10.2016 по 30.11.2017 образовалась сумма задолженности в размере 95526,34 руб. 

Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 95526,34 образовавшуюся за период с 01.10.2016 по 30.11.2017 в пользу ООО «Новое время» в солидарном порядке; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3065,78 руб. 

В судебное заседание представитель ООО «Новое время» не явился, направил в суд по почте заявление об уточнении исковых требований, в которых просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 81587,02 руб. образовавшуюся за период с 01.10.2016 по 31.03.2018 в пользу ООО «Новое время» в солидарном порядке, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3065,78 руб. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд, руководствуясь ст.ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

Согласно ч.1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по 

договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации

Согласно ГОСТ Р 51929-2002 «Услуги жилищно-коммунальные. Термины и определения», введенному в действие с 01.01.2003 года, под жилищно-коммунальными услугами понимаются услуги исполнителя по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарно-гигиенического состояния зданий, сооружений, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения, вывозу бытовых отходов и подаче потребителям электрической энергии, питьевой воды, газа, тепловой энергии и горячей воды.

Согласно договору управления многоквартирным домом №* по 

<

адрес> ей в 

<

адрес> от 01.01.2015 ООО «Новое время» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту многоквартирного дома, заключать договора с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме и пользующимся помещениями лицам, с поставщиками таких услуг. 

В связи с изложенным суд приходит к выводу о наличии у истца ООО «Новое время» материального права требования оплаты жилищно-коммунальных услуг и процессуального права на иск.

Согласно п.4 ст.155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Судом установлено, что квартира №№* 

<

адрес> является муниципальной собственностью 

<

данные изъяты> квартира предоставлена на основании ордера на жилое помещение по договору соц.найма. 

Согласно данным в карточке лицевого счета в квартире №* прописаны ФИО3 (абонент) с 12.03.2003, ФИО1 (муж) с 05.04.2006, ФИО2 (сын) с 12.09.2003. 

Как следует из информации, содержащейся в адресной справке ОВМ МВД России «Димитровградский» ФИО1 снят с регистрационного учета по указанному адресу в 15.09.2015. 

В связи с чем оснований для взыскания с него заявленных в иске жилищно-коммунальных услуг не имеется. 

Наличие задолженности у ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг за ремонт и содержание общего имущества за спорный период подтверждается справками по начислению и оплате по лицевому счету №*. 

Согласно расчету взыскиваемой суммы долга, представленного истцом, по спорному адресу имеется задолженность за период с 01.10.2016 по 31.03.2018 в размере 81587,02 руб. 

Однако данный расчет является не верным, поскольку как следует из расчета, по состоянию на 01.10.2016 у истцов имелась задолженность (сальдо на 01.10.2016), однако данная задолженность не может быть включена в расчет взыскиваемых сумм, поскольку она образовалась до 01.10.2016, т.е. до периода за который истец просит взыскать задолженность. 

Задолженность за период с 01.01.2015 по 31.07.2016 взыскана в судебном порядке по решению Димитровградского городского суда Ульяновской области. 

Сведений о взыскании задолженности за период с 01.08.2016 по 30.09.2016 отсутствуют. 

Таким образом, исходя из начисленных сумм по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.10.2016 по 31.03.2018, размер задолженности составит 54825,06 руб., в том числе: 

Отопление (кол.счетчик ООО «Новое время) – 604,81+1410,67+1789,43+1805,89+1719,42+1324,27+1828,13+780,96+1417,15+ 1442,19+1896,61+2470,26+1463,40 (по данным ООО «РИЦ—Димитровград») = 19953,19 руб. 

Следует отметить, что представитель ООО «Новое время» необоснованно включила сумму начислений за март 2018 года в размере 3522,33 руб. в общую сумму задолженности по жилищно-коммунальным услугам, как видно из расчета (уточненного с указанием тарифов услуг, начислений и оплаты) 3522,33 руб. – это пени, а не начисление за оказанную услугу. 

Кроме того, при поступлении денежных средств от ответчиков в размере 10844,21 руб. необоснованно 3522,33 руб. были направлены в счет оплаты пени, а 7321,88 руб. в счет оплаты задолженности. Поскольку задолженность за отопления на март 2018 года составляла 32028,67 руб., то следовало изначально при поступлении денежных средств направить их на погашение основного долга, а затем на погашение пени. 

В соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что по смыслу статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации под упомянутыми в ней процентами понимаются проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, статьи 317.1, 809, 823 Гражданского кодекса Российской Федерации). Проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, например, проценты, предусмотренные статьей 395 данного кодекса, к указанным в статье 319 этого кодекса процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга.

Положения статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие очередность погашения требований по денежному обязательству, могут быть изменены соглашением сторон. Однако соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы в статье 319 данного кодекса.

Между тем в нарушение положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии значительного долга, произведено списание пени в размере 3522,33 руб., а не суммы основного долга. 

