Дело № 2- 438/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года р.п. Дальнее КонстантиновоДальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.,

при секретаре Кузнецовой И.О.,

с участием прокурора Вишняковой М.В.,

представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком, возмещении судебных расходов,

по встречному иску ФИО2 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи, о признании отсутствующим права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком, возмещении судебных расходов, мотивируя тем, что она вступила в брак с гражданином ФИО2, брак решением мирового суда №3 Канавинского района города Нижнего Новгорода расторгнут, о чем выдано свидетельство о расторжении брака /иные данные/. Ею вне брака были приобретены земельный участок и жилой дом по адресу: /иные данные/ Все это время ФИО2 проживает в нем, пользуется земельный участком, ведет работы, связанные с возведением пристроя к дому. ФИО2 зарегистрирован по указанному адресу. На ее просьбу выселиться, сняться с регистрационного учёта, а также освободить помещение, прекратить самоуправство ФИО2 отказывает. С поведением ФИО2 она не согласна, вынуждена обратится в суд с иском об истребовании из чужого не законного владения жилого дома, выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением. ФИО2 не является ей родственником, совестного хозяйства они не ведут, самозахват ее имущества считает грубым нарушением ее прав. Разрешение на возведения пристроя ответчик в письменном виде либо или устном не получал от нее. На контакт с ней не идет.

ФИО2 предъявил встречный иск к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи, о признании отсутствующим права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении государственной регистрации права, мотивируя тем, что в 2008 между ним и ФИО5 был заключен брак, который в 2009 году был расторгнут. Однако они продолжали проживать вместе и вести совместное хозяйство. В 2014 он и ФИО4 приняли решение купить дом в д. Борцово и землю для ведения фермерского хозяйства. Дом, который они решили приобрести, не был надлежащим образом оформлен в собственность. Поскольку продавец являлась пожилой женщиной, то они договорились, что она оформит доверенность на ФИО4 для оформления земли и дома в соответствии с действующим законодательством. После оформления дома он лично рассчитался с продавцом, что подтверждается распиской. Он посчитал, что после передачи денег дом перешел в его собственность и поэтому проживает в нем по настоящее время. Однако впоследствии ФИО4 оформила дом и земельный участок в собственность на свое имя. О данном факте ему стало известно только после получения искового заявления из суда. Он считает, что земельный участок и дом находится в долевой собственности, а именно по 1/2 части у него и ФИО4. С учетом изложенного считает, что регистрация права собственности ФИО4 на /иные данные/ осуществлена неправомерна, поскольку указанные объекты недвижимости были приобретены на его денежные средства. Просит признать отсутствующим право собственности ФИО4 и прекратить государственную регистрацию права собственности за ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: /иные данные/ 

06.09.2018 года исковые требования по встречному иску ФИО2 в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил, просит признать недействительным договор купли-продажи /иные данные/ и земельного участка, расположенного в /иные данные/, заключенного между ФИО4 и ФИО6, признать отсутствующим право собственности ФИО4 и прекратить государственную регистрацию права собственности за ФИО4 на /иные данные/, признать отсутствующим право собственности ФИО5 Г еннадьевны и прекратить государственную регистрацию права собственности за ФИО4 на земельный участок, расположенный около /иные данные/

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в деле участвует представитель.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, встречный иск не признал в полном объеме, представив письменные возражения на встречный иск.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не признали иск ФИО4, поддержав встречные исковые требования.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управление по вопросам миграции по Нижегородской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени рассмотрения спора.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск ФИО4 подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом. Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения….При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст.ст.549 -551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Согласно ст.ст. 554-555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 11.12.2014 года, заключенного между ФИО6 и ФИО4 земельный участок общей площадью 900 кв.м с кадастровым номером /иные данные/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 12 кв.м, с надворными постройками, находящийся по адресу: /иные данные/ были приобретены ФИО4 за /иные данные/

Расчет между сторонами произведен при подписании настоящего договора.Договор подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 19 декабря 2014 года.

Свидетельством о расторжении брака /иные данные/ подтверждается факт расторжения брака между ФИО4 и ФИО2 на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 Канавинского района г. Нижнего Новгорода от 06 апреля 2009 года.

Таким образом, судом установлено, что приобретение спорных земельного участка и жилого дома произошло после расторжения брака между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО2.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что спорное имущество было приобретено ими при совместном проживании после расторжения брака и на принадлежащие ему денежные средства, в судебном заседании не нашли своего подтверждения.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, о признании отсутствующим права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении государственной регистрации права. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ ( определяющей содержание права собственности) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам….

Как следует из ответа начальника ОВМ ОМВД России по Дальнеконстантиновскому району ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: /иные данные/ с 20.10.2015 года по настоящее время на основании согласия собственника ФИО4.

Согласно ст.689 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в то состоянии, в каком её получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.В соответствии со ст.699 Гражданского Кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Таким образом, поскольку собственник спорного жилого помещения ФИО4, заявила о своем намерении использовать жилой дом по своему усмотрению и предложила ФИО2 освободить её от своего проживания, а ответчик в добровольном порядке отказывается это сделать, следовательно, он подлежит выселению.

При этом доводы об отсутствии у него какого-либо иного жилого помещения, которое он мог бы использовать для своего проживания, правового значения для данного спора не имеют.

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком. 

Истцом ФИО4 заявлены требования о возмещении судебных расходов в виде государственной пошлины в сумме 300 рублей и компенсации оплаты услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся: расходы на проезд сторон, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" В случаях прекращения производства по делу, оставления заявления без рассмотрения судебные издержки взыскиваются с истца.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в его Определении от 17.07.2007 года № 328-О-О, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и интересов сторон. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ.

Как установлено в судебном заседании ФИО4 заключила договор на оказание юридических услуг от 18.05.2018 года с ФИО1. /иные данные/ 

Согласно расписке от 18 мая 2018 года ФИО1 получил от ФИО4 за оказание услуг по договору от 18.05.2018 года /иные данные/ 

Однако,Суд считает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в части, исходя из принципов разумности, справедливости, учитывая количество судебных заседаний с участием представителя, а также возражения и доводы стороны истца. 

При определении разумных пределов на оплату услуг представителя суд принимает во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг, продолжительность рассмотрения и сложность дела.

При определении разумных пределов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимании, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг, продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Установлено, что по данному делу с участием представителя истца было проведено 5 судебных заседаний в Дальнеконстантиновском районном суде Нижегородской области. 

При определении разумных пределов суд учитывает длительность рассмотрения дела, сложность данной категории дел.

Однако суд, считает, что сумма /иные данные/ рублей завышена, разумность расходов на оплату услуг представителя материалами дела не подтверждается. Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

Суд приходит к выводу, что заявленные требования о компенсации затрат на услуги представителя подлежат частичному удовлетворению в размере /иные данные/ рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:

Исковые требования /иные данные/ к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком, возмещении судебных расходов удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /иные данные/ 

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: /иные данные/

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО4 в пользовании жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: /иные данные/

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 пошлину в сумме 300 (триста рублей), расходы по оплате услуг представителя в размере /иные данные/

В остальной части исковых требований отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи, о признании отсутствующим права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении государственной регистрации права оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.Л.Логинова