Дело №2-2089/2020 

УИД 23RS0058-01-2020-004245-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2020 года город Сочи 

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко С.С.,

при секретаре судебного заседания Кирюшкиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи указанным иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просит с учетом уточнения исковых требований признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, соответственно, ФИО2 по адресу: 

<

адрес> (далее – квартира) и ФИО3 по адресу: 

<

адрес> и снять ответчиков с регистрационного учета по указанным адресам.

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 с Федеральным государственным бюджетным учреждением науки «Федеральный исследовательский центр «Субтропический научный центр Российской академии наук» (ранее – ГНУ ВНИИЦиСК Россельхозакадемии) был заключен найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем ФИО1 в договоре в качестве членов семьи были указаны: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО3 В квартире №

<

адрес> согласно поквартирной карточке зарегистрированы: ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, а также ФИО3 по адресу: 

<

адрес> Собственником квартиры является Российская Федерация, имущество относится к федеральному имуществу и принадлежит Федеральному государственному бюджетному учреждению науки «Федеральный исследовательский центр «Субтропический научный центр Российской академии наук» на праве оперативного управления. Как указывает истец, ответчики ФИО2 (

<

данные изъяты>) и ФИО3 (

<

данные изъяты>) в 

<

данные изъяты> году выехали из жилого помещения, забрав свои вещи, в квартире с этого времени не появляются и не проживают. Ответчик ФИО2 имеет свою семью и проживает с 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> ФИО3 по другому адресу. Ответчик ФИО2 с 

<

данные изъяты> года постоянно в квартире не проживала, ответчик ФИО3 в квартире постоянно никогда не проживал, приезжал погостить, был лишь зарегистрирован с момента рождения. Личных вещей ответчиков в квартире нет, никаких попыток вселиться в квартиру они никогда не предпринимали. Общее хозяйство с ними ФИО1 не ведет. В настоящее время в квартире по вышеуказанному адресу постоянно с ФИО1 проживают члены моей семьи – 

<

данные изъяты>. Препятствий в проживании ответчикам по месту постоянной регистрации истец не чинила. Обязанность по оплате квартиры и коммунальных услуг ответчики не выполняют. Всю оплату коммунальных платежей производит истец, а также обеспечивает сохранность жилого помещения, поддержание его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт помещения, внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги. В феврале 

<

данные изъяты> года истцом в адрес ответчиков были направлены уведомления с просьбой перерегистрироваться и сняться с регистрационного учета по месту жительства в связи с не проживанием, а также не оплатой коммунальных услуг, однако, ответа на уведомления до настоящего времени не поступило. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики не желают, коммунальные услуги не оплачивают, в несении расходов по содержанию жилья не участвуют. Согласно акту №

<

данные изъяты>, составленному ФИЦ СНЦ РАН ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что в спорной квартире ответчики не проживают. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3 мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. родители ФИО2 – ФИО12 и ФИО13 получили от ОПХ жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> и находящийся в ведении НИИ горного садоводства и цветоводства. В ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом был разделен на две квартиры, одну из которых заняла 

<

данные изъяты> истца (ФИО14), другую часть дома – спорную квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м занимала семья ФИО1 и ответчик ФИО2 В 

<

данные изъяты> г. истец по встречному иску ФИО2 проживала в одной из построек на земельном участке, закреплённом за указанным спорным жилым домом, выехала из-за неудобства. В настоящее время в спорной квартире № № зарегистрированы 

<

данные изъяты> человек, однако, истцы по встречному иску считают, что по вине ФИО1 не могут пользоваться указанным жилым помещением, поскольку она препятствует доступу в жилое помещение и пользованию им. ФИО2 указывает, что отношения с 

<

данные изъяты> ФИО1 приобрели характер конфликтных, что по вине ФИО15 она не имеет возможности пользоваться жилым помещением. ФИО15 отказывается освободить комнату и выдать комплект ключей, препятствует доступу в жилое помещение. Также указывает, что они с сыном не отказывались от права пользования спорным жилым помещением и проявляли заинтересованность в нем, являлись членами семьи ФИО16 (

<

данные изъяты>). ФИО2 объяснила, что в правоохранительные органы с заявлением о невозможности проживания по месту своей регистрации и чинении препятствий в пользовании квартирой со стороны ФИО1 она не обращалась. Указывая на наличие конфликтных отношений с ФИО1, которая препятствует в их с сыном проживании в квартире по адресу: 

<

адрес> просит вселить их в указанное жилое помещение, не чинить препятствий им в пользовании квартирой и выдать ключи от жилого помещения.

Истец по первоначальному иску ФИО1 и ее представитель ФИО17, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении ФИО1, против удовлетворения требований встречного иска возражали.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2, она же представитель ответчика ФИО3 на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований встречного иска о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, в удовлетворении требований ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета просила отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО3 по первоначальному иску в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО2

Представитель третьего лица – Федерального государственного бюджетного учреждения науки «Федеральный исследовательский центр «Субтропический научный центр Российской академии наук», надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, не явившись, не ходатайствовал о разрешении спора в его отсутствие. Ранее ФИЦ СНЦ РАН направило отзыв на исковое заявление, в котором считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в связи с тем, что на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ комиссией ФИЦ СНЦ РАН установлен факт не проживания в спорной квартире граждан ФИО2 и ФИО3, а также установлено отсутствие каких-либо вещей указанных граждан, в том числе и личных вещей по указанному адресу. 

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции отдела полиции по вопросам миграции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. 

