К делу № 2-415/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Темрюк 23 января 2020 года 

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Немченко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района об установлении местоположения границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит: 

1) установить местоположение границ и уточнить площадь земельного участка общей площадью 543 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес>, и границы считать согласованными в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером З;

2) установить, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> изменений в части местоположения границ и площади земельного участка в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, и границы считать согласованными в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером З

Свои требования истец обосновал тем, что он является собственником земельного участка общей площадью 567 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для ИЖС, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>.

В октябре 2019 года истец обратился в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» для выполнения кадастровых работ по межеванию земельного участка по вышеуказанному адресу. Кадастровым инженером З кадастровые работы в отношении вышеуказанного земельного участка в связи с уточнением границ были выполнены и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

В ноябре 2019 года истец обратился в ФСГРКК «Росреестра» по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении вышеуказанного земельного участка, однако получил приостановку, так как согласно представленному техническому плану домовладения конфигурация земельного участка (длины линий) не соответствует конфигурации (длинам линий), отраженным в межевом плане, вследствие чего не представляется возможным определить конфигурацию уточняемого земельного участка.

Таким образом, при рассмотрении плана земельного участка и фактических измерений имеются разночтения, а именно: не соответствует конфигурация земельного участка и значения длин линий.

Поскольку имеются несоответствия в конфигурации земельного участка, то в настоящее время не представляется возможным, без обращения в суд уточнить местоположение границ земельного участка и площади с кадастровым номером 

<

адрес>.

В связи с изложенными обстоятельствами, ФИО1 вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, предъявленный иск поддерживает, заявленные требования просит удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика – администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, в судебное заседание не явился, от представителя ФИО2 поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя ответчика и принятии решения на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, от представителя ФИО3 поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя Росреестра и принятии решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, находит исковые требования, заявленные ФИО1, подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 567 кв.м., с кадастровым номером: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

В октябре 2019 года истец обратился в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» за выполнением кадастровых работ по межеванию земельного участка по вышеуказанному адресу (договор № от ДД.ММ.ГГГГ).

Кадастровым инженером З кадастровые работы в отношении вышеуказанного указанного выше земельного участка в связи с уточнением границ были выполнены и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

В ноябре 2019 года истец обратился в ФСГРКК «Росреестра» по 

<

адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении вышеуказанного земельного участка, однако получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, мотивированное тем, что в качестве документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:30:1108020:30 был представлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, однако, конфигурация земельного участка (длины линий) согласно данному документу, не соответствуют конфигурации (длинам линий), представленной в межевом плане по границам: н4-7, 8-1 (обозначение согласно чертежу земельных участков и их частей), вследствие чего не представляется возможным определить конфигурацию уточняемого земельного участка согласно представленному документу (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Таким образом, при рассмотрении плана земельного участка и фактических измерений имеются разночтения, а именно: не соответствует конфигурация земельного участка и значения длин линий.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно заключению кадастрового инженера, являющемуся неотъемлемой частью представленного истцом межевого плана, при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> выявлено, что в архиве Темрюкского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> отсутствуют документы, подтверждающие местоположение земельного участка при его образовании, или документы, подтверждающие существование 15 лет и более границ земельного участка, в связи с чем, местоположение границ данного земельного участка обосновано выкопировкой из Технического паспорта инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает существование границ земельного участка 15 лет и более.

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, относящихся к категории земель населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания жилого дома, относящихся к территориальной зоне Ж2 (зона смешанной жилой застройки) установлены Решением Совета Темрюкского городского поселения 

<

адрес> «Об утверждении Правил землепользования и застройки Темрюкского городского поселения в части населенного пункта 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, которое опубликовано на интернет портале «www.admtemruk.ru» ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку по сведениям ГКН граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, существующие координаты характерных точек отсутствуют, поэтому графы 2 и 3 реквизита, 1 раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" не заполнялись. Границы земельного участка закреплены на местности и согласованы со смежными землепользователями. Сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка необходимо внести в ГКН.

Согласование границ смежных земельных участков проводилось с учетом приказа №, ФЗ №: участки границ 1-н4 не являются предметом согласования в соответствии со ст.39 ФЗ "О ГКН" (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы). Согласование участков границ 7-8, 8-10, 10-1 не требуется, так как в ГКН сведения об указанных участках границ содержатся как уточненные и при проведении кадастровых работ не изменились. Участки границ н4-7 согласованы в индивидуальном порядке. По сложившимся границам, площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 543 кв.м., тогда как согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, площадь земельного участка составляет 567 кв.м. Разница площадей составляет 24 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка (300 кв.м.). В целях устранения данного несоответствия, необходимо внести изменения в ГКН. 

В Межевом плане содержатся копии документов, подтверждающих существование границ земельного участка 15 лет и более (выкопировка из Технического паспорта инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ). Указанные документы содержат сведения о границах уточняемого участка, однако такие сведения (о длине линий границ) не полностью совпадают с приведенными в межевом плане. Тем не менее, длины линий следует принять согласно приведенным в межевом плане, поскольку границы являются общими с земельными участками, сведения о границах которых внесены в ЕГРН ранее с кадастровыми номерами № № границы согласованы ранее и закреплены на местности, поворотными точками границ уточняемого земельного участка приняты точки, сведения о которых содержатся в ГКН.

С ДД.ММ.ГГГГ, перечень основных и дополнительных сведений об объекте недвижимости, вносимых в кадастр недвижимости установлен ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

В силу ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными данным законом работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с требованиями ст.ст. 304-305 ГК РФ, собственник или иной владелец имущества вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, поскольку в суде установлено отсутствие у истца возможности в досудебном порядке устранить допущенное нарушение его прав собственника, возникшее в результате несоответствия сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка сведениям, отраженным в ГКН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ и уточнить площадь земельного участка общей площадью 543 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес>, и границы считать согласованными в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером З

Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> изменений в части местоположения границ и площади земельного участка в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером З

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко