ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

6 апреля 2017 г 

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.,

при секретаре Крутовских Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2033/17 по иску ФИО1 Д.ча к ООО «Раменская ипотечная компания» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, -

установил:

Истец –ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Раменская ипотечная компания» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере 2272519 руб., убытков в размере 10000руб, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб ( л.д. 5-8). В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между ФИО1 и ООО «Раменская ипотечная компания» было заключено соглашение об уступке прав требования 

<

номер> от 

<

дата> по договору долевого участия в строительстве жилого дома № 

<

номер> от 

<

дата> по условиям которого ответчик обязан передать истцу квартиру № 

<

номер> общей площадью 76, 62кв.м. в жилом доме по адресу: 

<

адрес> На основании соглашения уступки прав требования истец произвел оплату в размере 3144 485руб. Оплате произведена в полном объеме. В соответствии с п.6. 2 договора № 

<

номер>, срок окончания строительства и передачи помещения определен- « не позднее 3 квартала 

<

дата>». Дом был введен в эксплуатацию 

<

дата>, передача помещения на день подачи претензии не была произведена. Просрочка исполнения по договору со стороны ООО « Раменская ипотечная компания», являющегося правопреемником застройщика ООО « МосИнжСтрой» по договору № 

<

номер>, составляет с 

<

дата> по 

<

дата> 1210дней. ООО «Раменская ипотечная компания» обязана оплатить истцу неустойку в размере 2272 519руб за период с 

<

дата> по 

<

дата>. из расчета:3 144 485:100Х72, 27=2272 519. Ответчику была направлена претензия с требованием о выплате неустойки и убытков, ответа на которую не последовало ( л.д.5-8). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал.

Ответчик ООО- «Раменская ипотечная компания» о рассмотрении дела извещена по месту регистрации, указанному в ЕГРЮЛ, представитель в судебное заседание не явился, корреспонденция возвращена без вручения. В силу ст. 54 ГК РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 10 указанного ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 5 ст. 8 названного Федерального закона, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ООО «Раменская ипотечная компания» было заключено соглашение об уступке прав требования 

<

номер> от 

<

дата> по договору долевого участия в строительстве жилого дома № 

<

номер> от 

<

дата> по условиям которого ответчик обязан передать истцу квартиру № 

<

номер>, дом № 

<

номер>, этаж 3, проектной площадью 76, 62кв.м. в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес> Цена квартиры по условиям соглашения составляет 3 144 485руб ( л.д.30-32). Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом выполнена.

Материалами дела также установлено, что 

<

дата> между ООО "ГарантияСтройНедвижимость" (участник долевого строительства) и ООО "МосИнжСтрой" (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве N 

<

номер> согласно которому застройщик обязался построить вышеуказанный жилой дом и передать участнику долевого строительства квартиры в соответствии с перечнем, в срок не позднее 2 квартала 

<

дата> г( п. 4.1.1)-л.д.10.

ООО «Раменская ипотечная компания», является правопреемником ООО "МосИнжСтрой"( л.д.24-27)по обязательствам, возникшим по объекту капитального строительства, жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, а также в отношении всех его должников и кредиторов, связанных с вышеуказанными обязательствами, что не оспорено ответчиком.

В соответствие с п. 3 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с п.4.1.2 договора ( л.д.10) застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 3 квартала 

<

дата> г. В указанный срок обязательство не выполнено. ООО «Раменская ипотечная компания» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, не представила. Как указывает истец и не оспорено ответчиком, на момент предъявления претензии -

<

дата> квартира еще не была передана дольщику. 

Таким образом, квартира должна быть передана истцу не позднее 

<

дата> и ответственность за нарушение срока передачи объекта у ответчика может наступить только с 

<

дата>, в связи с чем, просрочка на момент предъявления претензии -

<

дата> составляла 1210 дней. В настоящее время истец заявляет требования о взыскании неустойки за три последних года, а именно: за период с 

<

дата> по 

<

дата>, просрочка по которому составляет 1095 дней. 

В соответствии с ч.3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащем образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Таких доказательств в судебном заседании не добыто и материалы дела не содержат.

Принимая во внимание, что обязательства по оплате истцом выполнены, что ответчиком не оспаривается; срок передачи объекта был ответчиком нарушен. В связи с допущенной ответчиком просрочкой передачи квартиры, с него в пользу истца следует взыскать неустойку за период с 

<

дата> по 

<

дата> (1095 дней. )

Расчет неустойки будет следующим:

3144 485х 10% : 300 х 1095 Х2 = 2295 474,05руб.

Однако, истцом заявлено о взыскании неустойки за указанный период в размере 2 272 519руб. В силу ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 2 272 519руб.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Между тем, ответчиком не было заявлено о снижении размера подлежащей взысканию неустойки, в связи с чем, основания для снижения размера неустойки отсутствуют. 

Одновременно истцом заявлено о взыскании убытков в размере 10000руб. Однако, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств в подтверждение факта причинения убытков. В связи с чем, данные требования удовлетворению не подлежат. 

Со ссылкой на статью 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. Суд, с учетом характера причиненных потребителю физических и нравственных страданий, требований разумности и справедливости, находит данную сумму завышенной и полагает возможным взыскать в пользу каждого из истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.05.2014) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, данных в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что истец обращался к ответчику с претензий во внесудебном порядке, однако, требования потребителя не были удовлетворены ответчиком добровольно, судебным решением иск удовлетворен частично, следовательно, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя составляет 1146259, 5руб, исходя из следующего расчета: 2272519 Х50%= 1146259, 5руб. 

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, что составит 19662, 6руб.

Руководствуясь ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ "О защите прав потребителей", ст.151 ГК РФ, ст.ст.56,98, 103,194-199,233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Раменская ипотечная компания» в пользу ФИО1 Д.ча неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 2272519 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., а всего: 2292519 рублей. 

Взыскать с ООО «Раменская ипотечная компания» в пользу ФИО1 Д.ча штраф в размере 1 146259 рублей 50 копеек.

Взыскать с ООО «Раменская ипотечная компания» в доход государства государственную пошлину в размере 19662 рубля 60 копеек.

В остальной части исковых требований- отказать.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 7.04.2017г