РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа 13 февраля 2024 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего Абдрахмановой Л.Н.,

при секретаре Валиевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Финжилстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Финжилстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, указывая, что «27» сентября 2019 г. между ООО «Финжилстрой» и ФИО1, ФИО2 (далее – Истцы) заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее – Договор). 

Объектом договора является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (далее – Квартира).

Согласно условий договора, Общество c ограниченной ответственностью «Финжилстрой» обязуется выполнить работы по строительству многоэтажного жилого дома, по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию, передать участникам долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру в жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, номер 

<

адрес>, 7 этаж, общей проектной площадью 36,32 кв. м.

По условиям указанного договора, участник долевого строительства производит финансирование строительства объекта недвижимости в сумме 2 088 400 (два миллиона восемьдесят восемь тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры, нами исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается банковскими документами.

B соответствии c п. 6.1 указанного договора, Общество с ограниченной ответственностью «Финжилстрой» обязуется передать квартиру участникам долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 30 марта 2020 года. Однако в указанный срок, обязательство Ответчиком исполнено не было.

Объект долевого строительства не был передан нам по Акту приема-передачи жилого помещения.

Поскольку со стороны ООО «Финжилстрой» имеет место ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, за период c 31 марта 2020 года по 15 декабря 2021 года составила: 2 088 400 *625*7,50 % * 1/150 = 652 625 рублей.

Истец просит взыскать с ООО «Финжилстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 652 625 рублей; штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000 рублей; почтовые расходы в размере 300 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения, извещена надлежащим образом, представила суду заявление без ее участия.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Финжилстрой» ФИО5 предоставил отзыв. В отзыве указал, что период, рассчитанный истцом, является неверным; просил применить статью 333 ГК РФ к неустойке; просил снизить размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, морального вреда, расходов на оплату юридических услуг, также считает, что неустойка завышена.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил суду заявление без участия.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ООО «Финжилстрой» обязалось передать квартиру истцу не позднее 30 марта 2020 г.

Как установлено судом, ответчик допустил просрочку передачи объекта долевого строительства истцу.

Из материалов дела следует, что «27» сентября 2019 г. между ООО «Финжилстрой» и ФИО1, ФИО2 заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Объектом договора является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно условий договора, Общество c ограниченной ответственностью «Финжилстрой» обязуется выполнить работы по строительству многоэтажного жилого дома, по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию, передать участникам долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру в жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, номер 

<

адрес>, 7 этаж, общей проектной площадью 36,32 кв. м.

По условиям указанного договора, участник долевого строительства производит финансирование строительства объекта недвижимости в сумме 2 088 400 (два миллиона восемьдесят восемь тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры, истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

Объект долевого строительства не был передан истцу по Акту приема-передачи жилого помещения.

Истцом представлен расчет неустойки, где неустойка составляет за период c 31 марта 2020 года по 15 декабря 2021 года составила: 2 088 400 *625*7,50 % * 1/150 = 652 625 рублей.

Истец просит неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 652 625 рублей.

Из отзыва на исковое заявление ООО «Финжилстрой» следует, что неустойка составляет 293 211 рублей, за период с 01.01.2021 г. по 15.12.2021 г. с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Просил применить статью 333 ГК РФ к неустойке, просил снизить размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, морального вреда, расходов на оплату юридических услуг, также считает, что неустойка завышена.

В силу положений ст. 10 Федерального закона ”Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации“ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 вышеуказанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью З настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком двойном размере.

Истец при расчете неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры применил срок с 31.03.2020 года по 15.12.2021.

Расчет судом проверен, однако является неверным ввиду того, что период должен отсчитываться с 01.01.2021 г. по 15.12.2021 г., с учетом вышеуказанного Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423.

Кроме того, верно является применение ставки рефинансирования и ключевой ставки Банка России, действовавшей на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче спорного объекта, т.е. на 30.03.2020 г. – 6%.

Принимая во внимание изложенное, суд находит расчет неустойки, произведенный ответчиком в отзыве на исковое заявление, арифметически верным и законным.

2088400 руб. (стоимость квартиры)*6%*351 день (за исключением мораторного периода) =293211 рублей.

Между тем, суд усматривает основание для снижения размера неустойки, поскольку ответчик заявил о снижении неустойки, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.01.2021 г. по 15.12.2021 г. в сумме 250 000 рублей.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку действиями ответчика ООО «Финжилстрой», были нарушены права истца, как потребителей, суд приходит к выводу об обоснованности требований и о взыскании в её пользу компенсации морального вреда на основании положений статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «Финжилстрой» в пользу истца компенсации морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости в размере 2 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Предусмотренный статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой, предусмотренной законом неустойки. Соответственно, гражданское законодательство предусматривает взыскание штрафа в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения их размера в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Учитывая, что требования истца ответчиком не были удовлетворены добровольно, суд, усматривает основания для взыскания с ответчика штрафа, размер которого в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» составит 126 000 рублей, из расчета 250 000 руб. (неустойка)+ 2000 руб. (компенсация морального вреда) x 50 %.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 50000 руб., почтовые расходы в размере 300 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ООО «Финжилстрой» в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, считая указанную сумму отвечающей принципам разумности и справедливости, с учетом сложности и категории дела, количества судебных процессов с участием представителя истца, а также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ почтовые расходы 300 рублей.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены частично, а истец освобождена от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6000 руб. пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Финжилстрой» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 №) неустойку за нарушение, предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, в размере 250 000 рублей, штраф в размере 126 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Финжилстрой» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы.

Судья: Абдрахманова Л.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2024 г.