№ 2-614/2025

УИД 26RS0024-01-2025-000469-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Невинномысск 03 марта 2025 года 

Невинномысский городско суд в составе:

Председательствующего судьи Рязанцева В.О.,

при секретаре Сергиенко С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Невинномысского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 об устранении препятствий в осуществлении правомочий собственника жилого помещения и гаража,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 об устранении препятствий в осуществлении правомочий собственника жилого помещения и гаража. Требования мотивировала тем, что она является сособственником квартиры с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес> 41/50 доле на основании договора купли-продажи квартиры от 01.02.2019г., удостоверенное нотариусом Невинномысского городского нотариального округа по реестру №. Её право собственности на 41/50 долю в квартире зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик является сособственником 3/50 доли в вышеуказанной квартире также на основании вышеуказанного договора купли-продажи квартиры. Также сособственниками квартиры являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и несовершеннолетняя дочь сторон ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 3/50 доли в праве собственности на квартиру каждая, на основании договора купли-продажи квартиры от 01.02.2019г, удостоверенного нотариусом Невинномысского городского нотариального округа по реестру №

С ответчиком она состояла в зарегистрированном браке с 22.12.2017г. Заочным решением Невинномысского городского суда 

<

адрес> от 17.10.2024г. по делу № брак между ней и ответчиком был расторгнут. Решение суда вступило в законную силу 24.12.2024г. стороны проживали одной семьей в период брака в вышеуказанной квартире.

23.11.2024г. после расторжения брака судом ответчик сменил замки на входной двери в квартиру и стал чинить препятствия её проживанию и пользоваться квартирой, отказывается передать ей ключи от входной двери в квартиру и препятствует её пользованию квартирой, чем нарушает её конституционное право собственника жилого помещения. 

14.01.2025г. она направила в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении письменное предложение с просьбой не чинить препятствия её вселению в жилое помещение, передать ей ключи от входной двери в квартиру. Однако, её предложение было оставлено без ответа, при этом в устном порядке ответчик на её требование передать ей ключи от входной двери в квартиру ответил отказом. 

Кроме того, ответчик также чинит ей препятствия в пользовании принадлежащим ей на праве собственности гаражом с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, гаражный кооператив «Квант», №, отказывается обеспечить беспрепятственный доступ в него, отказывается передать ключи от входных ворот в гараж, чем также грубо нарушает мои права собственника данного гаража. Факт принадлежности ей гаража на праве собственности подтверждается договором купли-продажи гаража от 20.09.2019г. и выпиской из ЕГРН, подтверждающей факт регистрации её права собственности на указанный гараж.

Она требовала от ответчика передать её комплект ключей от гаража и не чинить препятствия в его пользовании, на что он ей также ответил отказом. Таким образом, до настоящего времени она лишена возможности пользоваться принадлежащим ей долей в спорном жилом помещении, а также принадлежащим ей на праве собственности гаражом, что является основанием для моего обращения в суд с исковыми требованиями в целях защиты её нарушенных жилищных прав и прав собственника недвижимого имущества.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме и не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом по адресу регистрации, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Судом из доводов искового заявления установлено, что ФИО4 и ФИО5 состояли в зарегистрированным браке, который расторгнут 17.10.2024г.

Истец ФИО4 является сособственником квартиры с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 41/50 доле, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Ответчик ФИО5 является сособственником 3/50 доли в вышеуказанной квартире также на основании вышеуказанного договора купли-продажи квартиры. Также сособственниками квартиры являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и несовершеннолетняя дочь сторон ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 3/50 доли в праве собственности на квартиру каждая, на основании договора купли-продажи квартиры от 01.02.2019г, удостоверенного нотариусом Невинномысского городского нотариального округа по реестру №.

ФИО5 зарегистрирован в указанном выше жилом помещении с 16.02.2019г. по настоящее время, что следует из представленного МВД РФ регистрационного досье граждан РФ от 21.02.2025г.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежавшим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.Пунктом 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ установлено, что защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что установление факта наличия у соответствующего гражданина права пользования спорным жилым помещением, в том числе, и связи с приобретением права собственности на соответствующее жилое помещение, является безусловным основанием для удовлетворения иска названного гражданина об устранении ему препятствий в пользовании соответствующим жилым помещением, при установлении факта наличия таких препятствий в пользовании.

Из материалов дела следует, что ответчик препятствует истцу во вселении и проживании в спорной квартире, сменив замки и не давая ключи от жилого помещения, в связи с чем истец обращалась с письменным предложением к ответчику с просьбой не чинить препятствия во вселении в жилое помещение и передать ей ключи от входной двери в квартиру, а также потребовала от ответчика передать ей ключи от гаража и не чинить препятствия в её пользовании. Данные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела письменными доказательствами и не опровергнуты ответчиком (ст. 56 ГПК РФ).

Часть 1 статьи 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Как следует из материалов дела, ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный кооператив «Квант», №, который подтверждается договором купли-продажи гаража от 20.09.2019г. и выпиской из ЕГРН (л.д. 27-28, 40-41). 

В настоящее время по вине ответчика истец не имеет возможности пользоваться указанным гаражом, поскольку ФИО5 сменив замок на гараже, отказывается выдавать ключи от входных ворот в гараж. 

Требование истца об устранении препятствий ответчик добровольно не удовлетворил. 

Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, ответчиком не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о правомерности требований истца. 

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, суд приходит к убеждению о законности и обоснованности требований истца, которые подлежат судебной защите в соответствии со ст. 12 ГК РФ путем пресечения действий, нарушающих право собственности ФИО4 в отношении принадлежащего ей имущества, поскольку, при наличии этих действий со стороны ответчика, истец лишена возможности пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащим ей имуществом и эти препятствия чинятся ответчиком без законных оснований.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления по чек-ордеру от 04.02.2025г., а также расходы за оказание юридической помощи при обращении в суд в сумме 7500 рублей, а всего 13500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-196, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 об устранении препятствий в осуществлении правомочий собственника жилого помещения и гаража - удовлетворить.

Возложить обязанность на ответчика ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, не чинить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, обеспечить доступ в указанное жилое помещение и передать ключи от входной двери в указанное жилое помещение. 

Возложить обязанность на ответчика ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, не чинить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, препятствия в пользовании нежилым помещением – гаражом по адресу: 

<

адрес>, гаражный кооператив «Квант», №, обеспечить доступ в гараж и передать ключи от указанного нежилого помещения. 

Взыскать со ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, паспорт 0702 № выдан УВД 

<

адрес> края 05.03.2002г., код подразделения 262-021, в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, судебные расходы по оплате государственной пошлины 6000 рублей, за оказание юридической помощи при обращении в суд в сумме 7500 рублей, а всего 13500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд 

<

адрес> в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения по делу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение по делу составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.О. Рязанцев