Дело № 2-405/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года город Ефремов Тульская область

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мамоновой М.Н.,

при секретаре Кулешовой Е.Н.,

с участием представителя истца АО «Россельхозбанк» по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-405/2021 по иску АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала к ФИО2 о присуждении к исполнении обязанности в натуре,

у с т а н о в и л :

АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала обратился в суд с иском к ФИО2 о присуждении к исполнении обязанности в натуре.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк», в лице его Тульского регионального филиала (истец) и ответчиком ФИО3 (ответчик) заключен Кредитный договор №. В соответствии со статьей 1 Кредитного договора, истец обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ выдать ответчику кредит в сумме 5 500 000 рублей, а последний обязался окончательно возвратить кредит до ДД.ММ.ГГГГ, уплатив истцу в порядке, установленном кредитным договором, проценты за пользование кредитом в размере 15 % годовых. Кредитные средства полностью и в срок выданы истцом заемщику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. № Кредитного договора, обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору являются ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77/п. 1 ст. 64.1 Федерального закона РФ «Об ипотеке») приобретенного/построенного частично с использованием средств кредита жилого дома, указанного в п. 2.1 настоящего договора, - с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такой жилой дом. 

Согласно п. № Кредитного договора, заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства общей площадью № кв. м., который принадлежит заемщику на праве собственности, что подтверждается договором купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке индивидуального жилищного строительства и заложен в обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами № и № ст. 4 Кредитного договора предусмотрено, что заемщик обязан ежемесячно согласно графику, возвращать и уплачивать начисляемые каждый месяц проценты.

Однако обязательства в части погашения кредита и процентов по нему исполняются ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по основному долгу и процентам.

В соответствии с п. № Договора, заемщик обязуется предоставить кредитору нотариально заверенные копии документов, подтверждающих факт государственной регистрации права собственности заемщика на указанный в п. 2.1 Договора жилой дом, а также факт государственной регистрации права ипотеки кредитора, возникшего в отношении такого жилого дома в силу закона, в течение одного года с момента получения таких документов в регистрирующем органе.

Согласно п. № Договора, заемщик обязуется в течение 1 рабочего дня с момента получения таких документов в регистрирующем органе, но не позднее следующего рабочего дня предоставить кредитору нотариально заверенные копии документов. подтверждающих факт государственной регистрации права собственности заемщика на указанный в п. 2.1 Договора жилой дом, а также факт государственной регистрации права ипотеки кредитора, возникшего в отношении такого жилого дома в силу закона.

В силу требований п. № Договора, заемщик обязуется представить независимую оценку (отчет независимого оценщика) указанного в п. 2.1 Договора жилого дома, в течение 5 дней после государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом и земельный участок.

Заемщик также обязуется предоставить документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию жилого дома (разрешение на ввод в эксплуатацию) не позднее 3 лет с даты подписания настоящего договора (п.5.12 Договора).

Ответчик ФИО2 была ознакомлена с вышеуказанными пунктами Договора, приняла на себя обязательства, содержащиеся в них, собственноручно подписала кредитный договор.

ДД.ММ.ГГГГ Банком была проведена проверка заложенного имущества ФИО3, осуществлен выезд по адресу местонахождения заложенного земельного участка: 

<

адрес>. Прибывшие по указанному адресу сотрудники банка установили, что на земельном участке возведен 2-х этажный жилой дом, огороженный забором из профлиста. К дому проведено электричество, никаких визуальных признаков незавершенного строительства не обнаружено. Проведена фотосъемка.

Однако, как указывает истец, до настоящего времени ответчик без уважительных причин уклоняется от принятых на себя обязательств по осуществлению государственной регистрации возведенного жилого дома, не представляет истцу документы, подтверждающие факт государственной регистрации права собственности заемщика, факт государственной регистрации права ипотеки Кредитора, отчет независимого оценщика.

