Дело №2-613\17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года г. Новороссийск

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Котовой В.А., при секретаре Милица А.В., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от 03.05.2017г., представителя администрации МО г. Новороссийска ФИО3, действующей на основании доверенности от 09.01.2011г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО9, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском, в котором просят установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО10 от 26.05.2017г.

В заявлении истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> по 1

<

данные изъяты> соответственно. Данный земельный участок имеет установленные границы. Межевание земельного участка проводилось в 2005 году. Решением Ленинского районного суда г. Новороссийска от 26 августа 2015 года произведен выдел долей из данного земельного участка. Земельный участок фактически разделен на 2 самостоятельных земельных участка с указанием длин линий каждого образуемого участка. Участок №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. выделен ФИО12, участок № 2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., выделен в общедолевую собственность ФИО11, ФИО7, ФИО15 по 1

<

данные изъяты> доли каждому. Стороны обратились к кадастровому инженеру ФИО10 для исполнения решения суда и выполнения двух межевых планов в отношении выделенных земельных участков. При выполнении соглашения кадастровым инженером было установлено, что сведения о границах и площади земельного участка, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют сведениям, имеющимся в решении суда от 26 августа 2015 года, после чего был осуществлен выезд кадастрового инженера на местность для установления фактических границ и площади земельного участка. Было установлено, что сведения о границах и площади земельного участка, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для исправления кадастровой ошибки относительно конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №. Межевой план был отправлен для изменения учетных данных о границах и площади земельного участка в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, однако сторонами получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета изменений относительно границ земельного участка Сведения о границах и площади земельного участка №, были внесены в ГКН на основании Карты (плана) границ земельного участка, утвержденного начальником территориального отдела г.Новороссийска, но в приложении межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие наличие ошибки, в указанном документе, в связи с чем на основании представленных документов не представляется возможным исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка №. Данное Управление в настоящее время упразднено и ошибка в отношении границ и площади земельного участка, отраженная в Карте (плане) границ земельного участка в настоящее время может быть исправлена только в суде. В ходе выполнения работ по межеванию выявлено, что координаты характерных точек фактических границ земельных участков не соответствуют сведениям ЕГРН. Данное несоответствие является следствием реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в первичных землеотводных документах. Данное несоответствие в настоящее время можно исправить только на основании решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО1-ФИО2 иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Истцы ФИО9, ФИО5, ФИО6 на судебное заседание не явились, предоставив суду заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации МО г. Новороссийска ФИО3 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда, с учетом действующего законодательства и сложившейся судебной практики.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащем образом о месте и времени судебного заседания, таким образом, суд, с учетом мнения участников процесса, положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие. 

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> № по 1

<

данные изъяты> соответственно. На земельном участке расположены жилые дома истцов. Границы соседних земельных участков установлены. Границы земельного участка истцов установлены.

Решением Ленинского районного суда г.Новороссийска от 26 августа 2015 года произведен выдел долей из данного земельного участка. Земельный участок фактически разделен на 2 самостоятельных земельных участка с указанием длин линий каждого образуемого участка. Участок №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. выделен в собственность ФИО12, участок № 2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., выделен в общедолевую собственность ФИО14, ФИО5,ФИО9 по 

<

данные изъяты> доли каждому.

Истцы обратились в Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН о местоположении, конфигурации границ земельных участков на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО10 от 26.05.2017 года.

30 мая 2017 года Управлением Росреестра по Краснодарскому краю принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений на основании пунктов 7, 31 части 1 статьи 26 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года N218-ФЗ.

Согласно имеющегося в материалах дела акта согласования, границы участков согласованы со смежными землепользователями, споры по границам отсутствуют. 

Фактические длины линий участка земельного участка соответствуют длинам линий указанным в решении Ленинского районного суда от 26 августа 2015 года.

Согласно заключения кадастрового инженера конфигурация фактических границ земельного участка не соответствует конфигурации сведений, которые содержатся в ЕГРН. Данное несоответствие является следствием реестровой ошибки.

В соответствии с ч.9 ст. 38 Закона РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения правоотношений, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключение кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Росреестра от 22.11.2011 № 1407556-ГЕ « О рассмотрении обращения»).

Так как, конфигурация земельных участков определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь участков не изменилась, выявленное несоответствие фактических границ, и площади участков сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки.

Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании составляется на основании натурных измерений или имеющихся планов границ земельного участка, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю. Для изготовления чертежа границ земель могли быть использованы проекты организации территории, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в комитетах, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной администрации, а так же у самих собственников земельных участков. Чертеж границ земель мог составляться без проведения измерений на местности, картографическим способом и соответственно без необходимой точности.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 NД23и-3079 "О направлении информации").

Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер. В соответствии п.2 ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 28 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав). 

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Таким образом, с учетом наличия ошибки в сведениях государственного реестра прав недвижимости в описании конфигурации и площади границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцам ФИО13, ФИО15, ФИО7, ФИО8 по 

<

данные изъяты> доли соответственно, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, устранив выявленную реестровую ошибку.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО9, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0207060:10, расположенного по адресу: г

<

адрес> воспроизведенной на основании Карты (плана) границ земельного участка, утвержденной Начальником территориального отдела по г.Новороссийску Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании межевого плана от 26 мая 2017 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО10.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья В.А. Котова