Теплоноситель (кол.счетчик) ООО «Новое время» – 81,17 руб.;

Электроэнергия по коллективному счетчику ООО «Новое время» - 1017,22+222,43+2055,51+1474,22+1648,35+1355,06+561,55+229,94+390,57+708,57+788,61+802,84+1070,02 = 12324,89 руб.;

Управленческие услуги – 0

Как следует из уточненного расчета в октябре 2018, ноябре 2018, январе 2018 и феврале 2018 года начислены пени в размере 650,84 руб., 18,81 руб., 106,28 руб. и 0,27 руб. соответственно, в связи с чем сумма начислений за октябрь 2018 составила 1048,18 руб., за ноябрь 2018 – 416,14 руб., за январь 2018 - 503,61 руб., за январь 2018 - 397,60 руб. в то время как ежемесячно размер управленческих услуг должен составлять 397,33 руб. Указанные суммы пени при наличии задолженности должны были погашать изначально задолженность, а затем пени. Таким образом, сумма 0,27 руб. на 31.03.2018 –это фактически сумма пени, а не задолженность по оказанной услуге. 

Обслуживание ОДПУ – 0 руб.

Как следует из уточненного расчета в январе 2018 и феврале 2018 года начислены пени в размере 35,98 руб. и 0,30 руб., соответственно 0,30 руб. по состоянию на 31.03.2018 это пени, а не задолженность за оказанную услугу. 

Теплоноситель с коэф. «Гортепло» - 0 руб.

Аналогично по указанным причинам, поскольку в январе 2018 и феврале 2018 года начислены пени в размере 7,85 руб. и 0,89 руб.;

Благоустройство придомовой территории – 0 руб.;

Аналогично по указанным причинам, поскольку в январе 2018 и феврале 2018 года начислены пени в размере 8,40 руб. и 80,44 руб.;

Уборка придомовой территории – 0 руб. 

Аналогично по указанным причинам, поскольку в феврале 2018 начислены пени в размере 541,28 руб. Как следует из расчета, ежемесячно за уборку придомовой территории производится начисление в размере 207,86 руб., однако в феврале 2018 начислено 749,12 руб. Пени включены в сумму задолженности. Таким образом, 500 руб. по состоянию на 31.03.2018 – это пени.

Уборка лестничных клеток – 0 руб. 

Аналогично по указанным причинам, поскольку в марте 2018 начислены пени в размере 337,08 руб. Как следует из расчета, ежемесячно данную услугу начислялось 118,47 руб., однако в марте 2018 начислено 337,08 руб. Таким образом, 337,08 руб. по состоянию на 31.03.2018 – это пени.

АДС – 585,18 руб. (32,51 руб. тариф *18 месяцев);

Тех обслуживание лифтов -0 руб. 

Аналогично по указанным причинам, поскольку в марте 2018 начислены пени в размере 336,02 руб. Как следует из расчета, ежемесячно данную услугу начислялось 116,76 руб., однако в марте 2018 начислено 452,78 руб. Таким образом, 219,26 руб. по состоянию на 31.03.2018 – это пени.

Сбор вывоз ТКО ООО «Новое время» - 808,38 руб. (44,91 руб. тариф *18 месяцев);

Сбор вывоз КГМ ООО «Новое время» - 446,58 руб. (24,81 руб. триф-18 мес.) 

Утилизация ТКО - 146,34 руб. (8,13 руб. тариф *18 мес.)

ТО ДВК ООО «Новое время» - 94,05 руб. (8,55 руб. тариф *11 месяцев) 

Электроэнергия на содержание общедомового имущества - 301,67 руб., 

ГВС на содержание общедомового имущества – 195,45 руб.

ХВС на содержание общедомового имущества – 30,37 руб., 

Подогрев (кол.счетчик) ООО «Новое время» - 2115,25 руб. (за октябрь, ноябрь, декабрь 2016 года).

ГВС подогрев (кол.счетчик) ОДН – 145,36 руб. 

ГВС теплоноситель (кол.счетчик) – 14,10 руб.;

ТО ДВК ООО «Новое время» -59,85 руб., 

Электроэнергия по нормативу потреб (эл.плиты) - 4780,80 руб.;

Теплоноситель (кол.счетчик) - 1016,22 руб.

Подогрев (кол.счетчик) - 10494,40 руб. 

Отопление (кол.счетчик) – 0 

Сумма 1463,40 руб. уже включена в расчет по п.1

Теплоноситель ООО «Новое время» за март2018 – 78,58 руб. 

Подогрев ООО «Новое время» за март 2018 - 789,48 руб. 

Содержание КЭЗ – 0,76 руб., 

Содержание ВДО – 1,75 руб.,

Обслуживание ВДЭО – 0,67 руб.

Благоустройство придомовой территории за март 2018 – 34,22 руб.

Уборка придомовой территории за март 2018 – 207,88 руб.

Уборка лестничной клетки за март 2018 – 118,47 руб. 

Исходя из анализа представленного ООО «Новое время» расчета, суд приходит к выводу о том, что ООО «Новое время» неправомерно включило в сумму задолженности долги, образовавшиеся до 01.10.2016, поскольку к взысканию заявлен период с 01.10.2016 по 31.03.2018, а также то, что суммы пени, начисленные на задолженность включаются в саму задолженность и при поступлении платежей, производится их распределение в счет оплаты пени, а не существующей задолженности. 

С учетом приведенного судом расчета общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчиков в солидарном порядке за период с 01.10.2016 по 31.03.2018, составляет 54825,06 руб. 

С ФИО2, ФИО3 надлежит взыскать солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая за период с 01.10.2016 по 31.03.2018 составила 54825,06 руб. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

С ответчиков в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 922,38 руб. с каждого. 

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Новое время» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2016 по 31.03.2018 в сумме 54825,06 руб. 

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 922,38 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 922,38 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 30 мая 2018 года.

Председательствующий судья А. В. Берхеева