Гр. дело № 2–441/2019 Мотивированное 

решение

 составлено 15.05.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе: 

председательствующего судьи Верхуша Н.Л.,

при секретаре Болотовой О.А.,

с участием истца ФИО1, 

третьего лица ФИО2,

помощника прокурора г.Апатиты Коваленко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Апатиты, 

<

.....>, приобретенной по договору купли-продажи у 

<

.....> ФИО3 28 ноября 2017 года. На момент заключения вышеуказанного договора в квартире были зарегистрированы ФИО3, 

<

.....> 

<

.....>. При подписании договора ФИО3 и 

<

.....> обязались сняться с регистрационного учета, однако, выехав из жилого помещения, до настоящего времени данное обязательство не исполнили. 

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Апатиты, 

<

.....> 

Определением Апатитского городского суда от 13 мая 2019 года прекращено производство по делу в части исковых требований ФИО1 о признании утратившей право пользования, предъявленных к ФИО4 

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования, дополнительно пояснила, что в настоящее время в квартире, которая была приобретена ею по договору купли-продажи зарегистрирован ФИО3 При подписании договора он обязался сняться с регистрационного учета, однако, выехав из жилого помещения, до настоящего времени данное обязательство не исполнил. Членом ее семьи он не является и никогда не являлся, вещей ответчика в квартире нет. 

Третье лицо в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались путем направления судебной повестки по месту регистрации в соответствии с частью 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые вручены ответчикам не были в связи с неполучением последними, что в соответствии с положениями части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет суду право считать ответчиков извещенными о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

С учетом того, что ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об уважительных причинах своей неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, на предложение суда представить обоснование своих возражений по заявленному требованию не представили, суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, ограничившись исследованием представленных доказательств.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что, с учетом установленных в судебном заседании фактов, ответчик может быть признан утратившим право пользования жилым помещением, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению на основании следующего. 

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно выбирать место пребывания и жительства, а также право на жилище, которого никто не может быть лишен произвольно (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать своё имущество другим лицам.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Мурманская область, г. Апатиты, ул

<

.....> приобретенной на основании договора купли-продажи, заключенного с 

<

.....> и ФИО3 22 ноября 2017 года, в общую совместную собственность.

Регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение оформлена органами регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 28 ноября 2017 года, что подтверждается указанным договором и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно пункту 12 договора продавцы ставят в известность, а покупатели соглашаются, что на момент подписания договора 

<

.....> ФИО3 зарегистрированы в вышеуказанной квартире, но обязуются сняться с регистрационного учета и освободить ее в срок до 31 декабря 2017 года.

Однако указанное в договоре обязательство ответчик ФИО3 исполнил не в полном объеме. 

Согласно справке формы №9 по состоянию на 08 мая 2019 года ФИО3 значится зарегистрированным в спорном жилом помещении.

Судом установлено, что общее хозяйство истцом и ответчиком не ведется; ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, его личных вещей и предметов мебели в квартире не имеется; соглашение о порядке пользования жилым помещением сторонами не заключалось.

Из представленных истцом документов следует, что в январе 2018 года ею был начат ремонт в указанной выше квартире, приобреталась мебель, впоследствии были заключены договора на предоставление услуг связи в спорном жилом помещении. 

Согласно показаниям свидетелей 

<

.....> истец совместно с третьим лицом приобрели вышеуказанную квартиру в конце 2017 года, в начале 2018 года собственными средствами сделали ремонт, после чего въехали в жилое помещение и по настоящее время проживают в нем. Какие-либо иные лица в квартире не проживают.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, т.к. они последовательны, согласуются с письменными доказательствами, представленными истцом, а также объяснениями истца и третьего лица, данными в судебном заседании. 

Таким образом, учитывая изложенное, оценив собранные доказательства в совокупности, принимая во внимание, что после перехода права собственности ответчик утратил право пользования квартирой, однако не снимается с регистрационного учета, а сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении, вопреки воле ее собственника, ущемляет интересы и ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, суд находит заявленные ФИО1 требования обоснованными, правомерными, а потому подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194–199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

.....>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Мурманская область, город Апатиты, 

<

.....> 

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 из квартиры 

<

.....> в городе Апатиты Мурманской области органами миграционной службы и жилищными органами города Апатиты.

Ответчик вправе подать в Апатитский городской суд Мурманской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Председательствующий Н.Л.Верхуша