Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б., 

с участием: представителя истца по доверенности – ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика по устному ходатайству ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1844/2020 по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО2 об исключении сведений о координатах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы в лице представителя по доверенности обратились в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит исключить из состава Единого государственного реестра недвижимости сведения об имеющихся координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> указать, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № 

Заявленные требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровыми номером №, площадью 1000,00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок истцами приобретен на основании Постановления администрации муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы и соответствуют требованиям земельного законодательства. 

В 2018 году истцы обратились в администрацию м.р. Ставропольский Самарской области с заявлением о перераспределении прилегаемой части земельного участка, находящейся в муниципальной собственности к земельному участку с кадастровым номером №

В связи с этим, кадастровым инженером была подготовлена схема расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1211,00 кв.м. 

Указанная схема расположения земельного участка была утверждена Постановлением администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. 

С целью постановки на государственный кадастровый учет образуемого земельного участка с площадью 1211.00 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план земельного участка. 

В последующим истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о постановке вышеуказанного земельного участка на государственный учет и указанным межевым планом. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине пересечения образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № 

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2. Указанный земельный участок фактически находится по адресу: 

<

адрес> кадастровом квартале № 

С целью выяснения ситуации, при которой земельный участок с кадастровым номером № оказался по координатам, содержимся в ЕГРН в селе Русская Боковка м.р. Ставропольский Самарской области, а не в Центральном районе г.о. Тольятти Самарской области, истцы обратились за устной консультацией к специалистам ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области по адресу: 

<

...> А.

По итогом устной консультации специалистами органа кадастрового учета истцам было разъяснено, что в отношении местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, имеется техническая ошибка, которая по всей видимости произошла в результате сбоя программного обеспечения при переходе Самарской области, на новую систему координат МСК-63.

Однако, исправить указанную техническую ошибку орган кадастрового учета не имеет возможности, так как при нанесении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, указанных в документах о его межевании, имеется наличие пересечения границ со смежным земельным участком, сведения о границах которого имеются в ЕГРН. 

Органом кадастрового учета истцам разъяснено, что собственнику земельного участка с кадастровым номером № необходимо обратиться в Управление Росреестра по Самарской области с новым межевым планом в отношении границ указанного земельного участка, исключающего наличие пересечения со смежными землепользователями.

Истцы неоднократно обращались к ответчику с просьбой провести в соответствие границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №. Однако, до настоящего времени ответчик не предпринял никаких соответствующих действий по исправлению границ своего земельного участка.

Наличие указанного пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, фактически препятствует истцам реализовать право определение границ образуемого в результате перераспределения земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

В судебном заседании представитель истца- исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что координаты спорного земельного участка носит ошибочный характер, в связи с этим препятствует истцам в постановке образуемого земельного участка. 

Ответчик и представил ответчика по устному ходатайству- в судебное заседание представила межевой план спорного земельного участка от 09.09.2020. Пояснили, что спорный земельный участок выдавался отцу ответчика и был в пределах г.Тольятти. После смерти отца, ответчик стал оформлять наследство, получили все документы в 1996 году, на дом и на спорный земельный участок. 

Когда предоставили межевое дело, в Управление Росреестра по Самарской области пояснили ответчику, что перепутали координаты спорного земельного участка, так как они принадлежат Ставропольскому району. Ответчик пытался устранить указанную ошибку, обращался в Управление Росреестра по Самарской области. 

Когда обращался истец в Управление Росреестра по Самарской области, все возобновили, однако, отказали в исправлении указанной ошибки, пояснили, что фактически ошибки нет. 

Представители третьих лиц – Управление Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили. 

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных лиц.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дм получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровыми номером №, площадью 1000,00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок истцами приобретен на основании Постановления администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы и соответствуют требованиям земельного законодательства. 

В 2018 году истцы обратились в администрацию м.р. Ставропольский Самарской области с заявлением о перераспределении прилегаемой части земельного участка, находящейся в муниципальной собственности к земельному участку с кадастровым номером №

В связи с этим, кадастровым инженером была подготовлена схема расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1211,00 кв.м. 

Указанная схема расположения земельного участка была утверждена Постановлением администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. 

С целью постановки на государственный кадастровый учет образуемого земельного участка с площадью 1211.00 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план земельного участка. 

