Дело № 2-1108/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

5 апреля 2017 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Свищёва В.В. 

при секретаре Славгородской Я.С.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело 

по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности,

Установил:

ФИО2 по договору купли-продажи от 

<

дата1> приобрел у ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (в настоящее время – АО «БИК») земельный участок №№ площадью 1549 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, стоимостью 837000 руб., оплатил часть цены в размере 25000 руб., уплата остальной суммы отсрочена до 19 июля 2019 года. По условиям договора покупатель обязался оплатить часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей к данному земельному участку (внеплощадочные и квартальные сети) и в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности построить на участке и зарегистрировать право собственности на жилой дом, а при несоблюдении таких условий досрочно оплатить оставшуюся часть цены земельного участка с процентами в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка, а также штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей и суммой, фактически уплаченной покупателем.

АО «БИК» инициировало дело предъявлением иска о досрочном взыскании с ФИО2 оставшейся стоимости земельного участка в размере 812000 руб. с процентами в сумме 449611 руб. за период с 02.08.20111 г. по 13.02.2017 г. по п. 5.5. договора, штрафа за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям в размере 237290 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 15694,51 руб. Заявленные истцом требования мотивированы неисполнением ФИО2 обязательства по строительству жилого дома и подключению его инженерным сетям в срок пять лет с момента государственной регистрации права, истекший 02 августа 2016 года. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, суд признает заявленные АО «БИК» требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлен факт надлежащего исполнения АО «БИК» своих обязательств по передаче покупателю земельного участка в собственность в течение 7 календарных дней со дня подписания договора в соответствии с пунктом 3.1.1 договора.

По акту приема-передачи от 

<

дата1> участок передан ответчику ФИО2 Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок осуществлена регистрирующим органом 2 августа 2011 года.

В разделе 2 договора сторонами определены цена и порядок расчетов, согласно которым полная стоимость участка составляет 837000 руб., из которых покупатель 25000 рублей вносит в течение 5 календарных дней с момента заключения договора, оставшуюся часть 812000 руб. с рассрочкой на 8 лет – до 19 июля 2019 года.

Согласно разделу 4 договора затраты на подведение инженерных сетей в расчете на один земельный участок составляют 312290 руб., из которых покупатель оплачивает часть – 75000 рублей: 40000 руб. при заключении договора и по 7000 руб. ежегодно не позднее 19 июля с 2012 по 2016 годы (п. 4.1, 4.2). 

Пунктом 5.5 договора установлено, что за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в пункте 3.2.4 договора, покупатель до истечения срока отсрочки уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка.

За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям пунктом 5.6 договора предусмотрена оплата штрафа в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абзаце 2 п. 4.1 договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п. 4.2 договора.

Суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий заключенного 

<

дата1> договора № № купли-продажи земельного участка, согласно которому стороны определили срок окончания строительства и подключения жилого дома к инженерным сетям – по истечении 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок.

Судом установлено, что ответчик принятые на себя в соответствии с пунктами 3.2.4 и 3.2.5 договора обязательства по строительству жилого дома, пригодного для проживания, и оформлению на него права собственности в установленном порядке, а также по подключению жилого дома к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом в срок до 19.07.2016 г. не исполнил

Данные обстоятельства подтверждаются актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка, из которого следует, что на момент его составления 25.10.2016 г. ответчиком залит фундамент, возведена коробка строения без кровли, без окон и без входной двери.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора ответчиком суду не представлено, несмотря на то, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в судебном порядке отсроченная к уплате часть цены земельного участка в сумме 812000 руб., поскольку пункт 5.5 договора предусматривает возможность её взыскания до истечения срока отсрочки, указанного в пункте 2.3 договора, а также часть неоплаченной стоимости затрат на подведение инженерных коммуникаций в размере 237290 руб. с учетом оплаты ФИО2 75000 руб. 

Основанными на положениях заключенного сторонами договора являются и требования истца о взыскании процентов на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований, поскольку ответчиком нарушен срок строительства.

Однако начисление таких процентов с даты государственной регистрации права собственности на участок суд признает необоснованным.

Поскольку пункту 5.5 договора данные проценты подлежат начислению за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в пункте 3.2.4 договора, по своей правовой природе они являются неустойкой.

В соответствии с положениями ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Начисление неустойки за период до истечения предусмотренного договором срока исполнения обязательств противоречит указанным положениям закона.

Суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании процентов за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом за период с 2 августа 2016 года (дата истечения срока строительства) по 13 февраля 2017 года (дата, по состоянию на которую истцом произведен расчет задолженности) в размере 43381,65 руб. (812000 руб. х 10 % : 360 х 195 дней).

Исходя из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при обращении в суд государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 13663,36 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности признать частично обоснованным.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» оставшуюся часть стоимости земельного участка в сумме 812000 (восемьсот двенадцать тысяч) рублей, штраф за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям в размере 237290 (двести тридцать семь тысяч двести девяносто) руб., проценты по п. 5.5 договора в размере 43381 (сорок три тысячи триста восемьдесят один) рубль 65 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13663 (тринадцать тысяч шестьсот шестьдесят три) рубля 36 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2017 года. 

Председательствующий В.В.Свищёв