Указанные недобросовестные действия ответчика препятствуют обращению взыскания на указанный в пункте 2.1 Договора жилой дом, в отношении которого возникла ипотека в силу закона, и тем самым нарушают права Банка на получение удовлетворения своих требований за счет реализации заложенного имущества.

Таким образом, АО «Россельхозбанк» просит суд: обязать ФИО2 осуществить государственную регистрацию права собственности заемщика на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № из состава земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью № кв. м., предоставить АО «Россельхозбанк» нотариально заверенные копии документов, подтверждающих факт государственной регистрации права собственности заемщика на указанный жилой дом, а также факт государственной регистрации права ипотеки АО «Россельхозбанк», возникшего в отношении такого жилого дома в силу закона.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО4 на основании доверенности.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала не признала, указав, что ответчик не выполняет условия кредитного договора, являющиеся предметом спора, по уважительным причинам,

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу, и становиться обязательным для сторон с момента заключения.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. ст. 807-810 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» в лице его Тульского регионального филиала (истец) и ответчиком ФИО3 (ответчик) заключен Кредитный договор №. В соответствии со статьей 1 Кредитного договора, истец обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ выдать ответчику кредит в сумме 5 500 000 рублей, а последний обязался окончательно возвратить кредит до ДД.ММ.ГГГГ, уплатив истцу в порядке, установленном кредитным договором, проценты за пользование кредитом в размере 15 % годовых. Кредитные средства полностью и в срок выданы истцом заемщику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. № Кредитного договора, обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору являются ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77/п. 1 ст. 64.1 Федерального закона РФ «Об ипотеке») приобретенного/построенного частично с использованием средств кредита жилого дома, указанного в п. 2.1 настоящего договора, - с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такой жилой дом. 

Согласно п. № Кредитного договора, заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью № кв. м., который принадлежит заемщику на праве собственности, что подтверждается договором купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке индивидуального жилищного строительства и заложен в обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами № и № ст. 4 Кредитного договора предусмотрено, что заемщик обязан ежемесячно согласно графику, возвращать и уплачивать начисляемые каждый месяц проценты.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось представителем ответчика ФИО4, что обязательства заемщика в части погашения кредита и процентов по нему исполняются ответчиком ФИО2 ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по основному долгу и процентам.

В соответствии с п. № Договора, заемщик обязуется предоставить кредитору нотариально заверенные копии документов, подтверждающих факт государственной регистрации права собственности заемщика на указанный в п. 2.1 Договора жилой дом, а также факт государственной регистрации права ипотеки кредитора, возникшего в отношении такого жилого дома в силу закона, в течение одного года с момента получения таких документов в регистрирующем органе.

Согласно п. № Договора, заемщик обязуется в течение 1 рабочего дня с момента получения таких документов в регистрирующем органе, но не позднее следующего рабочего дня предоставить кредитору нотариально заверенные копии документов, подтверждающих факт государственной регистрации права собственности заемщика на указанный в п. 2.1 Договора жилой дом, а также факт государственной регистрации права ипотеки кредитора, возникшего в отношении такого жилого дома в силу закона.

В силу требований п. № Договора, заемщик обязуется представить независимую оценку (отчет независимого оценщика) указанного в п. № Договора жилого дома, в течение 5 дней после государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом и земельный участок.

Заемщик также обязуется предоставить документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию жилого дома (разрешение на ввод в эксплуатацию) не позднее 3 лет с даты подписания настоящего договора (п.№ Договора).

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 была ознакомлена с вышеуказанными пунктами Договора, приняла на себя обязательства, содержащиеся в них, собственноручно подписала кредитный договор.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Банком была проведена проверка заложенного имущества ответчика ФИО2, осуществлен выезд по адресу местонахождения заложенного земельного участка: 

<

адрес>. 