В последующим истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о постановке вышеуказанного земельного участка на государственный учет и указанным межевым планом. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине пересечения образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № 

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Установлено, что указанный земельный участок фактически находится по адресу: 

<

адрес> кадастровом квартале № 

Кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ подготовлена карта (план) земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес> при постановке на государственный кадастровый учет органом Рореестра было выявлено пересечение вновь образованного земельного участка, по адресу: 

<

адрес> с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по сведениям ЕГРН находится на землях общего пользования 

<

адрес>, что противоречит адресу земельного участка и по координатам должен находится в кадастровом квартале № городского круга Тольятти. 

Для установлении границ земельного участка с кадастровым номером № ответчик обратился к кадастровому инженеру ФИО7, которым подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен с целью устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № 

В ходе изучения сведений ЕГРН о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № было выявлено, что границы земельного участка согласно координат находятся в кадастровом квартале № в 

<

адрес>, а так же, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № 

Граница во сведения ЕГРН относительно фактической границе расположена в «зеркальном положении».

Был проведен контрольный замер земельного участка и определены координаты, тем самым выявлено, что ранее координаты были определены не верно. В связи с этим в соответствии с действующим законодательством были уточнены координаты границ для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № 

В результате уточнения координат границ земельного участка площадь участка с кадастровым номером № не изменилась.

В документе, подтверждающем право на земельный участок выписка ЕГРН с зарегистрированным правом № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Для подтверждения границ земельного участка использован План земельного участка на смежный участок по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, поэтажный план из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на здание расположенное по адресу 

<

...> 1:100 для определения как проходит граница внутри здания( здание имеет общую границу со смежным зданием); а так же выкопировка из топографических планов фонда инженерных изысканий г.о. Тольятти масштаба 1:500 топографическая съемка 1973 г. Куйбышевский трест инженерно-строительных изысканий, Тольяттиский отдел (КТИСИЗ) подтверждающей фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет

Собственник смежного земельного участка с кадастровым № ФИО8 вступила в наследство на долю от ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследственное дело № зарегистрировано в реестре 1-8657, однако, в сведения о правах на дополнительную долю в ЕГРН не внесла. Для подтверждения права собственности прилагаем Свидетельство о праве на наследство по закону. 

Согласно вышеуказанному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок с кадастровым номером № расположен в следующих координатах: 

Сведения об уточняемых земельных участках

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка 

с кадастровым номером №

Зона № -

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

н1

-

-

424994.54

1323631.65

0.10

Закрепление отсутствует

н2

-

-

424995.40

1323635.85

0.10

Закрепление отсутствует

н3

-

-

424990.47

1323636.86

0.10

Закрепление отсутствует

н8

-

-

424990.92

1323639.94

0.10

Закрепление отсутствует

н4

-

-

424991.42

1323642.48

0.10

Закрепление отсутствует

н5

-

-

424993.34

1323651.28

0.10

Закрепление отсутствует

н6

-

-

424990.94

1323651.82

0.10

Закрепление отсутствует

н7

-

-

424990.98

1323651.99

0.10

Закрепление отсутствует

н8

-

-

424987.90

1323652.65

0.10

Закрепление отсутствует

н9

-

-

424987.81

1323652.23

0.10

Закрепление отсутствует

н10

-

-

424980.67

1323653.78

0.10

Закрепление отсутствует

н11

-

-

424981.65

1323658.31

0.10

Закрепление отсутствует

н12

-

-

424982.56

1323661.86

0.10

Закрепление отсутствует

н13

-

-

424978.91

1323662.61

0.10

Закрепление отсутствует

н14

-

-

424975.94

1323648.05

0.10

Закрепление отсутствует

н15

-

-

424976.06

1323647.88

0.10

Закрепление отсутствует

н16

-

-

424974.99

1323642.02

0.10

Закрепление отсутствует

н17

-

-

424974.19

1323637.63

0.10

Закрепление отсутствует

н18

-

-

424974.09

1323636.35

0.10

Закрепление отсутствует

н19

-

-

424974.00

1323635.90

0.10

Закрепление отсутствует

Сведения об уточняемых земельных участках

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка 

с кадастровым номером №

Зона № -

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

н20

-

-

424984.93

1323633.50

0.10

Закрепление отсутствует

н1

-

-

424994.54

1323631.65

0.10

Закрепление отсутствует

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

В соответствии с п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001г. №136-ФЗ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. 

В силу п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. 281 Приказа Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278 "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (Зарегистрировано в Минюсте России 01.12.2017 N 49074) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона о регистрации).

Учитывая изложенное, при наличии реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4, ФИО5 к ФИО2 – удовлетворить.

Исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об имеющихся координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2020 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья 

УИД 63RS0027-01-2020-002055-13