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы и возражения лиц, участвующих в деле, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно положениям ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. 

В соответствие со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем и пользователем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> Собственником спорного недвижимого имущества является Российская Федерация, имущество относится к федеральному имуществу и принадлежит Федеральному государственному бюджетному учреждению науки «Федеральный исследовательский центр «Субтропический научный центр Российской академии наук» (далее - ФИЦ СНЦ РАН) на праве оперативного управления, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с договором найма от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между наймодателем – ФИЦ СНЦ РАН (ранее – государственное научное учреждение Всероссийский научно-исследовательский институт цветоводства и субтропических культур Россельхозакадемии) и нанимателем – ФИО1 (л.д. 10-13), наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящиеся в государственной собственности и закрепленное за наймодателем на праве оперативного управления, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату всех коммунальных услуг.

Также установлено, что истец по первоначальному иску ФИО1 дала согласие на включение в договор найма квартиры ответчиков в качестве членов семьи. В квартире №

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2 Ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> что подтверждается поквартирной карточкой.

В 1988 г. между ответчиком ФИО2 и ФИО18 был зарегистрирован брак, после чего в этом же году ФИО2 добровольно выехала из квартиры, а затем ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО18 был расторгнут, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ года. 

В судебном заседании ФИО2 подтвердила, что с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. временно проживала в спорной квартире. Затем ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 вступила в брак с Миндаль А.А. и стала проживать со вторым мужем вместе в его квартире. ДД.ММ.ГГГГ г. у них родился сын ФИО3 Истец по встречному иску ФИО2 утверждает, что в настоящее время они с сыном постоянно проживают в арендованной квартире, вместе с тем, письменных доказательств указанного суду представлено не было. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно положений ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке» Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности». 

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора, социального найма. 

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение его прав и обязанностей по договору социального найма. 

В соответствии с положениями ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Договор социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Пунктом 3.2 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИЦ СНЦ РАН и ФИО1, установлено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, а дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора (л.д. 12).

Вместе с тем, ответчиками по первоначальному иску (истцами по встречному иску) не представлено в материалы дела доказательств несения ими обязательств по договору найма, из пояснений ФИО2 установлено, что она окончательно выехала из спорного жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ году и забрала свои вещи. Доказательств иного сторонами не представлено и в материалах дела не содержится.

Таким образом, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, учитывая пояснения сторон и имеющиеся доказательства в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что ответчики по первоначальному иску ФИО2 и ФИО3, выехав около двадцати лет назад из спорного жилого помещения, не проживая в нем, и не осуществляя обязанности по договору найма, не неся бремя содержания жилого имущества, утратили право пользования спорным жилым помещением.

Суд также учитывает позицию третьего лица – ФИЦ СНЦ РАН, изложенную в отзыве на исковое заявление (л.д. 40-41).

ФИЦ СНЦ РАН указывает, что квартира, в которой зарегистрированы истец и ответчики является федеральной собственность и принадлежит ФИЦ СНЦ РАН на праве оперативного управления. Сведения о квартире внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес Центра обратилась ФИО1 с просьбой направить комиссию для установления факта проживания или не проживания по вышеуказанному адресу. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ г. комиссией ФИЦ СНЦ РАН, при обследовании жилого помещения установлено, что ФИО2 и ФИО3 не проживают в спорном жилом помещении, являющимся объектом указанного договора найма, каких-либо вещей указанных граждан, в том числе и личных вещей по указанному адресу не обнаружено (л.д.16).

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 регистрация граждан Российской Федерации осуществляется по их месту временного законного пребывания или по месту их жительства.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5442-1 от 25.06.93 г., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5442-1 от 25.06.93 г., гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ответчик ФИО2, выехав из квартиры, должна была принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания. При этом ФИО3 фактически в спорном жилом помещении не проживал. Добровольно ответчики с регистрационного учета не снялись, в том числе и после обращения к ним ФИО1 в досудебном порядке.

Суду со стороны ФИО2 и ФИО3 не представлено надлежащих доказательств, опровергающих представленные со стороны ФИО1 доказательства, ее доводы по восстановлению своих нарушенных прав, а также не предоставлено доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по вышеуказанному договору найма солидарно с ФИО1 перед ФИЦ СНЦ РАН по оплате коммунальных платежей и несению бремени содержания спорного жилого помещения.

Довод ответчиков по первоначальному иску о том, что они не могут пользоваться спорным жилым помещением, поскольку ФИО1 препятствует их доступу в жилое помещение и пользованию им, суд не принимает во внимание, поскольку ответчиками не представлено доказательств нарушения их прав со стороны ФИО1, в материалах дела отсутствует подтверждение обращения для восстановления их нарушенных прав в соответствующие органы или суд.

Таким образом, поскольку судом установлено, что ответчики по первоначальному иску ФИО2 и ФИО3 не являются членами семьи нанимателя спорной квартиры, спорная жилая площадь не является для ответчиков местом жительства и не принадлежит им на праве собственности, следовательно, их регистрация в квартире № 

<

адрес> как по месту жительства, должна быть аннулирована, а требования истца по первоначальному иску являются законными и подлежат удовлетворению. 

С учетом изложенных обстоятельств в их совокупности, суд приходит к выводу, что встречное исковое заявление ФИО2 и ФИО3 не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Обязать Отдел по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Обязать Отдел по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 октября 2020 года.

Председательствующий: С.С. Ткаченко 

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО судья Ткаченко С.С.