В ходе выездной проверки установлено, что на земельном участке возведен 2-х этажный жилой дом, огороженный забором из профлиста. К дому проведено электричество, никаких визуальных признаков незавершенного строительства не обнаружено. Вышеуказанные обстоятельства зафиксированы фотосъемкой.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ФЗ «Об ипотеке», на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе возводить в установленном порядке здания или сооружения. Ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

В соответствии со ст. 64 ФЗ «Об ипотеке», при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Право залогодателя распоряжаться такими зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ, лицо, чьи права нарушены, вправе требовать присуждения к исполнению обязанности в натуре, и/или осуществить защиту граждански прав иными способами, предусмотренными законом.

В нарушение вышеуказанных требований закона, а также требований кредитного договора ответчик до настоящего времени ответчик ФИО2 не исполнила принятые на себя обязательства по осуществлению государственной регистрации возведенного жилого дома, следовательно, не представила Банку документы, подтверждающие факт государственной регистрации права собственности на возведенный жилой дом, факт государственной регистрации права ипотеки на данный объект недвижимости, не представила отчет независимого оценщика.

Указанные действия ответчика препятствуют обращению взыскания на указанный в пункте 2.1 Договора жилой дом, в отношении которого возникла ипотека в силу закона, и тем самым нарушают права Банка на получение удовлетворения своих требований за счет реализации заложенного имущества.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчиком в связи с необходимостью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящимся в залоге у АО «Россельхозбанк» в обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому инженеру 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ было заказано проведение кадастровых работ. Межевой план был подготовлен ДД.ММ.ГГГГ (т.д. №).

В результате проведения кадастровых работ было установлено, что согласно сведениям, имеющимся в ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащего ФИО5, составляет № кв.м. Однако, фактическая площадь данного земельного участка – № кв.м.(л.д. №).

Положение п. 1 ст. 64 Закона об ипотеке о распространении при ипотеке земельного участка права залога на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя, отражающее основной принцип земельного законодательства - принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, объективно обусловлено спецификой указанных объектов и складывающихся имущественных отношений и направлено на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Принимая во внимание, что земельный участок кадастровым номером: №, площадь которого подлежит уточнению, находится в залоге у Банка, представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ обратилась в к ответчику с заявлением о разрешении изменения площади участка с целью регистрации права собственности на земельный участок с уточненной площадью, а в дальнейшем и на жилой дом, возведенный на нем за счет средств ипотечного кредитования. 

Однако ответа от АО «Россельхозбанк» не последовало. 

Не поступили ответы от Банка и на аналогичные заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Данные обстоятельства представителем истца не оспаривались.

На очередное заявление ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ управляющим ДО № 

<

данные изъяты> дан ответ, что поскольку ФИО2 не исполнялись кредитные обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, срок рассмотрения ее заявления может составлять 45 дней (л.д.№).

Для разрешения данного вопроса судебные заседания по настоящему гражданскому делу неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) откладывались.

ДД.ММ.ГГГГ управляющим ДО № 

<

данные изъяты> в адрес ФИО3 направлено письмо, из которого следует, что ответ на ее заявление от ДД.ММ.ГГГГ будет предоставлен заявителю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). 

Таким образом, на день вынесения настоящего решения какого-либо ответа (положительного, или отрицательного) на обращение ответчика ФИО2 либо ее представителя ФИО4 не поступило.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, проанализировав сведения, содержащиеся в представленных суду письменных материалах дела, руководствуясь ч. 2 ст. 67 ГПК РФ, согласно которому суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 не выполняет условия кредитного договора по осуществлению государственной регистрации возведенного жилого дома, а, следовательно, не представляет истцу документы, подтверждающие факт государственной регистрации права собственности заемщика, факт государственной регистрации права ипотеки Кредитора, отчет независимого оценщика по уважительной причине, поскольку осуществить государственную регистрацию права собственности заемщика на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № из состава земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью № кв. м. (№ кв.м.), без согласия Банка на изменение площади земельного участка, находящегося в залоге, ответчик лишена возможности.

С учетом установленных обстоятельств, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала к ФИО2 о присуждении к исполнении обязанности в натуре.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала к ФИО2 о присуждении к исполнении обязанности в натуре отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.07.2021.

Председательствующий М.Н. Мамонова