Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.А.,

при секретаре Сысоевой О.А.,

с участием 

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1110/2018 по иску ФИО1 к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном (переустроенном) виде,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении жилого помещения в самовольно реконструированном (переустроенном) виде, указывая что, он ФИО1 проживает в 

<

адрес>. Указанной квартирой он владеет на праве собственности на основании договора передачи № от 27.02.1997г., свидетельства о регистрации права собственности № от 06.03.1997г. Вместе с ним прописана его жена — ФИО3. В период с 2012 года по настоящее время в процессе проживания в вышеуказанной квартире, расположенной в многоквартирном одноэтажном доме, им на свои средства, без разрешения компетентных органов в целях создания удобств, для проживания, самовольно была реконструирована (переустроена) квартира, в которой он проживает. После реконструкции (переустройства) квартира стала общей площадью 54.1 кв.метра, жилой площадью 25,7 кв.метра. Он обратился в ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» Богородицкое отделение, где при составлении технического паспорта на квартиру было установлено, что квартира самовольно перепланирована (переустроена) и ему было рекомендовано обратиться в Богородицкий районный суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, взяв техническое заключение о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. После переустройства общая площадь квартиры составляет 54,1 кв. метра, жилая площадь квартиры составляет 25.7 кв. метра. Согласно техническому заключению о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству и возможности сохранения объекта реконструкции в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде от 28.09.2018 года выполненного ГУ Тульской области « Областное бюро технической инвентаризации» (ГУ ТО «Областное БТИ» - «Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению — жилое помещение (квартира № №), согласно Постановлению правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан». Он считает, что при сохранении части жилого помещения, двухкомнатной квартиры общей площадью 54.1 кв. метра, жилой площадью 25.7 кв. метра, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в самовольно реконструированном состоянии, не будут нарушены права и законные интересы граждан, и это не создаст угрозу их жизни или здоровью. На основании изложенного, просил: сохранить 

<

адрес> в реконструированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 54.1 кв. метра, и жилой площадью 25.7 кв. метра. Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54.1 кв. метра, и жилой площадью 25.7 кв. метра.

В судебном заседании истец ФИО1 обстоятельства дела, изложенные в иске, и заявленные требования поддержал полностью, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против исковых требований ФИО1 о сохранении жилого помещения в самовольно реконструированном (переустроенном) виде.

Третье лицо ФИО3, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица ГУ ТО «Областное БТИ» Богородицкое отделение, в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО4, представила в адрес суда заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие третьего лица, указывает что предмет спора не затрагивает интересы ГУ ТО «Областное БТИ».

Суд, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 26 ч. 1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.ч. 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При разрешении спорного правоотношения судом установлено следующее.

Согласно справке, выданной МП «Гостиный дом» МО Богородицкий район от 14.08.2018г. №, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, совместно с женой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно домовой книги регистрации граждан по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, состоят на регистрационном учете ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 09.02.2011г., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 03.11.2010г.

Согласно договору передачи от 27.02.1997г. №, Богородицкое МЖРЭП передал 

<

адрес>, общеполезной площадью 39,6 кв.м, жилой площадью 26,7 кв.м., по 

<

адрес> в собственность ФИО1

Согласно свидетельству о регистрации права собственности, регистрационному удостоверению № от 12.03.1997г., за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 39,6 кв.м, жилой площадью 26,7 кв.м в администрации 

<

адрес> 06.03.1997г. в реестре за №, договор передачи № от 27.02.1997г.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.09.2018г. №, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадью 46,5 кв.м.

Как следует из технического паспорта, выданного Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 31.08.2018 года, 

<

адрес> имеет общую площадь 54,1 кв.м., в том числе жилую площадь 25,7 кв.м, подсобную площадь 28,4 кв.м. Собственником является ФИО1 При этом согласно примечанию к поэтажному плану от 31.08.2018 года, разрешение на строительство при реконструкции не представлено.

В соответствии с техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» за № от 28.09.2018 года, техническое состояние несущих строительных конструкций перепланированного, переустроенного и реконструированного многоквартирного дома лит.А, и жилой пристройки лит. А2, расположенных по адресу: 

<

адрес> – ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит.А4, расположенной по адресу: 

<

адрес> – исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ Объекта, отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно-строительные, объёмно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве многоквартирного дома лит.А с жилыми пристройками лит. А2, лит. А4 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

С учетом изложенных обстоятельств, в судебном заседании установлено, что в 

<

адрес> были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения. При этом не были допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы других ли. 

Ответчик по делу, представитель администрации МО Богородицкий район Тульской области не возражала против произведенной истцом перепланировки, переустройства, реконструкции жилого помещения и относительно заявленных им исковых требований.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., поскольку перепланировка, переустройство и реконструкция произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к администрации МО 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном (переустроенном) виде удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в реконструированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 54,1 кв.м., и жилой площадью 25,7 кв.м. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., и жилой площадью 25,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2018 года.